Quelles sont les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux ?
Bordeaux est une ville dynamique qui fait face à une forte demande locative. Les opportunités sont donc nombreuses pour les propriétaires bailleurs, mais la gestion locative peut s’avérer complexe, surtout pour ceux qui n’ont pas de connaissances poussées dans le domaine de l’immobilier. Pour cette raison, de plus en plus de propriétaires se tournent vers des agences de gestion locative à Bordeaux afin de déléguer ces tâches à des professionnels. Quelles sont les meilleures agences de gestion locatives à Bordeaux ? Comment choisir entre des services en ligne ou plus traditionnels ? Voici ce que vous devez savoir.
Le rôle des agences de gestion locative à Bordeaux
Définition
Les agences de gestion locative de Bordeaux jouent le rôle d’intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les locataires. Elles assurent les différentes tâches liées à la mise en location des biens immobiliers, en respectant les contraintes techniques et réglementaires.
Pour le locataire, cela permet d’avoir un interlocuteur professionnel, spécialisé dans le domaine de l’immobilier. Pour le bailleur, cela permet d’alléger la charge mentale générée par l’activité locative, en confiant la gestion à des experts. Les avantages sont divers :
- Des revenus sécurisés et stables pour le bailleur
- Un cadre légal bien défini pour le locataire et le propriétaire
- Des garanties pour le bailleur (assurance loyers impayés, nuisances de voisinage, dégradations du bien immobilier…)
Services
Les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux peuvent être traditionnelles, avec des bureaux physiques, ou bien en ligne. Elles offrent un large éventail de services, qui peuvent être proposés sous forme de pack, ou à la carte en fonction des besoins des propriétaires. Les principaux sont :
- Fixer le montant du loyer en fonction du marché immobilier local
- Créer et diffuser les annonces de location
- Assurer la communication pour trouver des locataires potentiels
- Trier les dossiers des locataires et sélectionner les plus fiables
- Choisir le locataire
- Rédiger et faire signer le contrat de location
- Collecter le dépôt de garantie
- Effectuer l’état des lieux d’entrée
- Collecter et verser les loyers et les charges locatives pour assurer les revenus locatifs du bailleur
- Réaliser le suivi des travaux et de l’entretien
- Assurer la communication entre le locataire et le propriétaire
- Fournir des conseils fiscaux et comptables au propriétaire
- Gérer les litiges
- Gérer le renouvellement du bail, ou la résiliation du bail
- Effectuer l’état des lieux de sortie et la reprise des clés
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Bordeaux
Trois agences de gestion locatives traditionnelles s’imposent comme les meilleures à Bordeaux. Il s’agit de Century 21, Nexity et Foncia, qui bénéficient d’une excellente réputation depuis des années dans le monde de l’immobilier classique et locatif. Toutefois, comme toutes les agences traditionnelles, elles présentent des points forts, mais aussi des points faibles.
Les avantages des agences de gestion locative traditionnelles à Bordeaux
Des services complets
Les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux proposent souvent un forfait qui comporte de nombreux services. Les propriétaires peuvent déléguer l’ensemble des missions au gestionnaire, ce qui leur assure une grande tranquillité d’esprit, mais aussi peu d’autonomie. L’avantage premier pour les bailleurs est le gain de temps.
Une gestion minutieuse
En plus des services très complets, les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux assurent une gestion particulièrement rigoureuse. Chaque document est traité manuellement, et les vérifications sont nombreuses. Les agences traditionnelles automatisent peu, ce qui signifie que presque toutes les tâches sont assurées directement par les gestionnaires. Les propriétaires bénéficient donc d’un suivi de qualité, avec le plus souvent, un interlocuteur unique qui connait parfaitement leur dossier. Ils peuvent également prendre un rendez-vous physique, dans une agence qui a pignon sur rue.
Les inconvénients des agences de gestion locative traditionnelles à Bordeaux
Le manque de transparence des tarifs
Lorsque certains services sont nécessaires en cours de bail, il n’est pas rare que les agences de gestion locative traditionnelles appliquent des frais supplémentaires qui n’étaient pas prévus dans le contrat initial. Les frais cachés représentent un inconvénient pour les bailleurs qui souhaitent avoir une vision claire du budget qu’ils allouent à leur gestion locative.
Des procédures plus longues
Qu’elles fassent partie des meilleures agences de gestion locative à Bordeaux ou non, toutes les agences traditionnelles suivent des horaires de bureaux. Elles échangent avec les propriétaires par email, téléphone, et rendez-vous physique. De ce fait, les procédures sont plus longues qu’avec des agences en ligne. Les bailleurs doivent s’adapter aux disponibilités de leur gestionnaire, afin d’obtenir les documents et informations dont ils ont besoin. Ce rallongement des procédures peut être assez freinant, surtout pour traiter les urgences.
