En 2023, dans un contexte de plus en plus axé sur la transition énergétique et le développement durable, l'amélioration de la note du DPE d’un bien revêt une importance capitale, en particulier pour les propriétaires bailleurs. En effet, à partir de cette année, les logements considérés comme des passoires thermiques ne peuvent plus être loués (classe G > 450 kWh par m² par an), et cette mesure va encore se durcir à partir de 2025. Les experts de Manda vous exposent différentes stratégies que vous pouvez mettre en place pour obtenir une meilleure note de DPE en 2023 afin de continuer à louer vos biens tout en contribuant à réduire votre impact sur l'environnement.
Comprendre le DPE en 2023
Entré en vigueur en 2006 et profondément remanié en 2021, le DPE est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d'un logement. Il permet de connaître la consommation énergétique d'un bien immobilier et de proposer des recommandations pour le rendre plus économe en énergie. Une fois le DPE réalisé, le bien se voit attribuer une note allant de A à G, cette dernière représentant les logements les plus énergivores. Ces passoires thermiques présentent une très forte déperdition de chaleur due à une mauvaise isolation, ayant pour conséquence une consommation énergétique particulièrement élevée.
Les différents critères du DPE en 2023
Le diagnostic de performance énergétique repose sur plusieurs critères (méthode de calcul 3CL) qui permettent de mesurer et de classer l'efficacité énergétique d'un logement :
- Consommation énergétique du bien, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an) : elle permet d'estimer la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer, refroidir et éclairer le logement. Plus la consommation est élevée, moins le bâtiment est économe en énergie.
- Émission de gaz à effet de serre : il s'agit notamment du dioxyde de carbone (CO2) émis par le logement. Les logements les moins émetteurs de CO2 sont considérés comme plus respectueux de l'environnement. L'émission de ces gaz est exprimée en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an (kgCO2/m²/an).
- Caractéristiques du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire : la qualité et l'efficacité de ces installations jouent un rôle déterminant dans la performance énergétique du logement. Les systèmes de chauffage modernes et plus efficaces ont un impact moindre sur l'environnement et contribuent à réduire la consommation énergétique globale du bâtiment.
- Isolation thermique : elle évalue la capacité du bâtiment à conserver la chaleur en hiver et à la rejeter en été. Une bonne isolation permet de limiter les déperditions thermiques, réduisant ainsi la consommation d'énergie nécessaire pour maintenir une température confortable à l'intérieur du logement afin d'assurer le confort des occupants en toute saison.
- Ventilation : un bon système de ventilation assure un renouvellement de l'air tout en limitant les pertes de chaleur. Au contraire, une mauvaise ventilation peut entraîner une dégradation de la qualité de l'air intérieur et favoriser l'apparition de problèmes (moisissures, champignons, allergies…).
- Performance énergétique des équipements électriques : appareils de cuisson, de refroidissement de l’air, de production d'eau chaude…, les appareils économes en énergie sont favorisés car ils contribuent à réduire la consommation globale du logement.
À retenir : Le DPE 2023 repose sur plusieurs critères essentiels pour évaluer la performance énergétique d'un logement. La consommation énergétique, les émissions de gaz à effet de serre, la qualité du système de chauffage, l'isolation thermique, la ventilation et l'efficacité des équipements électriques sont autant de facteurs pris en compte. Grâce à ces critères, le DPE permet d'identifier les pistes d'amélioration pour rendre un logement plus économe en énergie et respectueux de l'environnement.
Les conséquences d'une mauvaise note DPE en 2024
Depuis 2021, les règles du DPE se sont considérablement durcies, en particulier pour les logements mis en location. En tant que propriétaire bailleur, une mauvaise note DPE en 2023 peut avoir de lourdes conséquences sur votre investissement locatif. En effet, les logements énergivores ne pourront plus être loués :
- En 2023 pour ceux classés en G (> 450 kWh par m² par an)
- En 2025 pour tous ceux classés en G
- En 2028 pour tous ceux classés en F
- En 2034 pour tous ceux classés en E
Bon à savoir : En 2022 en France, 17 % des logements sont considérés comme des passoires thermiques (classement en F ou en G) selon l'Observatoire national de la rénovation énergétique, alors que les logements performants au niveau énergétique ne représentent que 5 %.
