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Guide du propriétaire : Optimiser le prix de la location de votre appartement à Paris pour les JO 2024
Le marché de l’immobilier parisien a connu une baisse de prix d’environ 5,5% depuis la fin de l’année 2022. La moyenne des appartements est même repassée sous la barre symbolique des 10 000€/m², pour la première fois en quatre ans.
Les prix des logements devraient continuer à baisser en 2024 dans la majorité des grandes villes françaises, mais un évènement très attendu à Paris pourrait changer la donne. Les Jeux Olympiques de 2024 chamboulent depuis quelques mois le marché immobilier.
L’évènement a lieu du vendredi 26 juillet au dimanche 11 août 2024. La majorité des jeux se déroulent à Paris, qui accueille 15 sites pour les Jeux Olympiques et 11 sites pour les jeux Paralympiques.
Près de 15,3 millions de visiteurs sont attendus dans la capitale pendant cette période. L’attractivité touristique est donc sur le point d’exploser, ce qui influence évidemment le prix des locations. Comme beaucoup de propriétaires, vous souhaitez mettre votre appartement en location pour les JO de Paris 2024 ? Voici ce que vous devez savoir.
L’importance des JO 2024 pour le marché locatif parisien
Une envolée de la demande locative et des prix
Les Jeux Olympiques ont toujours déclenché une augmentation importante de la demande locative dans la ville d’accueil. Cette année, Paris accueille plus de 15 millions de touristes. Cet afflux considérable représente un enjeu de taille pour le marché locatif parisien. Les hébergements touristiques, bien que nombreux dans la capitale, ne seront évidemment pas suffisants pour accueillir ces millions de locataires sur une si courte période.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande entraîne déjà une augmentation rapide des prix. De ce fait, de plus en plus de propriétaires occupants envisagent de mettre leur appartement en location pendant les JO de Paris 2024, afin de profiter de cette hausse des prix. En cédant leur résidence principale pendant quelques semaines, ils peuvent ainsi générer des revenus locatifs importants.
Une valorisation des logements
Le parc immobilier parisien s’améliore considérablement à l’approche des JO de 2024. En effet, pour anticiper l’arrivée des millions de visiteurs, des aménagements urbains de grande ampleur ont été mis en place. Des infrastructures et des logements neufs sont construits dans diverses communes de la région parisienne, afin d’augmenter l’offre de logements, d’optimiser le confort des visiteurs, et de faciliter la circulation pendant les JO.
Le Grand Paris Express s’impose notamment comme le projet urbain le plus important de l’année. Il a pour objectif de métamorphoser le paysage parisien, grâce à la création de quatre nouvelles lignes de métro et 68 nouvelles stations. Les constructions ont commencé avant les JO et devraient s’étendre jusqu’en 2030. 70 000 nouveaux biens immobiliers sont également prévus, ainsi que la création de 115 000 emplois.
Fixer le prix de la location de votre appartement pendant les JO 2024 à Paris
Analyser la concurrence sur le marché locatif à Paris
L’étude de marché est une étape indispensable pour fixer le prix de la location de votre appartement à Paris, qu’il s’agisse de la période des JO 2024 ou non. Proposer un prix en accord avec le marché actuel et local vous permet en effet de louer plus rapidement et de maximiser votre rendement locatif.
Pour déterminer le prix de votre location, vous devez tout d’abord analyser les prix des locations des logements similaires aux vôtres. Une estimation pertinente s’effectue en comparant les prix des logements situés dans le même secteur, et disposant des mêmes caractéristiques (surface habitable, nombre de pièces, année de construction, état général…).
Au début de l’année 2024, le site meilleursagents.com a publié les estimations des prix des locations pour la période des JO, en fonction des différents arrondissements. Ainsi, les loyers sont estimés à :
- 2018€ dans le premier arrondissement
- 1068€ dans le deuxième arrondissement
- 1452€ dans le troisième arrondissement
- 1380€ dans le quatrième arrondissement
- 1045€ dans le cinquième arrondissement
- 1462€ dans le sixième arrondissement
- 1360€ dans le septième arrondissement
- 2360€ dans le huitième arrondissement
- 1068€ dans le neuvième arrondissement
- 996€ dans le dixième arrondissement
- 928€ dans le onzième arrondissement
- 638€ dans le douzième arrondissement
- 722€ dans le treizième arrondissement
- 881€ dans le quatorzième arrondissement
- 903€ dans le quinzième arrondissement
- 1081€ dans le seizième arrondissement
- 1190€ dans le dix-septième arrondissement
- 684€ dans le dix-huitième arrondissement
- 652€ dans le dix-neuvième arrondissement
- 621€ dans le vingtième arrondissement
Les prix peuvent considérablement varier au sein d’un même arrondissement. Nous vous conseillons donc d’analyser les loyers pratiqués en fonction de votre quartier, voire de votre pâté de maisons.
