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Grâce à ses nombreux locataires et à son marché immobilier dynamique, Nantes présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs. Démarrer une activité de propriétaire bailleur dans cette ville est un excellent moyen de générer des revenus locatifs réguliers et de constituer un patrimoine immobilier de qualité. Les démarches s’avèrent cependant complexes si vous n’avez pas d’expertise dans le domaine de la gestion locative. Pour simplifier votre quotidien, la meilleure solution est donc de faire appel à une agence de gestion locative à Nantes, afin de déléguer la gestion de votre logement à des experts immobiliers. Quelles sont les meilleures agences de gestion locative à Nantes ? Comment choisir entre une agence traditionnelle et une agence en ligne ? Quels sont les avantages de Manda ? Nous répondons à toutes ces questions dans cet article.
À quoi servent les agences de gestion locative ?
Définition
Les agences de gestion locative sont des agences immobilières spécialisées dans la gestion des appartements et des maisons en location dans divers quartiers de Nantes et ses environs. Dans une ville en pleine évolution telle que Nantes, les experts en gestion locative offrent des services complets et personnalisés pour simplifier le quotidien des bailleurs et leur assurer un accompagnement professionnel. Ils s’occupent notamment des tâches administratives, légales et réglementaires liées à la location de logements. Pour les propriétaires, les avantages sont multiples :
- La sécurité des revenus locatifs
- La conformité des contrats et des procédures
- L’expertise locale dans les différents quartiers de Nantes, permettant une meilleure gestion locative adaptée au marché immobilier nantais
- La tranquillité d’esprit et le gain de temps
- Des assurances (assurance loyers impayés, vacance locative, dégradations, litiges…)
- Des conseils d’experts (optimisation fiscale, comptabilité, valorisation du patrimoine…)
- Une gestion sur-mesure adaptée à vos besoins spécifiques
Les services d’une agence de gestion locative
Les meilleures agences de gestion locative à Nantes, qu’elles soient en ligne ou traditionnelles, offrent de nombreux services aux propriétaires bailleurs. Les plus courants sont :
- Réaliser une estimation du loyer à Nantes (cohérente avec le marché immobilier local et les caractéristiques du bien) afin de fixer un prix locatif attractif
- Rédiger et publier l’annonce immobilière sur plusieurs supports dans différents quartiers pour optimiser la communication et trouver des locataires qualifiés, y compris des étudiants ou des jeunes professionnels
- Trier les dossiers des locataires et sélectionner le plus fiable (solvabilité, garant, assurance…)
- Rédiger le contrat de bail et procéder à la signature avec le locataire en respectant les régulations locales de la ville
- Organiser l’état des lieux d’entrée, la remise des clés et la collecte du dépôt de garantie
- Collecter les loyers et charges locatives, et les verser chaque mois au bailleur, assurant ainsi une gestion rigoureuse des flux financiers
- Communiquer avec le locataire et envoyer les relances en cas de retard de paiement ou d’impayé, tout en assurant une garantie des loyers impayés
- Fournir des assurances au propriétaire
- Assurer la conformité de tous les documents et contrats (DPE, diagnostics techniques, règlement de copropriété, loi Carrez, loi ALUR, clauses du contrat de location) pour une gestion locative en parfaite harmonie avec les régulations immobilières
- Assurer le suivi de l’entretien, des réparations et des travaux si nécessaire dans les différents quartiers de la ville
- Procéder au renouvellement du bail de location ou à sa résiliation, en fonction des besoins des locataires et des propriétaires
- Réaliser l’état des lieux de sortie
- Gérer les litiges et apporter une assistance juridique au propriétaire pour une gestion locative sans tracas
- Apporter des conseils professionnels sur la fiscalité et la comptabilité au propriétaire, optimisant ainsi leur investissement locatif
- Proposer des formules de gestion locative intégrant des garanties contre les impayés et dégradations, offrant une sécurité supplémentaire aux propriétaires
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Nantes
Nexity, Century 21 et Foncia se partagent le podium des trois meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Nantes. Leurs années d’expérience en font des incontournables des agences de proximité, et ce, sur l’ensemble du territoire français. Voici les principaux points forts et points faibles des agences traditionnelles dans les différents quartiers de la ville.
Les avantages des meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Nantes
Des services complets
Les meilleures agences de gestion locative à Nantes proposent des services complets, qui permettent aux bailleurs de déléguer l’ensemble des tâches liées à la location de leurs logements. Cette prise en charge totale est particulièrement avantageuse pour gagner du temps et de la tranquillité d’esprit. Elle inclut notamment les versements des loyers, la gestion de la communication avec les locataires, les relances, les suivis, et même l’assistance juridique en cas de litige. Les bailleurs profitent ainsi de la sécurité et de la sérénité qu’apporte un accompagnement de A à Z.