Mesures pour améliorer le DPE d’un bien
Améliorer son DPE en 2023 peut être plus ou moins complexe en fonction de l’état du logement concerné et de sa superficie. Nous vous présentons les principales mesures pour mettre toutes les chances de votre côté afin de pouvoir louer un bien dans les meilleures conditions.
Réalisation d'un audit énergétique pour identifier les points faibles.
Effectué par un professionnel, un audit énergétique est essentiel pour savoir quels sont les travaux à entreprendre pour améliorer son DPE en 2024. Cette démarche est d’autant plus essentielle en présence d’une passoire thermique afin de privilégier les travaux les plus urgents.
Amélioration de l'isolation thermique
L'isolation thermique joue un rôle primordial dans la performance énergétique d'un logement. L’amélioration de l'isolation d’une habitation par l’intérieur ou l’extérieur permet de réduire les pertes de chaleur en hiver et de conserver la fraîcheur en été. Cela peut se faire par l'isolation du toit, des murs, des combles, des planchers et des fenêtres. L'utilisation de matériaux isolants performants et l'installation de double vitrage contribuent à une meilleure efficacité énergétique, ce qui permet par ailleurs de réaliser des économies sur votre facture de chauffage et de climatisation.
Optimisation du système de chauffage
Le choix du système de chauffage et/ou de climatisation a un impact significatif sur la note du DPE en 2024. Il convient donc d'opter pour une solution plus économe en privilégiant les énergies renouvelables :
- Pompe à chaleur
- Chaudière à condensation HPE (haute performance énergétique)
- Système de chauffage solaire
- Poêle à granulés
- Etc.
Un entretien régulier est le gage d’une performance optimale.
Concernant la production d’eau chaude sanitaire (ECS), si celle-ci est indépendante du système de chauffage, l'installation d’un ballon thermodynamique est recommandée. Il est également important de bien dimensionner le chauffe-eau en fonction de la taille du logement.
Installation d'une ventilation efficace
La ventilation est également un point important dans un logement pour assurer une bonne circulation de l’air, évitant la condensation et l’humidité. L'installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permet de renouveler l’air intérieur, qu’il s’agisse d’un modèle à simple ou double flux :
- Évacuation de l’air vicié présent dans les pièces humides : cuisine, salle de bains, toilettes, buanderie…
- Apport d’air frais dans les pièces à vivre : séjour, chambres, bureau…
Utilisation d'appareils électriques à faible consommation d'énergie
Optimiser l'éclairage d’un logement en remplaçant les ampoules traditionnelles par des ampoules LED à faible consommation d'énergie est un geste simple et efficace pour améliorer la note du DPE en 2023. De plus, veillez à utiliser des appareils électriques énergétiquement performants (classe A+++) afin de réduire la consommation d'électricité.
Les aides financières disponibles
Les logements énergivores jouent un rôle important au niveau du dérèglement du climat en raison de leurs émissions de gaz à effet de serre très supérieures à la moyenne. Afin de lutter contre ce fléau, l’État propose des aides financières aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique, dont le coût peut être élevé. Plusieurs sont disponibles, dont la plus connue est MaPrimeRénov’.
Subventions et crédits d'impôt en 2024
Découvrez les principaux dispositifs vous permettant de recevoir une aide financière pour améliorer la note de votre DPE en 2024 en entreprenant des travaux de rénovation.
