Introduction
Lyon, la troisième plus grande ville de France, offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs. Avec un fort potentiel économique et une qualité de vie reconnue, il est important de savoir dans quel quartier faire un investissement locatif. Dans cet article, nous allons explorer les critères à considérer lors de la sélection d'un quartier et les meilleurs quartiers pour investir à Lyon. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel de la gestion locative à Lyon pour vous aider dans votre projet immobilier.
Les critères de choix d'un quartier
Accessibilité
Un quartier bien desservi par les transports en commun est un atout majeur pour les locataires. Ils pourront se déplacer facilement pour se rendre au travail, à l'école ou pour profiter des loisirs offerts par la ville.
Proximité des commodités
La présence de commerces, d'écoles et de services de proximité est un élément essentiel pour les locataires. Un quartier bien équipé sera plus attractif et permettra de faciliter le quotidien de vos locataires.
Sécurité
La sécurité est un critère important pour les locataires. Un quartier sûr et paisible sera plus recherché et permettra de pérenniser votre investissement locatif.
Potentiel économique
Investir dans un quartier en plein essor économique est un choix judicieux. La présence d'entreprises et de zones d'activité favorise la demande locative et augmente la valeur de votre bien immobilier.
Qualité de vie
Un quartier offrant une bonne qualité de vie avec des espaces verts, des équipements sportifs et culturels sont des atouts pour attirer des locataires. Ils seront plus enclins à s'y installer sur le long terme.
Les meilleurs quartiers pour investir à Lyon
La Presqu'île
Située entre le Rhône et la Saône, la Presqu'île est un quartier historique et emblématique de Lyon. Son architecture, ses commerces et sa vie culturelle en font un lieu de vie très prisé.
La Croix-Rousse
Ce quartier historique, situé sur une colline, offre un cadre de vie agréable avec ses rues piétonnes, ses parcs et ses marchés. La Croix-Rousse est également connue pour ses pentes, un quartier en pleine rénovation qui attire de plus en plus d'habitants.
Vaise
Situé à l'ouest de Lyon, Vaise est un quartier en pleine mutation. Il bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun et d'un cadre de vie agréable. De nombreux projets immobiliers voient le jour, attirant de nouveaux habitants et investisseurs.
Part-Dieu
Le quartier de la Part-Dieu est considéré comme le deuxième centre-ville de Lyon. Il abrite le principal centre d'affaires de la ville, ainsi que la gare TGV et un centre commercial. C'est un quartier dynamique qui offre un fort potentiel locatif.
Confluence
Situé au sud de la Presqu'île, Confluence est un quartier en pleine rénovation. Il se caractérise par son architecture moderne et ses espaces verts. La présence du centre commercial et du pôle de loisirs en fait un lieu de vie attractif pour les locataires.
Gerland
Ancien quartier industriel, Gerland est aujourd'hui un quartier en plein essor. Il abrite des entreprises innovantes, des écoles et des équipements sportifs. Sa proximité avec le parc de Gerland et les berges du Rhône en font un lieu de vie agréable.
Montchat
Situé à l'est de Lyon, Montchat est un quartier résidentiel et paisible. Il est apprécié pour ses maisons individuelles, ses espaces verts et sa proximité avec les hôpitaux et le parc de la Tête d'Or. Montchat offre un cadre de vie idéal pour les familles.
Conclusion
Lyon offre de nombreuses opportunités d'investissement locatif. Chaque quartier présente des atouts spécifiques en termes d'accessibilité, de proximité des commodités, de sécurité, de potentiel économique et de qualité de vie. Il est important de prendre en compte ces critères pour choisir le quartier qui correspondra le mieux à votre projet d'investissement.
FAQ
1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Lyon ?
Il n'y a pas de réponse unique à cette question, car cela dépend de vos critères de choix et de votre budget. Les quartiers présentés dans cet article sont tous des options intéressantes pour investir à Lyon.
2. Quels sont les prix au mètre carré dans les différents quartiers de Lyon ?
Les prix au mètre carré varient selon les quartiers. La Presqu'île et la Croix-Rousse sont généralement les plus chers, tandis que Vaise, Gerland et Montchat sont plus abordables. Il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans chaque quartier avant d'investir.
3. Comment choisir entre un investissement dans le neuf ou dans l'ancien à Lyon ?
Le choix entre un investissement dans le neuf ou dans l'ancien dépend de vos objectifs et de votre budget. L'investissement dans le neuf offre des avantages fiscaux et des garanties constructeur, tandis que l'ancien peut être plus abordable et présenter un charme architectural.
4. Quels sont les dispositifs fiscaux pour un investissement locatif à Lyon ?
Plusieurs dispositifs fiscaux existent pour les investissements locatifs à Lyon, tels que la loi Pinel, le dispositif Malraux ou encore le déficit foncier. Il est important de se renseigner sur ces dispositifs et leurs conditions d'éligibilité avant de se lancer dans un investissement locatif.
5. Est-il préférable d'investir dans un petit ou un grand appartement à Lyon ?
Le choix entre un petit ou un grand appartement dépend de votre budget et de la demande locative dans le quartier visé. Les petits appartements sont généralement plus faciles à louer et offrent un rendement locatif plus élevé, tandis que les grands appartements peuvent être plus adaptés pour les familles.