Les critères pour fixer le prix de location d’un appartement pendant les JO de Paris 2024
Pendant les JO de Paris 2024, voici les éléments qui influencent le prix de la location saisonnière de votre appartement.
L’emplacement
L’emplacement est un critère déterminant pour fixer le prix de la location d’un appartement, et c’est d’autant plus vrai lors des JO de Paris 2024. Les logements situés à proximité des lieux des jeux et des installations olympiques seront évidemment les plus valorisés. La proximité avec les transports en commun est elle aussi essentielle pour optimiser le prix de la location.
La taille
La capacité d’accueil de votre logement est un critère essentiel qui influencera directement le prix de la location pendant les JO. En fonction de la surface habitable, votre appartement pourra être adapté à un couple, à une famille ou à un groupe d’amis en colocation. La différence de prix est assez importante en fonction du public cible.
Les équipements
Les équipements modernes jouent un rôle crucial dans le prix final de votre location. Voici une liste des éléments que vous pouvez incorporer à votre logement, afin de maximiser vos revenus fonciers :
- La connexion Wifi haut débit
- Les équipements audiovisuels
- La climatisation et le chauffage réglables
- Une cuisine équipée d’appareils électroménagers modernes
- Du linge de maison d’une qualité hôtelière
- Un système de sécurité moderne (serrures sécurisées, alarmes, caméra de surveillance…)
- Un service de nettoyage régulier
- Une assistance personnalisée (service d’accueil, informations sur la ville…)
- Des équipements pour les enfants et pour les personnes à mobilité réduite.
L’état du logement
Enfin, l’état du logement et la décoration permettent d’améliorer la valeur du logement. Un appartement récemment rénové avec une décoration soignée peut se louer bien plus cher qu’un appartement ancien et peu entretenu.
Comment valoriser son appartement pour augmenter le prix de la location pendant les JO de Paris2024 ?
Les améliorations à réaliser pour une location d’appartement au meilleur prix pendant les JO de Paris 2024
Améliorer l’état de votre appartement et les services proposés est le meilleur moyen d’offrir une belle qualité de vie à vos locataires. Vous pouvez ainsi justifier un loyer plus élevé. Voici une liste non exhaustive des mesures que vous pouvez prendre pour monter en gamme :
- Rafraîchir la décoration intérieure : peinture neuve, tons neutres, mobilier moderne, quelques touches de couleurs, plantes…
- Moderniser la cuisine : appareils modernes, peu bruyants et multifonctions.
- Maximiser le confort nocturne : canapés et literies de bonne qualité.
- Illuminer l’appartement : éclairage naturel et artificiel adapté à chaque pièce, lumière chaleureuse et accueillante.
- Miser sur la technologie : Wifi haut débit, smart TV, équipements connectés, jeux vidéo…
- Proposer des services additionnels : guide de bienvenue, informations sur l’appartement, recommandations pour les touristes, guides des commerces et des activités, service de nettoyage, conciergerie…
Bien communiquer sur la location de son appartement pendant les JO 2024
Une annonce accrocheuse
La réussite de votre location d’appartement à Paris pendant les JO 2024 passe aussi par une communication efficace. Pour cela, vous devez créer une annonce accrocheuse. Celle-ci doit notamment comporter un titre attractif, qui décrit clairement la taille et la localisation du bien. Exemple : « Charmant 2 pièces à 10 min du village Olympique ». Votre annonce doit aussi contenir une description détaillée et honnête de l’appartement. N’oubliez pas d’insister sur les points forts du logement et du quartier.
Des photos professionnelles
La qualité des photos est un élément indispensable pour une annonce réussie. Si vous le pouvez, faites appel à un professionnel ou munissez-vous d’un appareil de haute qualité, afin de fournir des clichés de haute définition. N’oubliez pas de ranger parfaitement l’appartement avant de prendre les photos, afin de le présenter sous son meilleur jour.
Une diffusion multiplateforme
Une fois que votre annonce est prête, il est primordial de la diffuser sur toutes les plateformes qui sont à votre disposition, afin de maximiser sa visibilité. Ne vous contentez pas du site Airbnb ou d’un site de petites annonces immobilières. Diffusez votre annonce sur toutes les plateformes, ainsi que sur les réseaux sociaux si vous en avez la possibilité.
Une communication transparente et réactive
Pour louer votre appartement dans les meilleurs délais, il est aussi primordial de bien communiquer avec les locataires potentiels. Il est important de répondre assez rapidement, et d’adresser des réponses personnalisées. Votre disponibilité et votre réactivité montrent votre fiabilité, et encouragent les locataires à réserver votre logement.
Règlementation et conseils légaux pour les propriétaires bailleurs
La réglementation pour louer votre résidence principale pendant les JO
Selon l’article 324-1-1 du Code du tourisme, vous pouvez louer votre résidence principale en tant que location saisonnière pendant 120 jours par années civiles. Vous avez donc la possibilité d’utiliser ces jours pour louer votre logement sur Airbnb pendant la période des JO.
