Lille est une ville qui regorge d’opportunités pour les propriétaires bailleurs. En effet, la forte demande locative et l’attractivité du marché immobilier en font une ville rentable pour les investisseurs locatifs. Cependant, ce dynamisme du marché peut rendre la gestion locative assez complexe. Pour faciliter votre quotidien de bailleur, la meilleure solution est de faire appel à des professionnels. Voici ce que vous devez savoir avant de sélectionner un service de gestion locative à Lille.
L’importance du service de gestion locative à Lille
Un marché immobilier dynamique et concurrentiel
La ville de Lille accueille plus de 70% de locataires parmi sa population. Le marché immobilier est donc très dynamique et fortement concurrentiel. En tant que bailleur, vous devez faire face à une demande locative élevée, ce qui implique une gestion administrative lourde. Déléguer la gestion de votre bien vous permet de gagner énormément de temps. Des professionnels de votre secteur se chargeront en effet d’analyser tous les dossiers des locataires potentiels et de faire une sélection adaptée.
En outre, si vous ne résidez pas à Lille, avoir un professionnel de la gestion sur place est un avantage certain. Le gestionnaire de votre dossier a en effet la possibilité de contacter et de rencontrer vos locataires plus facilement. Encore une fois, vous gagnez du temps et limitez les déplacements.
Des réglementations à respecter
Depuis le premier mars 2020, Lille fait partie des villes françaises soumises à un encadrement de loyer. Elle est considérée comme une zone tendue, ce qui signifie que la demande de logements est tellement élevée qu’une partie des locataires rencontrent des difficultés à se loger. Un déséquilibre tel que celui-ci entre l’offre et la demande peut rapidement entraîner une envolée des prix des loyers. C’est pour cela que la réglementation impose un plafond à ne pas dépasser.
- En avoir plus sur l'impact de la réglementation sur l'estimation de loyer à Lille
Confier votre bien à une agence de gestion locative à Lille vous permet donc de faire estimer votre loyer par un professionnel. Vous avez ainsi la certitude que votre bien est géré dans le respect des réglementations et que vous ne risquez aucun litige avec votre locataire.
- En savoir plus sur comment les professionnels de l'immobilier à Lille estiment-ils les loyers ?
Des revenus sécurisés et des garanties
Enfin, faire appel à une agence de gestion locative permet de bénéficier de certaines garanties. La plupart des agences proposent notamment une garantie contre les loyers impayés et les dégradations. Cela vous permet de vous assurer une certaine sécurité financière si votre locataire rencontre des difficultés de paiement. Dans le même temps, l’agence peut prendre en charge certains frais de réparation si un locataire détériore votre logement.
Bien entendu, en tant que propriétaire bailleur, vous avez la possibilité de souscrire ce type d’assurance auprès de la société de votre choix. Cependant, en confiant votre bien à une agence de gestion locative, tout ce qui concerne votre bien immobilier sera géré au même endroit.
Qui peut proposer un service de gestion locative à Lille ?
Les agences immobilières
Les agences immobilières proposent souvent des services de gestion locative. Certaines intègrent cette option dans leurs services, alors que d’autres sont entièrement spécialisées dans ce secteur d’activité. Vous avez généralement un interlocuteur unique qui prend en charge votre dossier tout au long de votre activité locative.
Les plateformes de gestion locative en ligne
Choisir une plateforme de gestion locative en ligne permet de limiter les coûts grâce à la gestion à distance. Vous avez également accès aux informations sur votre bien 24h/24, car tout est disponible en ligne. Ce système permet de gagner en temps et en transparence, car toutes les tâches sont automatisées. Enfin, les plateformes en ligne telles que Manda permettent de toucher rapidement une large cible de locataire, car grâce à internet, leur portée est supérieure à celle d’une agence locale.
Les agents immobiliers indépendants
Les agents immobiliers indépendants ont eux aussi la possibilité de proposer un service de gestion locative. Pour cela, ils doivent cependant être titulaires de la carte G, qui leur permet d’exercer ces fonctions.
Les sociétés de gestion de patrimoine
Les sociétés de gestion de patrimoine se concentrent sur la gestion globale de votre patrimoine. Il peut s’agir de vos placements financiers, de vos investissements et de leur rentabilité, mais également de la gestion locative de vos biens.
Les différents services de gestion locative à Lille
Rédaction de l’annonce et estimation du loyer
Une agence de gestion locative prend en charge toutes les tâches relatives à la location du bien. Cela inclut les démarches à entreprendre avant, pendant, et après le bail. La première étape est d’estimer le montant du loyer de manière précise, pour pouvoir ensuite rédiger l’annonce.
