Quelles sont les meilleures agences de gestion locative à Marseille ?
Marseille est une ville au marché immobilier en constante évolution. La demande locative est particulièrement élevée, ce qui représente autant d'opportunités pour les propriétaires bailleurs. Si vous souhaitez vous lancer dans une activité locative tout en simplifiant votre quotidien, faire appel à une agence de gestion locative sera très certainement la meilleure solution. Mais comment choisir à quel professionnel confier vos biens immobiliers ? Manda fait partie des meilleures agences locatives à Marseille, grâce à son efficacité et sa réactivité. Voici ce que vous devez savoir sur ses services, ainsi que sur les agences traditionnelles.
Pourquoi faire appel à des agences de gestion locative à Marseille ?
Le rôle des agences de gestion locative
Les agences de gestion locative assurent la gestion efficace de votre bien immobilier à Marseille. Elles prennent en charge toutes les tâches administratives, réglementaires et légales, afin d’alléger votre quotidien de propriétaire bailleur et d’assurer vos revenus locatifs.
Des experts de l’immobilier locatif gèrent votre dossier de A à Z, ce qui vous apporte plusieurs avantages :
- Rentabilité : vos revenus locatifs sont sécurisés et stables, car l’agence assure la collecte des loyers et des charges, ainsi que les versements et les relances.
- Conformité : les professionnels de l’immobilier connaissent toutes les réglementations en vigueur, ce qui vous assure une gestion efficace sans risque de litige.
- Assurance : les agences de gestion locative vous proposent des assurances pour protéger votre activité en cas de problème (assurance loyers impayés, dégradation, logement vacant, vacance locative prolongée, litige).
- Conseils : les meilleures agences de gestion locative à Marseille proposent généralement un accompagnement pour vous aider à optimiser votre fiscalité et votre comptabilité.
Les services de gestion locative
Les meilleures agences de gestion locative proposent un éventail assez complet de services, dont :
- L’estimation du loyer à Marseille, en fonction des tendances du marché local.
- La rédaction et la publication de l’annonce immobilière.
- Les actions de communication pour rechercher des locataires.
- L’organisation des visites.
- La sélection d’un locataire fiable et solvable après le tri des dossiers.
- Les échanges entre bailleurs et locataires.
- La rédaction du contrat de bail.
- La collecte du dépôt de garantie, la signature du bail.
- L’état des lieux d’entrée.
- L’encaissement des loyers et des charges locatives.
- Le suivi de l’entretien, des réparations et des travaux.
- Le renouvellement de bail ou la résiliation.
- L’état des lieux de sortie, la reprise des clés, la restitution du dépôt de garantie.
- L’assistance juridique en cas de litige.
- Les conseils fiscaux et comptables pour les bailleurs.
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Marseille
Foncia, Century 21 et Nexity s'imposent comme les trois meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Marseille. Ces groupes disposent de longues années d’expérience et de satisfaction client, dans le domaine de l’immobilier achat-vente, ainsi que l’immobilier locatif. Voici les avantages et les inconvénients de leurs services.
Les avantages des agences traditionnelles
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Marseille proposent des services particulièrement complets. Les gestionnaires assurent généralement l’ensemble des tâches liées à la mise en location du bien immobilier, avant, pendant, et après le contrat de bail. En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez ainsi déléguer intégralement la gestion de votre bien et alléger votre charge mentale tout en percevant vos revenus locatifs.
Le second avantage majeur des agences traditionnelles est la rigueur de la gestion. En effet, les tâches sont effectuées et vérifiées manuellement, ce qui permet d’éviter la plupart des oublis ou des erreurs. Un gestionnaire unique s’occupe généralement d’un dossier, ce qui lui permet d’être le plus efficace possible pour gérer les différentes problématiques.
Enfin, les agences traditionnelles disposent de bureaux de proximité. Vous pouvez donc rencontrer votre gestionnaire et obtenir des conseils en face à face, ce qui représente un avantage majeur pour tisser un lien de confiance avec la personne qui gère la location de votre logement.
Les inconvénients des agences traditionnelles
Les agences de gestion locatives traditionnelles automatisent très peu de tâches. Comme nous venons de le mentionner, elles effectuent la plupart des missions manuellement. De ce fait, les processus sont plus longs que dans le cadre d’une agence en ligne. Cela peut représenter un inconvénient, surtout pour la gestion des urgences. Si vous souhaitez obtenir des renseignements sur la location de votre bien immobilier, il vous faudra vous adapter aux horaires de bureaux et aux disponibilités d’un gestionnaire. La communication par email, par téléphone et par rendez-vous physique est plus fastidieuse que si vous échangiez via une plateforme automatisée.