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Bordeaux
Les points forts
Accessibilité et réactivité
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Bordeaux automatisent leurs procédures sur une plateforme web. Les propriétaires et les locataires peuvent ainsi fournir et télécharger leurs documents avec une simple connexion internet, et accéder à toutes leurs informations depuis n’importe quel appareil. Les rendez-vous téléphoniques ou physiques ne sont plus requis, ce qui rend chaque service bien plus accessible.
Tarifs transparents
Contrairement aux agences traditionnelles, les meilleures agences de gestion locative en ligne à Bordeaux n’appliquent aucuns frais cachés. C’est notamment le cas de Manda. Les services disponibles et les tarifs sont annoncés aux propriétaires d’emblée et sont figés dès la signature du contrat de bail. Si certains services supplémentaires et optionnels sont payants, les propriétaires sont prévenus en amont. Ils bénéficient donc d’une visibilité parfaitement claire sur leur budget et les coûts que représente leur gestion locative, sans risque de mauvaise surprise.
De plus, l’automatisation de nombreuses tâches permet de réduire les frais. Les agences de gestion locative en ligne proposent donc des tarifs plus abordables que les agences traditionnelles.
Les points faibles
Des services moins complets
Les services des agences de gestion locative en ligne sont automatisés, ce qui laisse aux propriétaires une plus grande autonomie, donc des tâches à accomplir eux même. De ce fait, les agences en ligne proposent des services généralement moins complets que les agences traditionnelles. Les bailleurs peuvent par exemple gérer eux-mêmes les horaires des visites de leurs appartements. Pour certains, cela représente un avantage, mais pour ceux qui veulent déléguer l’ensemble de la gestion, c’est un inconvénient.
Pas de bureaux physiques
Contrairement aux agences traditionnelles, les agences en ligne ne permettent pas aux propriétaires de rencontrer les gestionnaires. Toutes les tâches se font en ligne, car les agences ne disposent pas de locaux. Cette distance peut être un inconvénient pour les propriétaires qui ont besoin de rencontrer physiquement les collaborateurs à qui ils souhaitent confier leur bien.
Parmi les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux, pourquoi choisir Manda ?
Manda met l’accent sur l’efficacité de ses services, la réactivité de ses équipes et la transparence de ses tarifs. C’est la raison pour laquelle elle se place parmi les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux et dans d’autres villes de France.
Les services de Manda
Les annonces immobilières
Manda diffuse les annonces immobilières sur différents canaux digitaux, afin d’optimiser la visibilité du logement et de trouver des locataires dans les plus brefs délais.
La sélection des locataires
Des critères d’analyse précis permettent à Manda d’étudier efficacement les dossiers des locataires et de sélectionner les profils les plus fiables, notamment grâce aux justificatifs de solvabilité et des garanties (garant, dépôt de garantie, revenus…).
La gestion locative du début à la fin du bail
Manda prend en charge les tâches classiques de la gestion locative, dont la collecte des loyers et des charges locatives, les versements au bailleur, la gestion de tous les documents administratifs ainsi que l’entretien et la maintenance, ou encore la communication entre le locataire et le propriétaire-bailleur.
Les tarifs transparents
Si Manda fait partie des meilleures agences de gestion locative en ligne à Bordeaux, c’est également parce qu’aucuns frais cachés ne sont appliqués. Tous les tarifs sont clairement exposés avant la signature du contrat. Si certains services nécessitent un coût supplémentaire, les propriétaires sont prévenus à l’avance, et non au moment de la facturation. Ainsi, ils conservent une parfaite visibilité sur leur budget.
La plateforme en ligne
Manda propose à ses clients une plateforme en ligne intuitive, où ils peuvent intégrer et consulter leurs documents à tout moment et depuis n’importe quel appareil (contrat de location, diagnostics techniques, règlement de copropriété, honoraires de l’agence, dates des versements des mois de loyer…). En un clic, ils peuvent vérifier leurs paiements, ainsi que leurs contrats. Cette plateforme permet de leur faire gagner en temps, en autonomie et en tranquillité d’esprit, car ils peuvent garder un œil constant sur la gestion de leur bien loué, sans dépendre des horaires d’un gestionnaire.
Conclusion
Les meilleures agences de gestion locative à Bordeaux permettent donc au propriétaire d’alléger son quotidien, tout en maximisant sa rentabilité locative. Le choix entre une agence immobilière traditionnelle ou une agence en ligne dépend des préférences et de la stratégie immobilière de chaque bailleur. Si vous souhaitez déléguer l’ensemble de votre gestion locative et pouvoir obtenir des conseils de vive voix, une agence traditionnelle peut être la solution. En revanche, si vous souhaitez conserver une certaine autonomie, gagner du temps, et avoir un œil éclairé sur votre gestion à n’importe quel moment, opter pour une agence de gestion locative en ligne telle que Manda est la solution.