L’estimation du loyer à Lille s’effectue grâce à une analyse complète du bien, ainsi qu’une étude de marché approfondie. Le professionnel chargé de l’estimation du loyer compare votre bien à des logements similaires du même secteur. Il utilise également des logiciels performants pour affiner ses analyses et vous fournir un compte rendu clair, en accord avec les prix du marché.
L’annonce est quant à elle rédigée de manière à décrire parfaitement le bien et à susciter l’engagement des locataires. Elle comporte une description complète, ainsi que des visuels de qualité. Les agences peuvent également proposer des visites virtuelles, ce qui représente un véritable atout pour attirer les locataires potentiels.
Recherches des locataires
L’agence de gestion locative à Lille s’occupe ensuite d’analyser et de trier les dossiers de demande de location. Elle veille à contrôler la solvabilité et le profil de chaque locataire, afin de sélectionner ceux qui présentent le plus de garanties pour le propriétaire. Des critères essentiels sont analysés, comme par exemple la situation professionnelle, le montant des revenus, la caution, ou encore les relevés de compte bancaire. Cette étape est d’autant plus cruciale dans une ville telle que Lille, car la demande est particulièrement élevée. Les dossiers peuvent se multiplier rapidement, ce qui nécessite un travail attentif de la part d’un professionnel pour pouvoir tous les analyser convenablement.
L’agence sélectionne ensuite plusieurs profils qu’elle juge les plus adaptés, et les présente au bailleur pour que celui-ci fasse son choix. Il peut arriver que l’agence sélectionne elle-même le locataire final, si le propriétaire donne son accord.
Rédaction et signature des contrats
Une fois que le locataire est sélectionné, le gestionnaire locatif rédige le contrat de bail en listant toutes les conditions de la location. Ce contrat comporte les droits et les devoirs des deux parties, ainsi que toutes les clauses nécessaires au bon usage du bien. Un rendez-vous est ensuite organisé pour que le locataire puisse signer le contrat de bail. Si vous optez pour une plateforme de gestion locative en ligne, la signature du contrat peut se faire de manière numérique.
Collecte des loyers et des charges
Pendant toute la durée du contrat, l’agence de gestion locative collecte les loyers et les charges pour les reverser au propriétaire bailleur. Elle s’occupe également de transmettre au locataire les avis d’échéance de bail, ainsi que les quittances de loyer quand cela s’avère nécessaire. En cas de retard de paiement de la part du locataire, l’agence prend en charge la communication, les relances, et les éventuelles démarches en cas de litige (contacter la caution, faire jouer la garantie…).
Communication entre le locataire et le propriétaire
L’agence de gestion locative reste disponible pour répondre aux questions du locataire et du propriétaire lorsque ceux-ci ont besoin d’informations sur le bien ou sur le contrat. Elle fait également office d’intermédiaire entre les deux parties.
Résolution des litiges
En cas de litige, l’agence de gestion locative entreprend les démarches nécessaires, dans le respect des réglementations en vigueur. Tous les litiges ne se gèrent pas de la même façon. Le professionnel chargé du dossier doit donc adapter ses actions selon les particularités de la situation. En fonction des cas, il peut par exemple envoyer des lettres de relance (pour loyer impayé par exemple), faire appel à un commissaire de justice, contacter un conciliateur de justice, ou, dans les cas les plus sérieux, entreprendre une démarche pour saisir la justice.
Gérer la sortie des locataires
Lorsqu’un contrat de bail touche à sa fin et qu’il n’est pas renouvelé, l’agence procède à l’état des lieux de sortie du locataire. Elle effectue une inspection du logement, afin de s’assurer que celui-ci est toujours en bon état et que le locataire a rempli toutes ses obligations (entretien, nettoyage…). Si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, l’agence restitue le dépôt de garantie au locataire dans un délai d’un mois. Dans le cas contraire, elle entreprend des démarches pour réaliser les réparations nécessaires. Le dépôt de garantie peut alors être réduit ou totalement utilisé pour payer la remise en état du bien.
Une fois que le locataire a rendu les clés du logement, l’agence locative démarre un nouveau cycle. Elle remet l’annonce en ligne et cherche de nouveaux locataires.
