Payez-vous trop cher votre professionnel selon votre ville de location ?
Depuis 1996, un ensemble de diagnostics immobiliers doivent être fournis aux locataires en amont de leur emménagement. Au nombre de sept, les diagnostics obligatoires visent à protéger les occupants, notamment de la présence de matériaux dangereux ou de la qualité des installations. Si la profession de diagnostiqueurs immobiliers est très réglementée, la législation ne fixe aucun barème de prix pour la réalisation des diagnostics. Les professionnels ont ainsi le champ libre pour établir leurs tarifs, entraînant des variations parfois importantes d’un professionnel à l’autre. Afin de mettre en évidence ces disparités, l'expert de la gestion locative Manda a mené une enquête dans sept métropoles où la startup est présente : Paris, Lille, Lyon, Rouen, Bordeaux, Marseille et Toulouse.
Donnée nationale de référence
Le tarif moyen horaire d’un diagnostiqueur en France en 2019 est de 93,82€ HT. Selon la localisation, le type d’entreprise, la fourchette de prix du tarif horaire d’un diagnostiqueur varie de 29€ à 650€.
Bordeaux et Rouen aux antipodes
Selon l’enquête menée par Manda, le pack de diagnostics moyen varie selon les villes : Bordeaux s’avère être la ville la moins onéreuse avec une offre à 152,9€ en moyenne pour établir les six diagnostics obligatoires. Arrive en seconde position, Marseille avec un pack à hauteur de 179,4€. En troisième place, on retrouve Paris avec une moyenne de 182,2€ pour la réalisation des diagnostics. Lyon arrive ensuite avec 188,3€. Les trois dernières villes et donc les plus chères sont : Toulouse (190,5€), Lille (194€) et Rouen (316,5€). “Ces variations de prix s’expliquent par un jeu de l’offre et de la demande très concret sur les villes pour lesquelles la fourchette est la plus haute et la plus basse. Nous référençons une centaine de professionnels à Paris contre seulement quelques-uns à Rouen !" Thomas Azalet, expert immobilier chez Manda
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| Focus Fourchette basse | Paris | Lyon | Marseille | Lille | Toulouse | Rouen | Bordeaux |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DPE | 14,71 | 19,31 | 1,8 | 23,76 | 21,68 | 25,8 | 16,33 |
| ERP | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 |
| Surface Habitable | 14,71 | 19,31 | 1,8 | 23,76 | 21,68 | 25,8 | 16,33 |
| Plomb | 23,17 | 30,42 | 35,1 | 37,44 | 34,16 | 43 | 25,74 |
| Amiante | 14,71 | 19,31 | 9 | 29,7 | 21,68 | 32,1 | 16,33 |
| Électricité | 14,71 | 19,31 | 17,1 | 23,76 | 21,68 | 29 | 16,33 |
| Frais déplacement | 26,29 | 34,52 | 81 | 34,2 | 38,76 | 35,3 | 29,21 |
| Total | 124,48 | 158,36 | 162 | 188,82 | 175,85 | 207,2 | 136,48 |
Des écarts de prix importants au sein d’une même ville en raison d’une réglementation qui évolue constamment et de nombreux professionnels sur le marché, le tarif d’un diagnostic peut aussi varier du simple au double selon le diagnostiqueur au sein d’une même ville.A Paris par exemple, le professionnel le moins cher du marché propose un tarif à 124,5€ contre 360€ pour le plus élevé.
Nos conseils :
Le conseil de Manda : “Il est nécessaire de demander des devis avant de faire intervenir un professionnel ou d’utiliser des comparateurs efficaces pour identifier les tarifs les plus intéressants autour de chez vous. Il convient aussi de faire appel à des sociétés de diagnostics certifiées. Pensez également à vous assurer que le déplacement du diagnostiqueur est pris en compte dans le prix affiché. “ Thomas Azalet, expert immobilier chez Manda.
| Validité Loi Boutin (Surface habitable) | Sans limite (tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués) | Loi n° 96-1107 |
|---|---|---|
| Diagnostic Plomb Validité (CREP) | 6 ans si positif, si négatif illimité | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Durée Validité Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Illimité | Décret n° 96-97 |
| Validité État des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Validité Diagnostic Électricité | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Validité Diagnostic Gaz | 6 ans | Décret n° 2016-1104 |
| Validité Diagnostic de Performance (DPE) | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
Le conseil de Manda : “ Attention ! La durée de validité de ces diagnostics immobiliers obligatoires varie d’un diagnostic à l’autre, il est donc important de faire un point sur la date de fin de chacun avant la mise en location : non seulement pour ne pas repayer un diagnostic encore en cours mais aussi parce que la loi impose de fournir des diagnostics valides pour informer le futur locataire de l’état actuel d’un bien. Si le propriétaire ne les fournit pas ou qu’ils sont non-valides, le propriétaire/bailleur est jugé responsable des conséquences de ce manque d’information. “ Thomas Azalet, expert immobilier chez Manda.
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