Payez-vous trop cher votre professionnel selon votre ville de location ?
Depuis 1996, un ensemble de diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis aux locataires en amont de leur emménagement. Au nombre de sept, les diagnostics incluent le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic gaz, le diagnostic plomb, le diagnostic électricité, le diagnostic termites, et le diagnostic assainissement. Ces diagnostics visent à protéger les occupants des risques liés à la présence de matériaux dangereux ou à la qualité des installations dans les logements. Si la profession de diagnostiqueurs immobiliers est très réglementée selon la loi, la législation ne fixe aucun barème de prix pour la réalisation des diagnostics, ce qui influence le coût pour le propriétaire ou l'agent immobilier. Les professionnels ont ainsi le champ libre pour établir leurs devis et leurs tarifs, entraînant des variations parfois importantes d’un diagnostiqueur à l’autre. Afin de mettre en évidence ces disparités, l'expert de la gestion locative Manda a mené une enquête dans sept métropoles où la startup est présente : Paris, Lille, Lyon, Rouen, Bordeaux, Marseille et Toulouse.
Donnée nationale de référence
Le tarif moyen horaire d’un diagnostiqueur immobilier en France en 2019 est de 93,82€ HT. Selon la localisation, le type d’entreprise, la superficie du logement, et le type de diagnostics immobiliers requis (comme le DPE, amiante, plomb, électricité), la fourchette de prix du tarif horaire d’un diagnostiqueur peut varier de 29€ à 650€.
Bordeaux et Rouen aux antipodes
Selon l’enquête menée par Manda, le pack de diagnostics immobiliers moyen varie selon les villes : Bordeaux s’avère être la ville la moins onéreuse avec une offre à 152,9€ en moyenne pour établir les six diagnostics obligatoires tels que le diagnostic DPE, amiante, plomb, gaz, électricité et termites. Arrive en seconde position, Marseille avec un pack à hauteur de 179,4€. En troisième place, on retrouve Paris avec une moyenne de 182,2€ pour la réalisation des diagnostics immobiliers. Lyon arrive ensuite avec 188,3€. Les trois dernières villes et donc les plus chères sont : Toulouse (190,5€), Lille (194€) et Rouen (316,5€). “Ces variations de prix s’expliquent par un jeu de l’offre et de la demande très concret sur les villes pour lesquelles la fourchette de tarifs est la plus haute et la plus basse. Nous référençons une centaine de diagnostiqueurs immobiliers à Paris contre seulement quelques-uns à Rouen !" Thomas Azalet, expert immobilier chez Manda
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| Focus Fourchette basse | Paris | Lyon | Marseille | Lille | Toulouse | Rouen | Bordeaux |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DPE | 14,71 | 19,31 | 1,8 | 23,76 | 21,68 | 25,8 | 16,33 |
| ERP | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 | 16,2 |
| Surface Habitable | 14,71 | 19,31 | 1,8 | 23,76 | 21,68 | 25,8 | 16,33 |
| Plomb | 23,17 | 30,42 | 35,1 | 37,44 | 34,16 | 43 | 25,74 |
| Amiante | 14,71 | 19,31 | 9 | 29,7 | 21,68 | 32,1 | 16,33 |
| Électricité | 14,71 | 19,31 | 17,1 | 23,76 | 21,68 | 29 | 16,33 |
| Frais déplacement | 26,29 | 34,52 | 81 | 34,2 | 38,76 | 35,3 | 29,21 |
| Total | 124,48 | 158,36 | 162 | 188,82 | 175,85 | 207,2 | 136,48 |
Conseils pratiques pour optimiser le coût des diagnostics
Un moyen efficace de réduire le coût des diagnostics immobiliers est de réaliser tous les diagnostics obligatoires en une seule visite. Cela permet de réduire les frais de déplacement et parfois de bénéficier de tarifs groupés plus avantageux proposés par des diagnostiqueurs professionnels. Pensez à vérifier la validité de vos diagnostics actuels, tels que le DPE ou le diagnostic plomb, pour éviter de réaliser ceux qui ne sont pas encore expirés et ainsi minimiser les risques financiers liés à des diagnostics redondants.
Durée de validité et responsabilité
La durée de validité des diagnostics immobiliers peut varier selon le type de diagnostic. Par exemple, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est valide pendant 10 ans, tandis que d'autres comme le diagnostic plomb ou amiante peuvent avoir des durées variables en fonction de la superficie et du type de logement. Il est crucial de vous assurer de la validité de chaque diagnostic pour éviter des pénalités potentielles en cas d'erreur ou de négligence, ainsi que pour réduire les risques liés à l'exposition aux pollutions et aux matériaux dangereux dans votre maison ou appartement.
