Quelles sont les meilleures agences de gestion locative à Lyon ?
L’immobilier locatif demande du temps, de l’investissement, ainsi que de solides connaissances sur le marché immobilier. Devenir propriétaire bailleur n’est donc pas une tâche facile, surtout dans une ville dynamique telle que Lyon. Pour cette raison, de nombreux bailleurs cherchent à identifier les meilleures agences de gestion locative à Lyon. Voici ce que vous devez savoir sur les agences traditionnelles et les agences en ligne, afin de faire le meilleur choix.
Pourquoi faire appel à des agences de gestion locative à Lyon ?
Qu’est-ce qu’une agence de gestion locative
Une agence de gestion locative est spécialisée dans la gestion des biens immobiliers, mis en location par des bailleurs professionnels ou particuliers. Les gestionnaires servent d’intermédiaires entre les locataires et les propriétaires. Ils prennent en charge toutes les missions relatives à la gestion du logement.
L’objectif des meilleures agences de gestion locatives à Lyon est d’alléger le quotidien des bailleurs en s’occupant de toutes les tâches réglementaires et administratives à leur place. Les professionnels de l’immobilier s’assurent que les maisons et les appartements sont gérés de façon optimale, en accord avec toutes les lois en vigueur.
Les bailleurs disposent ainsi de plusieurs avantages majeurs :
- Des revenus locatifs sécurisés
- Un allègement de la charge mentale
- Une sécurité juridique
- Des assurances en cas de litige, de loyers impayés, de dégradations, ou encore de vacance locative prolongée
- Des conseils d’experts (gestion, fiscalité, comptabilité…)
Les missions d’une agence de gestion locative
À Lyon comme ailleurs, les meilleures agences de gestion locative offrent des services complets, dont :
- L’estimation du loyer le plus adéquat, en accord avec le marché local.
- La publication des annonces de location et la gestion de la communication.
- La recherche et la sélection d’un ou plusieurs locataires, en fonction de nombreux critères, dont la solvabilité.
- Les échanges entre les locataires et les propriétaires.
- La rédaction du bail de location et sa signature.
- La collecte du dépôt de garantie.
- L’encaissement des loyers et des charges locatives, ainsi que le versement aux bailleurs.
- Les états des lieux d’entrée et de sortie.
- La gestion des réparations et de l’entretien.
- Le renouvellement ou la résiliation du contrat de location.
- La gestion des litiges.
- Les conseils comptables et fiscaux pour les propriétaires-bailleurs.
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Lyon
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Lyon sont Century 21, Nexity et Foncia. Ces trois groupes s’imposent depuis des années comme des références sur le marché immobilier. Voici les avantages et les inconvénients que présentent leurs services.
Les avantages
Une gestion rigoureuse
En faisant appel aux meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Lyon, vous êtes souvent en relation avec un interlocuteur unique. Le gestionnaire gère votre dossier de A à Z, et connait donc parfaitement les services mis en place et les problématiques de votre logement. Cela vous permet de tisser un lien de confiance avec un expert de l’immobilier qui peut vous apporter les conseils les plus avisés pour optimiser votre fiscalité et vos revenus locatifs.
La proximité des agences qui disposent de bureaux physiques est aussi un avantage, car cela vous permet de rencontrer physiquement votre gestionnaire et d’améliorer la qualité de vos échanges.
Des services complets
Les agences traditionnelles proposent souvent des packs complets, comprenant de nombreux services de gestion locative. En tant que propriétaire, vous pouvez donc déléguer l’ensemble de votre gestion dans une offre tout-compris, qui englobe généralement plus d’options que les agences de gestion locative en ligne. Cet avantage est particulièrement intéressant si vous souhaitez gagner un maximum de temps en limitant le nombre de tâches à faire vous-même.
Les inconvénients
Un manque de transparence tarifaire
Même les meilleures agences de gestion locative traditionnelles de Lyon appliquent parfois des frais supplémentaires qui n’étaient pas mentionnés au départ. Cela se produit souvent quand des services supplémentaires deviennent nécessaires en cours de bail. Ce manque de transparence représente un inconvénient pour la plupart des bailleurs, car il rend la budgétisation plus imprévisible.