Les seules raisons qui vous permettent de dépasser les 120 jours sont :
- Le motif professionnel
- Le motif médical
- La situation de force majeure
Les assurances pour les loueurs pendant les JO 2024
Voici les assurances qu’il est recommandé d’avoir pour mettre en location votre appartement sur Airbnb :
- La garantie hôte Airbnb
- L’assurance PNO (propriétaire non occupant)
- Une extension de garantie pour la location courte durée
Faut-il investir avant ou après les JO de Paris 2024 pour louer ?
Investir avant les JO
Comme nous l’avons vu précédemment, les JO de Paris 2024 permettent aux propriétaires de mettre leur appartement en location à un très bon prix. Ainsi, de nombreux propriétaires occupants envisagent de louer leur logement pour la première fois pendant cette période.
Cette perspective de rentabilité attire également les investisseurs potentiels, qui n’ont pas encore réalisé d’acquisition dans la capitale. Mais à quelques mois du début des Jeux Olympiques, est-il encore temps d’investir ?
Même si l’idée est alléchante pour les futurs bailleurs, la réalité du marché n’est pas si simple. En effet, le marché se heurte à deux phénomènes qui peuvent compliquer les recherches des investisseurs : la baisse du nombre de biens en vente, et l’augmentation de la concurrence.
Les propriétaires qui souhaitent vendre leur appartement à Paris auront tendance à attendre la fin des JO 2024, afin de profiter un maximum du prix élevé de la location. De ce fait, même si de nombreux investisseurs souhaitent acquérir des logements en vue de cette période, les vendeurs, eux, se font de plus en plus rares. Le marché fait donc face à un fort déséquilibre entre l’offre insuffisante et la demande croissante.
En tant que futur acquéreur, trouver un bien à acheter ne sera pas impossible, mais vous rencontrerez plus de difficulté à trouver le logement qui correspond à vos critères. Cela peut rallonger votre temps de recherche, alors que le début des JO se rapproche à grands pas.
Investir après les JO
Les villes qui accueillent les Jeux Olympiques connaissent une hausse des prix des logements d’environ 17% dans l’année qui suit l'événement. Cette augmentation peut représenter à la fois un frein et une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un logement à Paris à partir de 2025.
Les prix potentiellement plus élevés demanderont un budget plus conséquent, dans la ville qui est déjà la plus chère de France. Cependant, cette hausse concerne également le prix des loyers. De ce fait, la rentabilité locative des propriétaires bailleurs pourrait se stabiliser, voire augmenter en fonction des biens et des secteurs.
Bon à savoir : en plus de générer des revenus locatifs importants, la location à Paris peut vous permettre d’optimiser votre fiscalité si vous louez à titre de résidence principale après les JO. Certains dispositifs vous accordent des avantages fiscaux, comme une réduction d’impôt. C’est notamment le cas de :
- La loi Pinel (location vide d’un logement neuf)
- La loi Denormandie (rénovation d’un logement ancien)
- Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)
- La loi Malraux (rénovation d’un logement en secteur sauvegardé)
- La loi Monument Historique (restauration d’un bâtiment classé monument historique)
La sous-location de votre appartement à Paris avec Manda
Les propriétaires bailleurs ne sont pas les seuls à pouvoir profiter des prix de la location d’un appartement pendant les JO de Paris 2024. Les locataires peuvent aussi obtenir un avantage financier, grâce à la sous-location.
Le service de gestion locative de Manda vous accompagne dans votre démarche de sous location, en trouvant des locataires qui acceptent de sous-louer leur logement pendant les JO. Nos experts immobiliers assurent la communication entre vous, afin de mettre en place un partage gagnant-gagnant sur les bénéfices. Cependant, la sélection du sous-locataire sera à la charge de votre locataire en place.
Mettre votre bien en gestion locative avec Manda dès maintenant vous permettra donc de profiter de l'opportunité des JO tout en réduissant votre vacance locative et ne perdant pas de temps avec les recherches de locataire.
Pour plus d’informations concernant la sous location meublée de votre appartement à Paris, n’hésitez pas à nous contacter.
Conclusion
L’immobilier locatif parisien est en plein et devrait encore se développer dans les années à venir. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif afin de pouvoir louer pendant les Jeux Olympiques, il est peut-être un peu tard, bien que l’opération ne soit pas impossible. Cependant, les vrais gagnants pendant cet événement sont les propriétaires d’un patrimoine immobilier à Paris : les bailleurs, ainsi que les propriétaires occupants. La mise en location de votre résidence principale ou la sous-location de votre résidence louée peut vous permettre de maximiser vos revenus locatifs sur une période très courte. Si vous louez pour la première fois, n’hésitez pas à contacter nos experts, qui vous apporteront des conseils personnalisés. Vous pourrez ainsi réussir votre location en fixant le bon montant du loyer, et en évitant les impayés et les litiges.
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