De plus, les agences traditionnelles ont tendance à appliquer des frais cachés en cours de contrat, si des services supplémentaires sont nécessaires. Cet inconvénient peut être assez important, surtout si vous avez un budget serré pour votre gestion locative, que vous ne pouvez pas dépasser. Les coûts peuvent varier et sont moins clairs qu’avec les agences en ligne.
Les meilleures agences de gestion locative à ligne à Marseille
Les avantages des agences en ligne
Une meilleure accessibilité
L’un des avantages principaux des agences de gestion locative en ligne à Marseille est l’absence de contraintes de lieux et de temps. En effet, sans bureaux physiques, tous les services sont centralisés sur une plateforme accessible en ligne. En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez donc accéder à l’ensemble de vos documents et de vos informations via votre espace, sans dépendre des horaires d’ouverture d’une agence ou du planning d’un gestionnaire. Vous avez accès à la plateforme quand vous le souhaitez, et avec n’importe quel appareil. Cela représente un gain de temps considérable, particulièrement pratique en cas d’urgence.
Des coûts plus abordables
Les agences de gestion locative en ligne proposent des prix plus abordables que les agences traditionnelles. Cette différence s’explique surtout par l’absence de besoins structurels, comme les locaux. Les tâches sont pour la plupart automatisées, ce qui réduit également la nécessité d’interventions humaines. Enfin, les services sont souvent modulables, offrant une meilleure flexibilité des tarifs. Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Marseille vous permettent donc d’obtenir des services de qualité, accessibles 24h/24, pour un budget moindre. Vous optimisez ainsi votre rentabilité locative, car vous réduisez les frais de gestion.
Une meilleure transparence
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Marseille mettent l’accent sur la transparence, à la fois dans les services et dans les tarifs. Elles assurent un suivi clair, et n’appliquent aucuns frais cachés. Vous bénéficiez donc d’une parfaite visibilité sur toutes les étapes de votre gestion locative, ainsi que sur les frais engagés.
Les inconvénients des agences en ligne
Moins de services
Les agences de gestion locative en ligne à Marseille, même les meilleures, ne proposent généralement pas autant de services que les agences traditionnelles. L’automatisation des tâches laisse une plus grande autonomie aux propriétaires bailleurs. Il n’est pas rare que les agences en ligne vous laissent gérer les visites de votre logement, ou encore le suivi technique par exemple. Cela peut représenter un inconvénient si votre objectif principal est de déléguer toutes les missions afin de gagner un maximum de temps. En revanche, cela peut représenter un avantage si vous souhaitez garder une certaine forme de contrôle sur la gestion de votre bien.
Pas de bureaux
Si vous avez besoin de rencontrer votre gestionnaire en face à face pour établir un lien de confiance, les agences en ligne représenteront un inconvénient. En effet, elles ne disposent pas de bureaux physiques, car toutes les tâches sont dématérialisées. De ce fait, vous ne pouvez pas fixer un rendez-vous dans des locaux de proximité.
Parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne, pourquoi choisir Manda pour votre logement à Marseille ?
Des services efficaces et accessibles
Manda facilite la gestion de votre appartement ou de votre maison grâce à des services efficaces. Elle prend notamment en charge :
- La publication et la promotion des annonces immobilières sur différentes plateformes en ligne.
- Les campagnes de marketing et de communication pour maximiser la visibilité des annonces et trouver des locataires qualifiés le plus rapidement possible.
- Le choix des locataires les plus fiables après l’analyse des dossiers.
- Les missions classiques d’une mise en location : rédaction du bail, collecte des revenus locatifs, maintenance, entretien, communication, gestion administrative…
Des tarifs transparents
Contrairement aux agences traditionnelles, Manda propose des tarifs compétitifs et parfaitement transparents. L’automatisation de la plupart des tâches permet de réduire les coûts de gestion, et donc de vous proposer des tarifs plus abordables. De plus, Manda n’applique jamais de frais cachés, ce qui vous permet de connaître précisément le montant du budget que vous allouez à votre gestion locative.
Une plateforme intuitive
La plateforme de Manda vous permet d’accéder à tous vos documents et informations en temps réel, depuis n’importe quel appareil (contrats, paiements, suivis…). Vous n’avez plus besoin d’attendre d’obtenir un rendez-vous avec un gestionnaire pour consulter les informations dont vous avez besoin. En quelques clics, vous avez une vision d’ensemble sur la gestion de votre logement, ce qui vous fait gagner un temps précieux et vous assure une parfaite autonomie.
Conclusion
Manda fait partie des meilleures agences de gestion locative en ligne à Marseille. Ses services sont faits pour vous si vous souhaitez conserver une certaine autonomie, gagner du temps, et garder un œil constant sur tous vos documents tout en sécurisant vos revenus.
