Lyon, située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, est connue pour sa richesse culturelle, son histoire et sa qualité de vie. La métropole attire ainsi chaque année des milliers d'étudiants venant de toute la France mais également du monde entier. Cette affluence a un impact significatif sur le marché de la gestion locative à Lyon, en fort développement depuis plusieurs années, engendrant une augmentation importante de la demande de logements locatifs.
Dans ce guide complet, les experts de Flatlooker examinent ce marché en pleine croissance, en mettant en évidence les tendances actuelles, les défis et les opportunités pour les propriétaires bailleurs.
Pourquoi le marché locatif étudiant est en croissance à Lyon ?
De nombreux facteurs expliquent la croissance du marché locatif étudiant dans la métropole lyonnaise, véritable pôle d'attraction pour près de 180 000 étudiants français et étrangers en 2023.
La hausse du nombre d'étudiants à Lyon
L'une des principales raisons de la croissance du marché de la gestion locative étudiante à Lyon est l'augmentation constante du nombre d'étudiants dans la région, cela pour plusieurs raisons :
- Diversité des établissements d'enseignement supérieur : Lyon abrite un grand nombre d'universités et de grandes écoles de renommée mondiale. Parmi les institutions les plus prestigieuses, on trouve l'Université Lumière Lyon 2, l'Université Claude Bernard Lyon 1 ou encore l'École Normale Supérieure de Lyon. Cette diversité d'établissements attire des étudiants de toutes les filières et de tous les horizons.
- Croissance de l'offre de formations internationales : Lyon a également vu une augmentation significative de son offre de formations internationales, attirant ainsi de plus en plus d’étudiants étrangers.
- Qualité de vie : Outre les opportunités en matière d’enseignement supérieur, Lyon offre une excellente qualité de vie aux étudiants. La ville est réputée pour sa gastronomie, sa culture et la richesse de son patrimoine. De plus, son emplacement stratégique entre Paris et la Méditerranée est idéal pour voyager en Europe.
À retenir : L’augmentation régulière du nombre d’étudiants à Lyon contribue à soutenir la demande de logements, ce qui a pour effet de stimuler le marché locatif.
Les politiques et initiatives universitaires à Lyon
Les politiques et initiatives mises en place par les administrations et les établissements d'enseignement supérieur ont également joué un rôle majeur dans la croissance du marché de la gestion locative étudiante à Lyon. Les étudiants profitent d'un environnement attractif grâce à l'amélioration des infrastructures, la richesse des programmes éducatifs et les partenariats conclus avec des entreprises locales permettant d’offrir des opportunités d'emploi :
- Développement de nouveaux campus : La ville a investi massivement dans le développement de nouveaux campus universitaires, offrant ainsi des installations modernes aux étudiants. Cela inclut la construction de résidences universitaires et de logements étudiants à des tarifs abordables.
- Soutien aux startups et à l'entrepreneuriat : Lyon s'est engagée à soutenir l'entrepreneuriat en mettant en place des espaces de travail collaboratif, des subventions et des opportunités de mentorat. Cette initiative a ainsi renforcé la demande de logements étudiants.
L’attrait des quartiers étudiants à Lyon
Lyon compte plusieurs quartiers étudiants attrayants, notamment :
- La Croix-Rousse (pentes et plateau) : Culturel et vivant, le quartier de la Croix-Rousse possède énormément de charme avec des bars, des restaurants, des cafés-théâtres, des magasins de vêtements tendance…
- La Confluence : Le quartier de la Confluence, situé entre le Rhône et la Saône, est devenu un endroit branché pour les étudiants. Il propose des logements modernes, des espaces verts et de nombreux commerces.
- La Guillotière : Ce quartier animé est un véritable melting-pot culturel, attirant des étudiants du monde entier. Il offre une grande variété de restaurants, de bars et de lieux de divertissement.
Le potentiel de rendement locatif à Lyon
Dernier point et non des moindres, le marché locatif étudiant à Lyon présente un fort potentiel de rendement pour les investisseurs immobiliers. En raison de l'augmentation du nombre d'étudiants, la demande de logements reste en effet constante. Cela garantit un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs stables pour les propriétaires bailleurs. Par ailleurs, le montant des loyers dans les quartiers étudiants de Lyon permet de réaliser un bon retour sur investissement, sans compter que la valeur des biens immobiliers dans la ville augmente régulièrement au fil des ans.
