Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Marseille, vous êtes dans l'une des villes les plus dynamiques et diversifiées de France. Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille propose un marché riche, influencé par sa position géographique et son patrimoine unique. Les annonces immobilières y reflètent une grande diversité, allant des appartements modernes du centre-ville aux maisons familiales des quartiers résidentiels.
Les prix varient fortement selon les arrondissements. Par exemple, dans le 7e arrondissement, avec des secteurs comme Saint-Victor ou Le Pharo, les tarifs au mètre carré sont nettement plus élevés que dans d'autres zones.
Les annonces mettent souvent en avant des atouts tels que la proximité des commerces, des écoles ou des lieux touristiques, des critères essentiels pour les acheteurs et vendeurs. Vous pouvez retrouver ici toutes nos annonces en ligne, ce qui vous permettra de mieux comprendre ce marché fascinant et ses nombreuses opportunités.
Types de propriétés et quartiers populaires à Marseille
Appartements en centre-ville
Les appartements en centre-ville de Marseille sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les commerces, les transports en commun et les attractions culturelles. Le 6ème arrondissement, par exemple, est réputé pour sa dynamique et son atmosphère urbaine. On y trouve des appartements souvent situés près de la faculté de médecine de la Timone et de plusieurs universités, ce qui en fait un lieu idéal pour les étudiants et les jeunes professionnels.
Ces appartements, même s'ils sont parfois plus coûteux, offrent une qualité de vie élevée grâce à leur emplacement central et à l'accès facile aux commodités de la ville.
Le quartier de La Joliette et Euroméditerranée 1 est également très attractif. Entièrement rénové, il est devenu le quartier d'affaires de Marseille. Ces zones modernes et confortables disposent de centres commerciaux en front de mer, de musées comme le Musée des Civilisations Européennes et Méditerranéennes (Mucem), et sont bien desservies par les transports publics.
Ces quartiers constituent un choix idéal pour ceux qui recherchent un style de vie urbain et dynamique.
Villas en périphérie
Les villas en périphérie de Marseille offrent un contraste agréable avec la vie urbaine intense du centre-ville. Les quartiers comme le 7ème et le 8ème arrondissement, notamment les secteurs d'Endoume et du Roucas Blanc, abritent des villas et des maisons de maître majestueuses, souvent construites par les riches marchands et armateurs marseillais.
Ces propriétés bénéficient d'une architecture remarquable, d'un accès facile aux plages et à la vie culturelle de la ville, tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant.
Le quartier de Mazargues est un autre exemple de zone périphérique où l'on trouve de magnifiques maisons de maître, souvent dissimulées au milieu de grands jardins luxuriants. Ces demeures offrent un havre de paix loin de l'agitation de la ville, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Biens atypiques et investissements locatifs
Les biens atypiques, tels que les maisons de ville et les hôtels particuliers, sont également très présents sur le marché immobilier marseillais. Ces propriétés, souvent chargées d'histoire, offrent une expérience de vie unique et peuvent être des investissements très lucratifs. Par exemple, les maisons de maître du 7ème et 8ème arrondissement, avec leur architecture imposante et détaillée, reflètent le statut social de leurs anciens occupants et proposent de vastes dimensions idéales pour des familles ou des investisseurs souhaitant louer des appartements indépendants.
Les studios et les petits appartements (T1 et T2) sont également très demandés sur le marché locatif, particulièrement dans les zones universitaires et près des centres-villes. Ces biens offrent un rendement locatif élevé et sont souvent recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels, ce qui en fait des investissements stratégiques pour les propriétaires.
{{cta="/ressources/auteurs/leo-riquier"}}.
Comprendre le marché local : prix et tendances
Évolution des prix immobiliers
Le marché immobilier à Marseille se distingue par une évolution dynamique des prix. Au 1er mars 2025, le prix moyen au mètre carré pour les appartements anciens est estimé à environ 3 399 €/m², affichant une augmentation de 1% sur un an et de 32% sur cinq ans. Concernant les appartements neufs, le prix moyen s'élève à environ 4 632 €/m², avec une hausse notable de 9% sur un an et de 14% sur cinq ans.
Les maisons individuelles suivent une tendance similaire, avec un prix moyen de 3 988 €/m² pour les maisons anciennes. Malgré une légère baisse de 5% sur un an, ces biens enregistrent une augmentation de 20% sur cinq ans. Ces chiffres témoignent d'une relative stabilité du marché, bien que des fluctuations soient observées selon les types de biens et les quartiers.