Une gestion rigoureuse
En plus de proposer un large panel de services, les agences de gestion locative à Nantes sont peu digitalisées. Cela signifie qu’elles effectuent la plupart des tâches et des vérifications de manière manuelle. En règle générale, les dossiers sont gérés par des gestionnaires uniques. Ils ont donc une parfaite connaissance de chaque logement et de leurs spécificités dans les différents quartiers de la ville. Cette gestion rigoureuse est un avantage pour les propriétaires bailleurs, car elle leur apporte une sécurité supplémentaire, dans le sens où les probabilités d’erreurs, d’oublis ou de problèmes de communication sont réduites.
Un interlocuteur dédié et unique pour simplifier les échanges
Les inconvénients des meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Nantes
Les tarifs
Il peut arriver que les agences de gestion locative traditionnelles appliquent des frais cachés en cours de bail. Les tarifs ne sont pas toujours clairs, et ce manque de transparence représente un désavantage pour les bailleurs qui gardent un œil attentif à leur budget. Ils peuvent risquer une mauvaise surprise lors de la facturation, en fonction des besoins spécifiques qui ont pu s’appliquer en cours de bail et dont ils n’avaient pas connaissance. Il est essentiel de bien comparer les offres des différentes agences pour trouver un rapport qualité-prix optimal dans le marché immobilier nantais.
De plus, les tarifs sont globalement plus élevés dans les agences traditionnelles, car elles fonctionnent avec des locaux de proximité ainsi que davantage d’interventions humaines, ce qui peut impacter le prix final de la gestion locative.
La lenteur des procédures
Comme nous l’avons mentionné précédemment, les agences de gestion locative traditionnelles sont peu automatisées. Elles demandent donc des vérifications manuelles à chaque étape, et fonctionnent selon des horaires de bureaux. Cela rend les procédures plus longues et moins accessibles qu’en agence en ligne, particulièrement dans les quartiers dynamiques de Nantes où la demande en logements est élevée.
Le manque de flexibilité
Les services complets et la gestion manuelle sont avantageux pour optimiser la rigueur de la gestion, mais représentent tout de même un inconvénient pour les bailleurs qui préfèrent obtenir plus de flexibilité. Ils ont en effet des difficultés à obtenir des services réellement personnalisés en fonction de leurs besoins, et n’ont pas accès à toutes les informations qu’ils souhaitent rapidement, ce qui peut être crucial dans un marché locatif compétitif.
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Nantes
Les avantages des agences en ligne
Une meilleure accessibilité
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Nantes centralisent tous les documents, informations et procédures sur une plateforme en ligne. Les propriétaires peuvent donc télécharger les fichiers et garder un œil sur le suivi de leur gestion à tout moment. Ils ne dépendent plus des rendez-vous avec des gestionnaires, des retours d’emails ou des appels téléphoniques. En quelques clics, ils peuvent accéder à tous les documents dont ils ont besoin, 24h/24 et 7j/7 sans avoir à se déplacer, facilitant ainsi la gestion locative de leurs investissements immobiliers.
Des tarifs et des services transparents
L’accessibilité à tous les documents en temps réel permet aux bailleurs d’avoir une vision claire de services auxquels ils ont droit, pendant toute la durée du contrat. Cette transparence s’applique également aux tarifs, car les meilleures agences de gestion locative à Nantes n’appliquent pas de frais cachés. Les propriétaires conservent une vision détaillée des différentes tâches effectuées par l’agence, ainsi que des coûts. Ils ne risquent donc aucune mauvaise surprise lors de la facturation, ce qui est essentiel pour une gestion locative sereine.
Les inconvénients des agences en ligne
Des services moins complets
Les agences de gestion locative en ligne offrent généralement un panel de services moins large que les agences traditionnelles. En effet, l’automatisation des procédures permet de se passer de l’intervention humaine dans de nombreux cas. De ce fait, certaines tâches sont laissées au soin des propriétaires-bailleurs, à moins qu’ils ne souscrivent une option supplémentaire. Cela peut par exemple concerner l’organisation des visites du logement, ou bien les suivis techniques. En clair, une plus grande autonomie signifie aussi une délégation des tâches moins importante, ce qui peut être un avantage pour les propriétaires actifs.