Nos conseils :
Le conseil de Manda : “Il est nécessaire de demander des devis détaillés avant de faire intervenir un diagnostiqueur professionnel ou d’utiliser des comparateurs efficaces pour identifier les tarifs les plus intéressants autour de chez vous. Il convient aussi de faire appel à des sociétés de diagnostics certifiées qui offrent une gamme complète de diagnostics immobiliers, incluant le DPE, diagnostic électricité, diagnostic amiante, et autres. Pensez également à vous assurer que le déplacement du diagnostiqueur est pris en compte dans le prix affiché. Les tarifs pratiqués peuvent varier en fonction de différents critères, notamment la localisation géographique, la surface à diagnostiquer, le type de logement, et la complexité des installations électriques ou de gaz.”
Il est également recommandé de se référer à un annuaire de diagnostiqueurs immobiliers certifiés pour s'assurer de leur complète légitimité et de la qualité de leurs diagnostics tels que le diagnostic plomb, amiante, électricité, et autres diagnostics énergétiques obligatoires.
| Validité Loi Boutin (Surface habitable) | Sans limite (tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués) | Loi n° 96-1107 |
|---|---|---|
| Diagnostic Plomb Validité (CREP) | 6 ans si positif, si négatif illimité | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Durée Validité Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Illimité | Décret n° 96-97 |
| Validité État des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Validité Diagnostic Électricité | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Validité Diagnostic Gaz | 6 ans | Décret n° 2016-1104 |
| Validité Diagnostic de Performance (DPE) | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
Découvrez la liste exhaustive des diagnostics immobiliers obligatoires à la location, incluant le diagnostic DPE, diagnostic de surface Carrez, diagnostic plomb, diagnostic amiante, diagnostics électricité et gaz, diagnostic termites, et bien d'autres encore.
Pour connaître toutes les étapes d’une mise en location réussie, y compris la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour votre logement, consultez notre article.
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FAQ
Quels sont les principaux facteurs qui influencent le prix d’un diagnostic immobilier?
Les principaux facteurs qui influencent le prix d’un diagnostic immobilier incluent la superficie du logement, la localisation géographique, le nombre et le type de diagnostics requis, l’ancienneté et la complexité du bien, ainsi que les tarifs fixés par les diagnostiqueurs certifiés. La surface du logement augmente le temps d'inspection et donc le coût. Les diagnostics dans les grandes agglomérations sont généralement plus chers que dans les régions rurales. Des forfaits groupés pour plusieurs diagnostics peuvent réduire le coût total .
Quels sont les différents types de diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location d’un logement?
Pour la vente ou la location d’un logement, les diagnostics immobiliers obligatoires incluent : - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : évalue la performance énergétique du logement. - Diagnostic amiante : détecte la présence d'amiante. - Diagnostic plomb : vérifie la présence de plomb dans les peintures. - Diagnostic gaz : évalue les installations de gaz, obligatoire pour celles de plus de 15 ans. - Diagnostic électricité : vérifie la conformité et la sécurité des installations électriques, obligatoire pour celles de plus de 15 ans. - Diagnostic termites : recherche la présence de termites. - Diagnostic assainissement : contrôle l'installation d'assainissement, notamment pour les logements non raccordés au réseau public. - Diagnostic bruit : évalue l'exposition au bruit des aéroports. - Diagnostic risques et pollutions : identifie les risques naturels et technologiques. - Carnet d'information du logement (CIL) : pour les appartements, remplace l'audit énergétique.
Comment peut-on obtenir le meilleur tarif pour un diagnostic immobilier ou un dossier de diagnostics techniques immobiliers (DDT)?
Pour obtenir le meilleur tarif pour un diagnostic immobilier ou un dossier de diagnostics techniques immobiliers (DDT), il est recommandé de comparer les prix auprès de plusieurs diagnostiqueurs certifiés. Utiliser des plateformes de mise en relation comme Kiwidiag ou des services de comparaison de devis comme Comparatis peut vous aider à trouver les meilleurs tarifs. Demander plusieurs devis et profiter des remises ou des offres promotionnelles disponibles peut également réduire le coût. Enfin, considérer la réalisation de plusieurs diagnostics en même temps peut souvent bénéficier de tarifs avantageux .
Quelle est la durée de validité de chaque type de diagnostic immobilier et quand doivent-ils être mis à jour?
La durée de validité des diagnostics immobiliers varie selon le type de diagnostic: - DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : 10 ans depuis le 1er juillet 2021 . - Diagnostic gaz et électrique : 3 ans . - Diagnostic assainissement : 3 ans . - Diagnostic plomb : Illimité si négatif, 1 an si positif . - Diagnostic amiante et ERP : 6 mois . - Diagnostic bruit : 6 mois . - Diagnostic termite : 6 mois si présence détectée . Ces diagnostics doivent être mis à jour selon leurs durées de validité respectives ou en cas de travaux significatifs sur le bien immobilier .
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