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Quelles sont les meilleures agences de gestion locative à Rennes ?
Rennes est une ville dynamique qui accueille une majorité de locataires parmi sa population. La forte demande locative et le marché immobilier en plein développement représentent un nid d’opportunités pour les investisseurs locatifs. Vous lancer dans une activité de propriétaire bailleur peut cependant s’avérer complexe, car cela demande de très bonnes connaissances administratives, légales et réglementaires. Pour alléger leur quotidien, de nombreux bailleurs confient donc leurs biens immobiliers à des experts. Manda fait partie des meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes. Voici ce que vous devez savoir sur nos services, ainsi que sur les différents types d’agences.
Le rôle des agences de gestion locative à Rennes
Définition
Les agences de gestion locatives accompagnent les propriétaires-bailleurs pour la gestion de leurs logements. Elles prennent en charge les démarches administratives, techniques et juridiques, afin d’alléger le quotidien des propriétaires et d’assurer une gestion conforme à toutes les lois en vigueur.
Les propriétaires d’appartements et de maisons à Rennes peuvent en tirer de nombreux avantages :
- Optimisation de leur rentabilité : l’agence de gestion locative sécurise et assure la pérennité des revenus locatifs.
- Mise en conformité : les gestionnaires disposent d’une expertise poussée sur les réglementations, ce qui évite les erreurs et les litiges.
- Assurance : plusieurs assurances peuvent être proposées pour sécuriser l’activité locative (assurance loyers impayés, dégradations, vacance locative ou logement vacant, litiges, sinistres, nuisances…).
- Conseils et accompagnement : les gestionnaires aident les propriétaires dans la gestion de leur comptabilité et l’optimisation de leur fiscalité.
Services
Les meilleures agences de gestion locative à Rennes, traditionnelles ou en ligne, proposent un panel de services assez large pour couvrir la plupart des missions de gestion. Les plus courantes sont :
- Réaliser l’estimation du loyer à Rennes, selon une étude comparative sur le marché immobilier local.
- Rédiger et publier les annonces immobilières.
- Gérer les campagnes de communication pour trouver des locataires qualifiés.
- Organiser les visites avec les locataires potentiels.
- Sélectionner les locataires en fonction de critères de fiabilité et de solvabilité (revenus, situation professionnelle, garant…).
- Procéder à la signature du bail.
- Réaliser l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie.
- Collecter le dépôt de garantie
- Encaisser les loyers et les charges locatives avant de les verser au propriétaire.
- Assurer le suivi de l’entretien, de la maintenance et des travaux.
- S’occuper du renouvellement du bail de location ou de la résiliation.
- Restituer le dépôt de garantie au départ du locataire et récupérer les clés.
- Proposer une assistance ou une protection juridique pour les propriétaires en cas de litige.
- Délivrer des conseils fiscaux, comptables, et de gestion du patrimoine.
Les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Rennes
Century 21, Nexity et Foncia sont sans conteste les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Rennes. Elles disposent de longues années d’expérience dans l’immobilier et d’un large panel de compétences. Comme toutes les agences traditionnelles, elles présentent des avantages notables et certains inconvénients.
Les avantages des agences de gestion locative traditionnelles à Rennes
Le premier avantage des meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Rennes est l’éventail des services proposés. Ces agences prennent souvent en charge l’intégralité de la gestion, afin d’alléger considérablement le quotidien des bailleurs. Ces derniers peuvent obtenir une solution clé en main, qui les décharge de toutes les responsabilités relatives à la gestion. C’est un avantage majeur pour les propriétaires qui souhaitent gagner un maximum de temps et réduire leur charge mentale, tout en conservant la certitude que leur bien immobilier est entre de bonnes mains.
De plus, les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Rennes proposent une gestion particulièrement rigoureuse. Les gestionnaires réalisent la plupart des tâches manuellement, ce qui permet d’effectuer plus de vérifications et de diminuer le risque d’erreur. La plupart du temps, ils sont seuls sur un dossier, ce qui leur permet de connaître parfaitement les problématiques du logement et d’apporter une expertise poussée. Cette gestion représente un second avantage important pour les propriétaires qui souhaitent obtenir la gestion la plus efficace possible.
Enfin, les agences de gestion traditionnelles ont pignon sur rue. Les bailleurs peuvent donc rencontrer leur gestionnaire en face à face, ce qui représente un avantage certain pour ceux qui privilégient le contact humain.