Facteurs influençant le marché
Différents facteurs influencent le marché immobilier marseillais. La localisation géographique est un élément clé, avec des prix souvent plus élevés dans les quartiers centraux et les zones récemment rénovées. Par exemple, l'hyper-centre de Marseille, après une période de déclin, bénéficie désormais d'une revalorisation grâce à des travaux de rénovation et de piétonnisation, entraînant une hausse de 5% des prix pour l’immobilier ancien.
Les quartiers nord de Marseille, historiquement plus abordables, gagnent également en popularité. Le 15e arrondissement, en particulier, a vu ses prix augmenter de 15% en un an, ce qui en fait une zone de plus en plus attractive pour les investisseurs et les acheteurs. La proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun reste un facteur déterminant influençant les prix et la demande.
La situation économique et les politiques urbaines jouent également un rôle significatif. Marseille profite de son statut de zone Pinel, ce qui stimule l'investissement immobilier, notamment dans le neuf. Les programmes de construction se multiplient pour répondre à une demande en logement croissante, accompagnée de délais de vente de plus en plus courts.
La rénovation énergétique est également un levier important dans l’évaluation des biens, notamment dans les quartiers où les performances énergétiques sont scrutées de près. Elle peut justifier un loyer plus élevé et améliorer l’attractivité du bien.
Lire notre article dédié à la place de la rénovation énergétique dans l’estimation du loyer : "Rénovation énergétique et estimation du loyer à Marseille"
Enfin, les événements externes, comme la crise du Covid-19, ont accentué la flambée des prix de l'immobilier à Marseille. On observe une hausse de 8,2% sur dix ans et de 5% en un an, bien que les prix restent globalement plus contenus comparés à ceux d'autres grandes villes françaises, telles que Paris.
Conseils pratiques pour les acheteurs et les vendeurs
Naviguer dans les annonces immobilières
Lorsque vous cherchez à acheter ou à vendre un bien immobilier à Marseille, il est important de naviguer efficacement dans les annonces. Comprendre le marché local et les spécificités de chaque quartier est essentiel. Pour cela, utilisez des plateformes immobilières spécialisées et des agences locales, car les avantages d'une agence locale pour sa gestion locative à Marseille peuvent faire toute la différence dans votre recherche.
Prenez le temps de visiter les quartiers et de vous promener dans les rues où se trouvent les biens qui vous intéressent. Cela vous aidera à mieux apprécier l’environnement, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez également repérer d’éventuels projets d’urbanisme susceptibles d’impacter la valeur du bien.
Étudiez les prix au mètre carré par arrondissement pour avoir une idée claire de la valeur marchande. Par exemple, à Marseille, le prix moyen au mètre carré varie considérablement entre les arrondissements, allant de 2 781 €/m² en moyenne, avec des différences notables selon la localisation et l’état du bien.
Découvrez notre sélection des meilleures agences de gestion locative à Marseille.
Négociation et finalisation des transactions
La négociation du prix est une étape clé dans l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Pour les acheteurs, il est indispensable de s’appuyer sur une analyse approfondie du marché pour argumenter efficacement.
Examinez les documents techniques du bien, tels que l’état des installations électriques et de la plomberie. Prenez en compte les éventuels travaux à prévoir pour ajuster votre offre de manière pertinente.
Les vendeurs, de leur côté, doivent être prêts à fournir toutes les informations nécessaires et à faire preuve de flexibilité lors des négociations. Analysez les tendances du marché local et les prix dans votre quartier pour estimer correctement la valeur de votre bien. Si vous souhaitez maximiser votre plus-value, vérifiez l'encadrement des loyers à Marseille pour mieux positionner votre offre, en particulier pour une revente dans un marché locatif attractif.
Pour connaitre précisément l'encadrement des loyers pour votre bien, visitez notre article dédié : "Encadrement des loyers à Marseille"
Enfin, pour finaliser la transaction, vérifiez attentivement tous les documents indispensables, tels que le diagnostic technique complet et les actes de propriété. Un accompagnement professionnel par un agent immobilier ou un notaire peut s’avérer précieux pour naviguer dans les complexités juridiques et financières de la transaction.
Conclusion
En conclusion, le marché immobilier à Marseille offre une multitude de possibilités pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Les prix et les tendances y sont largement influencés par la localisation, les quartiers et divers facteurs économiques. Que vous soyez locataire ou propriétaire, il est essentiel de s'entourer de professionnels compétents pour naviguer avec succès dans cet environnement complexe.
Spécialisée dans la gestion locative et les transactions immobilières, Manda associe une technologie de pointe à une expertise humaine. Cette combinaison permet de simplifier et d’accélérer les processus de location et de vente, tout en offrant une expérience fluide et moderne.