Des processus plus longs
Les agences traditionnelles fonctionnent le plus souvent par mail et par téléphone. La plupart des tâches ne sont pas automatisées, car effectuées de manière manuelle par les gestionnaires. Les processus sont donc plus longs qu’avec une agence en ligne. En tant que bailleur, vous n’avez donc pas accès aux informations liées à votre bien n’importe quand et depuis n’importe quelle plateforme. Vous devez vous adapter aux horaires de bureaux, ainsi qu’aux disponibilités de votre gestionnaire. Le délai de traitement des documents est lui aussi plus long en physique qu’en ligne.
Les meilleures agences de gestion locative en ligne
Les avantages
Accessibilité 24h/24 et 7j/7
Les meilleures agences de gestion locative en ligne centralisent l’ensemble de votre dossier sur une seule plateforme. Vous pouvez vous connecter à tout moment pour consulter vos documents, vos versements, vos assurances, ou tout autre information. Vous avez donc une vision claire de la gestion de votre logement à Lyon, ce qui augmente grandement votre autonomie.
Coûts réduits
De nombreuses tâches sont automatisées, ce qui permet de réduire les coûts. Faire appel à une agence en ligne vous permet donc de réduire vos frais de gestion locative et d’augmenter votre rentabilité.
Transparence
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Lyon, dont Manda, n’incluent aucuns frais cachés. Vous savez exactement combien vous payez et pour quels services, sans craindre des évolutions en cours de contrat.
Les inconvénients
Pas de contact réel
Les agences en ligne se basent sur l’automatisation des tâches, la digitalisation des services et l’autonomie des propriétaires. Cela peut représenter un point faible pour ceux qui privilégient le contact humain et apprécient les rendez-vous dans des bureaux, afin de discuter de vive voix avec le gestionnaire de leur logement.
Services moins complets
Une meilleure autonomie des propriétaires signifie également des services moins complets, même pour les meilleures agences de gestion locative en ligne à Lyon. Plusieurs tâches peuvent être laissées au soin du propriétaire, comme la gestion des visites, ou encore les suivis techniques (si le bailleur décide de ne pas prendre l’option).
Pourquoi Manda fait partie des meilleures agences de gestion locative à Lyon ?
Avec une note moyenne de 4,9/5 attribuée par ses clients, Manda se classe parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Lyon, et dans d’autres villes de France.
L’agence propose une solution complète, en mettant en avant la qualité de ses services, sa réactivité et sa transparence.
Les services de Manda pour la gestion locative à Lyon
La communication
L’équipe de Manda combine les techniques de marketing digital les plus efficaces pour maximiser la visibilité des annonces immobilières et trouver rapidement des locataires.
La sélection des locataires
Après avoir trié les dossiers des locataires potentiels, les experts de Manda sélectionnent celui ou ceux qui présentent les meilleures garanties et la meilleure solvabilité. Le propriétaire dispose évidemment d’un droit de regard sur la décision finale.
La gestion locative du début à la fin du bail
Manda propose les mêmes services courants qu’une agence traditionnelle, comme la collecte du loyer et des charges locatives, la communication avec le propriétaire et les locataires, l’envoi des quittances de loyer, la gestion de la maintenance ou encore l’entretien.
Les tarifs avantageux et transparents
Si Manda figure parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Lyon, c’est également parce qu’elle n’applique aucuns frais cachés. Chaque propriétaire a une vision précise des coûts de la gestion et des services associés, sans risque de mauvaises surprises. De plus, l’automatisation des tâches permet à Manda de proposer des prix plus abordables que les agences traditionnelles.
La réactivité et l’efficacité
Manda propose une plateforme en ligne intuitive qui permet aux locataires et aux propriétaires de consulter facilement tous les documents qu’ils souhaitent, depuis n’importe quel appareil et à n’importe quel moment. Ils peuvent suivre les évolutions des procédures, et demander des renseignements supplémentaires en quelques clics.
Conclusion
Faire appel à une agence de gestion locative à Lyon est une décision clé pour maximiser votre rentabilité. Déléguer à des professionnels vous permet également de percevoir vos revenus tout en conservant une grande tranquillité d’esprit. Le choix entre une agence traditionnelle ou une agence en ligne dépendra de vos préférences et de votre budget.
Si vous souhaitez vous tourner vers l’une des meilleures agences de gestion locative à Lyon qui fonctionne entièrement en ligne, Manda est faite pour vous !