Les inconvénients des agences de gestion locative traditionnelles à Rennes
La gestion manuelle des tâches peut aussi être un inconvénient. En effet, le manque d’automatisation rend les processus plus longs, ce qui peut être problématique pour la gestion des urgences. Les propriétaires doivent également s’adapter aux horaires de bureaux et aux disponibilités de l’agence. Ils ne peuvent pas consulter leurs documents ou obtenir des renseignements n’importe quand. Leur autonomie est donc réduite, car soumise aux échanges de mails et appels, ainsi qu’aux rendez-vous.
En outre, même les meilleures agences de gestion locative traditionnelles à Rennes présentent un inconvénient lié au budget : celui des frais cachés. En plus des honoraires annoncés, les agences traditionnelles peuvent en effet appliquer des frais supplémentaires, si certains besoins interviennent en cours de bail. La communication sur les tarifs n’est pas forcément claire, ce qui peut engendrer de mauvaises surprises pour les bailleurs lors de la facturation.
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes
Les points forts
Les meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes présentent plusieurs avantages notables, dont le premier est l’accessibilité 24h/24 et 7j/7. Les propriétaires et les locataires peuvent en effet accéder à leurs documents et à leurs informations sur une plateforme en ligne. Ils n’ont donc plus aucune contrainte de lieu ou d’horaire. Ils disposent alors d’une grande autonomie et peuvent gagner énormément de temps.
Le deuxième avantage principal est la transparence tarifaire. Les meilleures agences de gestion locative à Rennes, comme Manda, n’appliquent aucuns frais cachés. Chaque bailleur connaît précisément les coûts des services qu’il a choisi, et ne risque pas de se voir facturer des sommes supplémentaires. Tous les services annexes qui nécessitent des frais en plus sont clairement énoncés, ce qui permet aux propriétaires de garder un œil précis sur leurs dépenses.
Enfin, les agences en ligne proposent des tarifs plus abordables que les agences traditionnelles, car elles ont moins de frais de gestion (personnel, locaux…).
Les points faibles
Même les meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes ne proposent pas autant de services que les agences traditionnelles. L’automatisation des tâches et l’absence de locaux laissent en effet plus d’autonomie aux propriétaires. Pour ceux qui souhaitent déléguer l’ensemble des missions et ne s’occuper de rien, les agences digitales représentent donc un inconvénient. Ils sont en effet amenés à réaliser certaines démarches eux-mêmes, comme l’organisation des visites, ou le suivi technique par exemple.
L’absence de bureaux représente aussi un inconvénient pour les propriétaires qui souhaitent rencontrer leur gestionnaire en face à face. Les agences en ligne digitalisent tous les procédés, et ne peuvent donc pas rencontrer leurs clients.
Parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes, pourquoi choisir Manda ?
Avec une note moyenne de 4,9/5, Manda fait partie des meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes. Elle met l’accent sur la qualité de ses services, les tarifs transparents et sa plateforme intuitive qui facilite le quotidien des bailleurs.
Les services de Manda
Manda propose différentes offres de gestion locative pour s’adapter parfaitement à vos besoins. Nous prenons notamment en charge la diffusion des annonces immobilières, ainsi que la communication pour trouver des locataires qualifiés rapidement. Nous sélectionnons les locataires les plus fiables et assurons la gestion du début à la fin du bail. Cette gestion peut inclure tous les documents administratifs et comptables, les paiements de vos charges de copropriété, la relocation, le suivi de la maintenance, ou encore les démarches à entreprendre en cas de litige.
Les tarifs transparents et accessibles
Manda vous propose des services de gestion locative complets à partir de 3,9% du loyer par mois (TTC). En plus d’être particulièrement abordables, les tarifs sont transparents, car aucuns frais cachés ne sont appliqués pendant toute la durée du contrat.
La plateforme en ligne
Manda met à votre disposition une plateforme en ligne intuitive et simple d’utilisation. Vous pouvez consulter vos documents et le suivi de votre gestion locative à tout moment. En cas d’urgence, une hotline est disponible 24h/24 et 7J/7, avec une possibilité d’intervention directe si nécessaire. Nous vous proposons également une assistance juridique et administrative par téléphone, si vous avez besoin d’accompagnement supplémentaire.
Conclusion
Opter pour une agence de gestion locative en ligne sera idéale si vous souhaitez gagner du temps, conserver votre autonomie et garder un œil sur la gestion de votre bien à tout moment. Manda se place parmi les meilleures agences de gestion locative en ligne à Rennes, car elle vous propose des tarifs abordables et transparents, une plateforme intuitive et une réactivité immédiate. Contactez-nous pour plus de renseignements.