Grâce à ses outils numériques avancés, comme les visites virtuelles et la signature électronique, Manda aide les propriétaires à gérer leurs biens sans stress ni perte de temps. Du côté des locataires, trouver et louer un logement devient simple et rapide, avec une sélection rigoureuse et des services tels que la garantie de loyers impayés.
Le marché locatif marseillais, reconnu pour sa dynamique et sa diversité, nécessite une connaissance approfondie des spécificités des différents quartiers et des tendances en constante évolution. En collaborant avec Manda, vous profitez d’une expertise locale et d’une approche résolument moderne, vous garantissant une expérience client à la fois exclusive et efficace.
N’attendez plus pour contacter Manda et concrétiser vos projets immobiliers à Marseille en toute confiance et efficacité.
{{cta="/ressources/auteurs/leo-riquier"}}.
FAQ
Quels sont les meilleurs canaux pour trouver des annonces immobilières à Marseille ?
Pour trouver des annonces immobilières à Marseille, plusieurs canaux s'avèrent efficaces :
- Les agences immobilières locales comme Laforêt Marseille 09 et LouerAmarseille, qui offrent des services complets pour la vente, l'achat et la location.
- Les sites web spécialisés en immobilier comme Figaro Immobilier, qui propose une large sélection de maisons et d'appartements à vendre.
- Les plateformes en ligne populaires comme Leboncoin et Seloger, où les propriétaires et les agences publient leurs annonces.
- Les réseaux sociaux et les groupes locaux sur des plateformes comme Facebook, où les annonces immobilières sont souvent partagées.
Quels sont les avantages de faire appel à une agence immobilière pour acheter ou vendre un bien à Marseille ?
Faire appel à une agence immobilière à Marseille présente de nombreux avantages :
- Un gain de temps significatif, grâce au réseau de l'agence qui permet de trouver rapidement le bien idéal ou un acheteur.
- Des conseils avisés et une gestion des aspects administratifs, pour sécuriser votre projet.
- L'accès à des offres exclusives et privilégiées, augmentant les chances de vendre ou d'acheter rapidement et au meilleur prix.
- Une sélection rigoureuse des locataires et une sécurisation des loyers, particulièrement utile dans certains quartiers de Marseille.
Comment doit-on procéder pour valoriser et préparer un bien immobilier avant de le mettre en location à Marseille ?
Pour valoriser et préparer un bien immobilier avant sa mise en location à Marseille, suivez ces étapes essentielles :
- Assurez-vous que le bien est en bon état, salubre et décent, conformément à la loi.
- Mise en valeur : Équipez et aménagez le logement avec soin, surtout pour une location meublée. Incluez des équipements obligatoires et des éléments de confort comme le WiFi haut débit, le linge de maison, et un électroménager complet.
- Diagnostics immobiliers : Réalisez les diagnostics obligatoires (performance énergétique, installations électriques et gaz, etc.) et annexe-les au bail.
- Estimation du loyer : Fixez un loyer compétitif en tenant compte du marché local, de l'encadrement des loyers en zone tendue, et des charges associées.
- Présentation : Prenez des photos de haute qualité et utilisez le home-staging pour rendre le logement plus attractif sur les plateformes d'annonces.
Quelles sont les étapes clés pour sélectionner des locataires de qualité et établir un bail conforme à la législation en vigueur à Marseille ?
Pour sélectionner des locataires de qualité et établir un bail conforme à la législation, voici les étapes à suivre :
- Préparer le bien : Rénovez et nettoyez le logement, puis prenez des photos de qualité pour l'annonce.
- Rédiger une annonce détaillée : Fournissez des informations complètes pour attirer des candidats sérieux.
- Définir les critères de location : Fixez un loyer cohérent et identifiez le profil du locataire idéal.
- Évaluer la solvabilité : Vérifiez les revenus, contrats de travail et justificatifs de domicile des candidats. Assurez-vous que leurs revenus représentent au moins trois fois le montant du loyer.
- Vérifier les antécédents : Examinez l’historique de location et contactez les anciens bailleurs ou l’employeur pour confirmer la fiabilité des candidats.
- Organiser des visites individuelles : Évaluez l’intérêt réel et le comportement des candidats pendant les visites.
- Exiger un dossier complet : Demandez des documents comme des pièces d’identité, des justificatifs de revenus, et une attestation d’assurance habitation.
- Faire signer le contrat de location : Assurez-vous que le contrat est conforme à la législation et inclut toutes les clauses nécessaires.
{{cta="/ressources/auteurs/leo-riquier"}}.