Les avantages du service de gestion locative à Lille pour le propriétaire bailleur
Un gain de temps et d’énergie
Comme nous l’avons mentionné précédemment, la ville de Lille fait face à une demande locative particulièrement élevée. La gestion locative de votre bien nécessite encore plus de temps et d’engagement que dans des villes où le marché est plus calme. Faire appel à un service de gestion locative à Lille représente donc un gain de temps et d’énergie non négligeable.
Des professionnels prennent en charge les démarches administratives et juridiques, tout en vous tenant informé régulièrement. Vous pouvez ainsi percevoir vos revenus locatifs chaque mois, tout en vous évitant un stress considérable. Vous échappez à de longues heures de gestion qui peuvent s’avérer fastidieuses, surtout si vous ne disposez pas de connaissances poussées dans le domaine de l’immobilier.
Le respect des réglementations
Un service de gestion locative à Lille est un atout considérable pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent avoir l’esprit tranquille. En effet, en plus de vous faire gagner du temps, cela vous permet d’exercer votre activité dans le respect de toutes les réglementations en vigueur. Comme nous l’avons vu au début de cet article, Lille est une ville soumise à un encadrement de loyer. Les professionnels respectent donc les plafonds lorsqu’ils effectuent leur estimation. En outre, d’autres réglementations encadrent les contrats de location. Avoir un regard de professionnel est donc un avantage certain. Il permet d’être conforme sur tout ce qui concerne les diagnostics de performances énergétiques, les clauses du bail, le montant du dépôt de garantie légal ou encore les critères de décence si vous louez en meublé.
La sécurité financière et les assurances contre les litiges
Faire appel à un service de gestion locative à Lille permet de protéger votre activité, tant au niveau financier qu’au niveau de votre logement. En effet, la majorité des agences, qu’elles soient locales ou en ligne, propose un certain nombre de garanties et d’assurances. Manda vous propose par exemple une assurance contre les loyers impayés sans limite de montant, une garantie contre des dégâts, ainsi qu’une protection juridique. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter nos services de gestion locative à Lille.
Comment choisir son agence de gestion locative à Lille ?
Comparer plusieurs agences de gestion locative vous permettra de faire un choix réellement adapté à vos attentes. Voici les critères que vous devez analyser, afin de confier votre logement à des professionnels qui sauront répondre à vos besoins.
Comparer les services proposés
Toutes les agences de gestion locative à Lille ne proposent pas forcément le même panel de services. Certaines disposent d’options plus poussées qui peuvent répondre à des besoins spécifiques. Nous vous conseillons donc d’effectuer un comparatif précis de tous les services et des différents forfaits que vous proposent les professionnels. Certaines agences, telles que Manda, proposent des services complémentaires pour optimiser la qualité de leur prestation. Il peut par exemple s’agir de visuels pris par un photographe professionnel, d’un système automatisé de versement du loyer, ou d’un large panel de garanties et d’assurances.
Comparer les coûts
Le coût des prestations de chaque agence sera également un élément déterminant dans votre choix. En effet, en analysant précisément les tarifs et les services, vous pourrez sélectionner le meilleur rapport qualité/prix. Ainsi, vous vous assurerez de maximiser votre rendement locatif, tout en profitant de services performants.
Analyser la qualité de la communication et la réactivité
Les prestations et les coûts sont des éléments incontournables dans le choix de votre service de gestion locative à Lille. Cependant, nous vous conseillons vivement de prendre aussi en compte le côté humain. En effet, confier la gestion de son bien à un professionnel de l’immobilier demande un certain niveau de confiance. De ce fait, la qualité de la communication et la réactivité de l’agence sont aussi des facteurs déterminants dans votre choix. Si le courant passe entre vous et la personne en charge de votre dossier, vous gagnerez encore davantage en tranquillité d’esprit.
Conclusion
Lille est une ville en plein essor, qui profite d’un marché immobilier dynamique et d’une demande locative accrue. Les bailleurs doivent donc faire face à certains enjeux pour rentabiliser au mieux leur activité. Ils doivent notamment se confronter à des démarches administratives conséquentes pour faire face au volume de la demande. Dans le même temps, des réglementations strictes sont appliquées pour les loyers. De ce fait, le service de gestion locative apparait comme une solution indispensable, surtout pour les bailleurs qui ne sont pas des professionnels de l’immobilier.
Pour choisir l’agence de gestion locative qui répondra efficacement à vos besoins, n’hésitez pas à comparer plusieurs offres. Nous vous conseillons également de privilégier une agence locale, ou une agence en ligne qui fait preuve de transparence et de réactivité.
Pour recevoir un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec un conseiller Manda.
