Les outils digitaux s’imposent comme des atouts incontournables dans de nombreux domaines. L’immobilier ne fait pas exception. Le numérique permet aujourd’hui d’optimiser la force de frappe des agences immobilières et des propriétaires. C’est notamment le cas de la visite virtuelle, qui permet de décupler le potentiel des annonces, dans le cadre de la vente ou de la location d’un logement. En tant que bailleur, proposer la visite virtuelle de votre bien immobilier peut vous apporter des avantages financiers considérables. C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Qu’est-ce qu’une visite virtuelle ?
Une visite immobilière virtuelle consiste à recréer la visite d’un logement de manière numérique, afin que les locataires et acheteurs potentiels puissent le visiter à distance.
Pour créer ce type de visite, il faut prendre une multitude de photographies panoramiques du bien, puis les assembler pour créer une projection en 3D de la maison ou de l’appartement.
L’objectif est que le visiteur puisse naviguer à travers les pièces, sous différents angles de vues. Cela permet d’offrir une expérience immersive qui sera beaucoup plus efficace qu’une simple galerie photo pour mettre le bien en valeur.
Les avantages de la visite virtuelle pour les propriétaires bailleurs
Toucher une audience plus large
Les locataires qui visitent physiquement un bien doivent accorder leur emploi du temps avec celui du propriétaire ou de l’agent immobilier, tout en faisant l’effort de se déplacer. En effet, seuls les locataires présents sur une certaine zone de chalandise autour du logement seront disposés à s’y rendre. La visite virtuelle annule complètement cette problématique de distance, puisqu’elle permet aux locataires de visualiser le bien sans se déplacer. Cet outil permet donc aux propriétaires bailleurs d’étendre considérablement leur audience potentielle. Cette augmentation du nombre de visites augmentera également les chances de louer le bien rapidement.
Réduire le nombre de visites physiques
La visite virtuelle permet à n’importe quel locataire potentiel de visiter le bien à distance. Cet outil réduit donc considérablement le nombre de visites physiques. L’avantage est alors double : les propriétaires bailleurs gagnent un temps précieux, tout en faisant des économies d’argent. En effet, en plus de consacrer leur temps à d’autres activités, ils économisent des déplacements, et donc de l’essence ou des tickets de transports en commun.
Mettre le bien en valeur
Lorsqu’un propriétaire bailleur organise des visites physiques, il doit veiller à ce que le logement soit parfaitement propre à chaque fois. Cela implique un rangement complet de chaque pièce et un entretien minutieux. La visite virtuelle apporte encore une fois un avantage considérable au niveau de la gestion du temps. En effet, il suffit de soigner la présentation du bien le jour de la prise de photographies pour pouvoir proposer une visite virtuelle impeccable à tous les locataires potentiels.
Réduire les vacances locatives en louant plus rapidement
Multiplier le nombre de visites et diminuer le temps de travail pour les réaliser permet aux propriétaires bailleurs de trouver des locataires plus rapidement. Entre deux périodes de location, il s’agit d’un atout majeur pour réduire les vacances locatives et donc maximiser ses revenus.
Pourquoi déléguer la mise en location à des agences de gestion locative en ligne comme Manda ?
Une agence spécialisée dans les visites virtuelles
Les locataires qui signent des contrats de location classiques utilisent votre bien à titre de résidence principale. Ils ont donc besoin de se projeter dans le logement pour être sûrs qu’ils s’y sentiront bien. Pour cela, les images sont l’outil le plus efficace. La qualité des visuels est donc un élément déterminant qui vous permettra de louer rapidement.
Les agences de gestion locatives classiques se contentent de proposer une galerie d’images, parfois peu étoffée. Les logements ont ainsi tendance à se perdre dans la masse et ont du mal à capter l’intérêt des locataires. C’est là que les agences de gestion locative en ligne telles que Manda vous permettent de faire la différence. Les équipes spécialisées en visites virtuelles font intervenir un photographe professionnel, capable de réaliser une visite virtuelle à 360 degrés, avec une très haute définition. L’expérience immersive permet d’accrocher l’œil des locataires et augmente le taux de candidature de plus de 70% par rapport à une annonce immobilière classique.
Expertise et professionnalisme
Confier la mise en location de votre bien à une agence spécialisée, c’est aussi vous assurer que votre annonce sera construite de manière professionnelle, sans oubli ni erreur. En effet, les professionnels de la gestion locative connaissent tous les codes et les bonnes pratiques à appliquer pour optimiser la mise en valeur du bien et attirer le plus de locataires potentiels possible. Ils savent repérer les points forts de chaque logement et identifier précisément la cible de locataires idéale. Les services d’une agence de gestion locative comme Manda représentent donc un gage de qualité ainsi qu’un grand gain de temps.
Visibilité accrue
La stratégie de communication d’une agence de gestion locative est multicanale. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité décuplée, puisque votre annonce est présente sur un ensemble de sites internet et réseaux sociaux. Manda touche un maximum de locataires en diffusant les annonces sur plus d’une quinzaine de portails immobiliers différents, sur les réseaux sociaux, et auprès de partenaires renommés de niveau national et international.