À retenir : En constante évolution, le marché de la gestion locative étudiante à Lyon assure un bon rendement aux investisseurs. Cette tendance devrait se maintenir à l'avenir, faisant de la ville un pôle d'enseignement supérieur incontournable en France.
Les avantages et les défis de la location à des étudiants à Lyon
La location de biens immobiliers à des étudiants présente de nombreux avantages, mais aussi des défis spécifiques en raison de la gestion des locataires et du fait de devoir respecter certaines réglementations.
Avantages de la location à des étudiants
Louer à des étudiants est intéressant pour un propriétaire bailleurs à plusieurs niveaux :
- Une demande constante : Chaque année, de nouveaux étudiants rejoignent les établissements d'enseignement supérieur, ce qui crée un flux continu de locataires potentiels. Cette demande constante garantit une occupation régulière, réduisant ainsi les périodes de vacance et garantissant des revenus stables.
- Un rendement souvent plus élevé : Les surfaces de type studio ou T2 présentent une meilleure rentabilité au m² en comparaison avec les plus grands logements. La colocation permet aussi de mieux rentabiliser un bien, sans compter que les étudiants sont généralement enclins à payer des loyers un peu plus importants en contrepartie d’une proximité avec les universités et les transports en commun.
- Des baux plus flexibles : Les baux pour les étudiants sont normalement plus courts et correspondent à l’année universitaire (9 mois). Cela signifie qu’un bailleur a la possibilité de réévaluer les loyers plus fréquemment et de les adapter au marché. Par ailleurs, la récupération du bien pour une utilisation personnelle ou en cas de vente est plus aisée.
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Défis de la location à des étudiants
Même si la location étudiante présente plusieurs atouts, certains points plus contraignants doivent être évoqués :
- La gestion des locataires : La rotation fréquente des locataires nécessite de constamment chercher de nouveaux occupants pour remplacer ceux qui partent à la fin de leur bail. Ce point rend bien souvent indispensable d’avoir recours à un service de gestion locative étudiante à Lyon.
- L’usure prématurée du bien : Les étudiants peuvent être moins soucieux de l'entretien que les locataires plus âgés ou les familles (mode de vie, fêtes…). Cela signifie que le bien loué peut subir une usure plus rapide, nécessitant des réparations fréquentes. Le turnover plus important demande également un suivi de l’état du logement plus poussé.
- Les réglementations spécifiques : Des règles particulières peuvent s'adapter à la location étudiante, notamment dans les résidences spécialisées (sécurité, nombre d’occupants par logement…). En outre, certaines communes appliquent des mesures strictes au niveau de la location à court terme. La vérification des réglementations locales applicables est essentielle pour louer dans le respect des lois en vigueur.
Les 5 critères clés pour louer à des étudiants à Lyon
Découvrez les facteurs permettant de louer à des étudiants à Lyon dans les meilleures conditions.
1) Type de logement adapté
Il est primordial de choisir un logement adapté à la demande des étudiants qui ont la plupart du temps un budget limité. Les appartements de petite taille, meublés et bien équipés, sont les plus recherchés : studios, T1 bis ou T2. Il est également possible de se tourner vers des grands logements (appartements ou maisons) si l’objectif est de faire de la colocation étudiante.
2) Proximité des universités
L’emplacement est l’un des critères essentiels, avec la proximité des universités, des transports en commun et des lieux de vie étudiante.
3) Stratégie d'investissement bien définie
Vous devez mettre en place une stratégie d'investissement adaptée à vos objectifs : location sur le long terme, revente quelques années après l’achat pour faire une plus-value… Il est important d’étudier le potentiel de croissance sur la zone que vous avez sélectionné, ainsi que les attentes spécifiques des locataires.
4) Contrats de location spécifiques
Les étudiants recherchent le plus souvent des baux de 9 mois adaptés à l’année universitaire, ainsi que des contrats de colocation. Pour gagner en temps et en sérénité, vous pouvez passer par un professionnel de la gestion locative étudiante à Lyon afin de réaliser toutes les démarches.