Pas d’agence de proximité
Le côté dématérialisé des agences de gestion locative en ligne peut être un inconvénient pour les propriétaires qui privilégient le contact humain. En effet, les agences en ligne ne disposent pas de locaux de proximité dans les différents quartiers de Nantes. Elles ne proposent donc pas de rendez-vous physiques pour donner des conseils sur la valorisation du patrimoine immobilier ou sur les meilleures stratégies d’investissement.
Parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Nantes, pourquoi choisir Manda ?
Manda fait partie des meilleures agences de gestion locative en ligne à Nantes, avec une note moyenne de 4,9/5, reflétant son expertise et la qualité de ses services dans le marché immobilier nantais.
Les services de Manda
Manda optimise la visibilité des biens immobiliers en diffusant les annonces sur plusieurs canaux et en utilisant des outils digitaux innovants. Elle sélectionne ensuite des locataires qualifiés, y compris des étudiants et des jeunes actifs, après une analyse des dossiers les plus fiables pour les propriétaires (garant, solvabilité…). Une fois que le choix du locataire est fait, d’un commun accord avec le bailleur, Manda prend en charge les missions de gestion locative courante, du début à la fin du bail. Cela inclut notamment la collecte et le versement des loyers et charges locatives, la communication, les relances, la transmission des documents, ou encore le suivi de la maintenance des logements.
Les tarifs abordables et transparents
Manda permet aux bailleurs d’avoir une visibilité totale sur les services, mais aussi sur les tarifs. Ils choisissent les prestations en fonction de leurs besoins et savent précisément combien ils déboursent. Aucuns frais cachés ne sont appliqués en cours de bail, ce qui leur assure une gestion budgétaire claire et sans mauvaise surprise. De plus, les coûts sont moins élevés que dans une agence de gestion locative traditionnelle, car l’automatisation des tâches permet de diminuer les manipulations humaines, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix dans le marché locatif nantais.
La plateforme intuitive
Si Manda se classe parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Nantes, c’est également grâce à la simplicité et à l’accessibilité de sa plateforme. Les locataires et les propriétaires peuvent consulter leurs documents et demander des renseignements en quelques clics. Tout est centralisé sur une plateforme très simple d’utilisation, ce qui permet de gagner du temps, de l’autonomie, et de gérer chaque étape avec une grande facilité, que ce soit dans le centre-ville ou dans les quartiers périphériques.
Conclusion
En fonction de leurs objectifs, préférences et budgets, les propriétaires seront plus attirés vers l’agence traditionnelle ou vers l’agence en ligne. Parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Nantes, Manda vous offre de nombreux avantages. Nous vous permettons de garder une grande autonomie, de gagner du temps, de consulter vos documents à tout moment et d’économiser les coûts. N’hésitez pas à contacter nos experts en immobilier pour plus d’informations et pour optimiser votre investissement dans la location de logements à Nantes.
FAQ
Quel est le coût d'une gestion locative ?
Le coût d'une gestion locative varie généralement entre 6% et 10% des loyers annuels perçus. En moyenne, les frais de gestion locative peuvent être de 7% à 9.6% par mois, avec des frais supplémentaires pour la mise en location, souvent équivalant à un mois de loyer. Certaines sociétés en ligne proposent des tarifs plus bas, allant jusqu'à 3,9% des loyers encaissés .
Quelle est la meilleure agence de gestion locative ?
La meilleure agence de gestion locative varie selon les critères de sélection, mais plusieurs sources recommandent des agences en ligne pour leur rapport qualité/prix. Imodirect, FlatnYou, et Manda (ex Flatlooker) sont souvent citées pour leurs tarifs compétitifs et leurs services de qualité.
Quelle est la différence entre la gestion locative et la location ?
La gestion locative et la location immobilière sont deux concepts distincts. La location immobilière désigne l'acte de louer un bien immobilier, où un locataire utilise le bien en échange de loyers, régie par un contrat de location . La gestion locative , en revanche, englobe toutes les opérations d'administration d'un bien immobilier en location, incluant la recherche de locataires, la rédaction des contrats de bail, la gestion des loyers et des charges, les états des lieux, et les réparations nécessaires .
Quel est le salaire d'un gestionnaire locatif ?
Le salaire d'un gestionnaire locatif en France varie selon l'expérience et la localisation. En moyenne, un gestionnaire locatif gagne environ 32 040 € par an, soit 2 670 € par mois. Les salaires peuvent aller de 28 356 € à 35 100 € par an, dépendant des facteurs tels que l'expérience et le lieu de travail .