MaPrimeRénov’
Proposée par l'Anah (Agence nationale de l'habitat), MaPrimeRénov’ se présente sous la forme d'une aide financière octroyée de manière forfaitaire en tenant compte des revenus du demandeur. Elle est disponible pour tous et encourage les initiatives d'isolation et de remplacement de systèmes de chauffage énergivores.
MaPrimeRénov’ Sérénité
Nouveau dispositif de l'Anah à partir de 2022, MaPrimeRénov’ Sérénité est une aide spécialement conçue pour les ménages à revenus modestes. Son montant peut atteindre 17 500 € pour soutenir la rénovation complète d'un appartement ou d’une maison individuelle.
Éco-PTZ
L’Éco-prêt à taux zéro est versé par certains établissements financiers. Ce prêt sans intérêts à rembourser permet de financer des travaux d’isolation, de chauffage…. Son montant peut aller jusqu’à 50 000 €, remboursable au maximum sur 15 ans, en cas de rénovation globale.
CEE (certificats d'économie d'énergie)
Proposées par les fournisseurs d'énergie, les primes CEE servent à aider au financement des travaux de rénovation globale ou partielle d’un bien.
TVA à 5,50 %
La TVA au taux réduit de 5,50 % s'applique à des travaux de rénovation en faveur de l'amélioration énergétique d’un logement : chauffage économique, isolation…
Bon à savoir : Rapprochez-vous également de votre commune pour savoir si vous pouvez prétendre à des aides locales.
Comment bénéficier de ces aides financières ?
En fonction des aides sollicitées, certaines conditions doivent être remplies par le demandeur.
Ce qu'il faut retenir :
Pour améliorer son DPE en 2024, notamment dans le cas d’un logement énergivore considéré comme une passoire thermique, il convient de se pencher en premier lieu sur l'isolation, le chauffage et la ventilation. Afin d'anticiper les obligations à venir avec la législation de 2025, nous vous recommandons d’entreprendre dès à présent les travaux d’amélioration énergétique nécessaires.
Avant toute chose, prenez contact avec un professionnel pour effectuer un audit énergétique personnalisé. Vous saurez ainsi quels sont les travaux à réaliser en priorité. Manda, votre expert de la gestion locative en ligne, se tient à votre disposition pour vous permettre de continuer à louer vos biens dans le respect de la loi.
FAQ
Comment améliorer son DPE en 2024 ?
La première démarche à mettre en place pour améliorer son DPE en 2023 est de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel qualifié afin de déterminer les travaux à entreprendre en priorité.
Quels sont les travaux à réaliser pour améliorer son DPE en 2024 ?
Les travaux d'amélioration énergétique concernant principalement les éléments suivants :
- Isolation (intérieure / extérieure) : toiture, combles, murs, planchers, fenêtres
- Système de chauffage et de production d’eau chaude
- Ventilation
- Éclairage
Peut-on encore louer une passoire thermique en 2024 ?
Non, depuis le 01/04/2023, les biens classés en G (> 450 kWh par m² par an) ne peuvent plus être mis en location car ils ne sont plus considérés comme des logements décents.
Quel est le calendrier de la réforme du DPE et de l’interdiction de mise en location ?
Une mauvaise note du DPE en 2023 peut avoir de lourdes conséquences car les logements énergivores ne pourront plus être loués :
- En 2023 pour ceux classés en G (> à 450 kWh par m² par an)
- En 2025 pour tous ceux classés en G
- En 2028 pour tous ceux classés en F
- En 2034 pour tous ceux classés en E
Quelles sont les aides pour améliorer son DPE en 2024 ?
Plusieurs dispositifs sont mis en place pour inciter les propriétaires à entreprendre des travaux d'amélioration énergétique :
- MaPrimeRénov’
- MaPrimeRénov’ Sérénité (non applicable aux propriétaires bailleurs)
- Éco-PTZ
- CEE (certificats d'économie d'énergie)
- TVA au taux réduit de 5,50 %
- Aides ou subventions de collectivités locales
- Etc.
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