5) Maîtrise de la fiscalité
En règle générale, les logements étudiants sont meublés, avec des revenus fiscaux BIC offrant la possibilité d’opter pour le statut LMNP ou LMP. En présence de revenus inférieurs à 77 700 euros chaque année, le micro-BIC permet l'application d’un abattement de 50 % sur les recettes encaissées.
Comment optimiser la gestion locative étudiante à Lyon ?
Pour bien gérer une location étudiante à Lyon, nous vous conseillons de suivre les règles suivantes :
Sélection du type de bien et de son emplacement
En matière de gestion locative étudiante à Lyon, vous devez avant tout sélectionner un type de bien adapté dans un quartier attractif. Celui-ci doit être près des universités et des grandes écoles, mais aussi des transports en commun et des commerces. La superficie du logement est importante, les studios et les deux pièces étant généralement les surfaces les plus demandées par les étudiants.
Compréhension des attentes des étudiants
Pour rentabiliser votre investissement, vous devez répondre aux besoins des étudiants dont l’objectif est de trouver des logements plutôt abordables mais bien équipés (literie confortable, espace de travail, bonne connexion Internet…). Il convient par ailleurs de faire preuve de flexibilité en acceptant de signer des baux adaptés, notamment ceux de neuf mois correspondant à une année universitaire.
Gestion professionnelle / Gestion autonome ?
La gestion locative étudiante à Lyon peut se faire à titre privé ou être déléguée à un professionnel. Dans le premier cas, il convient de garder en tête que la gestion autonome nécessite du temps et une véritable implication personnelle, en particulier en présence de baux de courte durée (multiplication des locataires, des états des lieux…).
Un spécialiste de la gestion locative étudiante à Lyon peut ainsi vous faire gagner du temps et de la tranquillité d’esprit en s’occupant de toutes les tâches chronophages que sont la recherche des locataires, l’encaissement des loyers, le suivi des éventuels travaux…
L’essentiel à retenir sur la gestion locative étudiante à Lyon
En pleine croissance, le marché de la gestion locative étudiante à Lyon offre de nombreuses opportunités pour les propriétaires bailleurs. La demande constante de logements à Lyon, destination particulièrement attractive pour les étudiants, est gage de rentabilité et d’un taux d'occupation optimal. Il est cependant important de savoir répondre aux besoins de cette population, notamment en privilégiant les petites surfaces et les quartiers les plus recherchés.
Prenez contact avec les équipes de Flatlooker, véritables spécialistes de la gestion locative étudiante à Lyon, pour échanger sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans toutes vos démarches !
FAQ
Quel est l’état du marché de la gestion locative étudiante à Lyon ?
Le marché de la gestion locative étudiante à Lyon est en plein essor en raison de la hausse régulière du nombre d'étudiants, des atouts de la ville, de son offre d’enseignement supérieur et du rendement immobilier attractif pour les investisseurs.
Pourquoi louer à des étudiants à Lyon ?
La location à des étudiants à Lyon est intéressante grâce à la demande locative importante, au faible taux de vacance et aux rendements élevés.
Comment bien louer à des étudiants à Lyon ?
Il est nécessaire de comprendre les attentes des étudiants en proposant des surfaces plus petites offrant fonctionnalité et équipements adaptés, avec des contrats flexibles comme des baux de 9 mois. Les logements doivent en outre être proches des pôles universitaires et des transports en commun.
Quel est l'avantage fiscal de louer à des étudiants ?
En général, les appartements proposés aux étudiants sont loués meublés. Les recettes générées sont imposées comme des BIC, avec la possibilité d’opter pour le statut LMNP ou LMP. En présence de revenus inférieurs à 77700 € / an, le micro-BIC permet de réduire la pression fiscale avec un abattement de 50 %.
Quel est l'intérêt de déléguer sa gestion locative étudiante à Lyon ?
Un propriétaire bailleur gérant lui-même son ou ses biens doit y consacrer beaucoup de temps et d'énergie, notamment avec des baux de courte durée ou lors d’une colocation. Il est donc conseillé de passer par un spécialiste de la gestion locative étudiante à Lyon pour effectuer toutes les démarches chronophages que sont la recherche des locataires, la réalisation des états des lieux, le suivi des réparations éventuelles…