Processus de location simplifié
Les tâches administratives et logistiques font partie intégrante de la gestion locative d’un bien. Or, la plupart des bailleurs ne sont pas spécialisés dans l’immobilier. Toutes ces obligations sont alors fastidieuses et chronophages. Déléguer la mise en location à une agence comme Manda permet donc de gagner un temps précieux, tout en ayant l’esprit tranquille. Les professionnels qui gèrent votre bien vous apportent en effet la garantie que toutes les tâches seront gérées en temps et en heure, dans le respect des réglementations.
Comment optimiser sa visite virtuelle pour attirer plus de locataires ?
Pour créer une visite virtuelle efficace, il est primordial de respecter les étapes suivantes. Elles s’appliquent pour les bailleurs qui souhaitent réaliser la visite eux-mêmes, ainsi que pour les experts.
La préparation du logement
Pour taper dans l’œil des futurs locataires, votre logement doit apparaître sous son meilleur jour. La première étape est donc celle du grand ménage. Chaque pièce doit être nettoyée de fond en comble, afin d’offrir une vision claire et soignée de l’ensemble de l‘habitation. Pour permettre aux locataires de se projeter, il est aussi important de désencombrer le logement le plus possible. Pensez donc à retirer les meubles qui prennent trop de place. Cela permettra aux visiteurs de mieux visualiser le volume des pièces. Enfin, nous vous conseillons de retirer les décorations trop personnelles et les couleurs criardes. Les décorations épurées et simples apportent de la modernité et permettent encore une fois aux visiteurs de se projeter. L’objectif est que les locataires se sentent à l’aise et quasiment chez eux en visitant le logement.
Utiliser un équipement adéquat
Comme nous l’avons mentionné précédemment, la qualité des images est essentielle pour réussir votre visite virtuelle. Veillez donc à utiliser du matériel performant, qui vous fournira des photos panoramiques en haute définition. Plusieurs types de produits permettent aujourd’hui de réaliser de superbes visites virtuelles. C’est notamment le cas de certains smartphones, appareils photo professionnels ou caméras spécialisées.
Une narration efficace
Une narration efficace consiste à délivrer les bonnes informations au bon moment, tout au long de la visite. Lors d’une visite physique, l’agent immobilier, l’agence immobilière ou le propriétaire décrivent le bien au fur et à mesure, en naviguant de pièce en pièce. La visite virtuelle reprend ce principe. Vous pouvez en effet faire apparaître des descriptions dans les différentes parties de la visite. Voici les informations indispensables à donner à vos futurs locataires :
- Les caractéristiques générales du bien (nombre de pièces, superficie, exposition, année de construction, nombre d’étages, diagnostics énergétiques…).
- Le détail de chacune des pièces (surface en m², différentes possibilités offertes par la pièce, détails sur les finitions et sur l’architecture, matériaux aux murs et au sol, espaces de rangement…).
- Les appareils électroménagers qui resteront en place pendant la durée de la location (cuisine équipée, ensemble des meubles s’il s’agit d’un logement meublé…).
- Les équipements (système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, climatisation, système de sécurité par alarme ou digicode, espaces extérieurs, emplacement des prises électriques…).
- Les informations sur le quartier (points d’intérêts à proximité, transports en commun, commerces, services, parcs, écoles, environnement calme ou animé, cabinets médicaux…).
Enfin, n’oubliez pas d’intégrer les modalités de location à la fin de la visite. Celles-ci comprennent un rappel du montant du loyer et des charges locatives, le type de location (location meublée, nue, location saisonnière), la durée du contrat de location, les clauses résolutoires, le montant du dépôt de garantie (caution), la présence d’un garant ou encore la date prévue pour la prise d’effet du bail.
Vous pouvez également ajouter des informations annexes, comme la possibilité de signer des baux de 9 mois pour les étudiants ou la négociation du loyer en échange de certains travaux par exemple.
Promotion et diffusion
Une fois que votre visite virtuelle est prête, la dernière étape est sa diffusion. Multiplier les canaux de promotions vous permettra d’augmenter autant que possible la visibilité de votre annonce. Là encore, faire appel à une agence de gestion locative spécialisée apporte un avantage. Elles ont en effet des partenariats et ont accès à davantage de plateformes spécialisées. Vous bénéficiez donc d’une meilleure visibilité et augmentez vos chances de louer rapidement.
Ce qu’il faut retenir, c’est que la visite virtuelle est un service numérique qui permet à n’importe quel propriétaire bailleur de se démarquer et de signer un contrat de bail dans les meilleurs délais.
Cette stratégie de communication s’avère particulièrement efficace. Pour l’utiliser à son plein potentiel et en tirer tous les bénéfices, nous vous recommandons vivement de faire appel à une agence de gestion locative en ligne. Son expertise vous permettra d’optimiser le processus de location et de pérenniser vos revenus fonciers.
FAQ
Quels sont les avantages d’une agence de gestion locative en ligne ?
Une agence de gestion locative en ligne prend en charge l’intégralité du processus de location à distance, grâce aux outils digitaux. Cela inclut la réalisation d’une visite virtuelle en haute définition, la diffusion de l’annonce immobilière sur les canaux de communication spécialisés les plus efficaces et la gestion de la relation entre le propriétaire et le locataire.
L’agence manda s’occupe-t-elle de la sélection des locataires ?
Les experts de Manda étudient la solvabilité de chaque locataire et vérifient l’authenticité de leurs justificatifs (identité, revenus suffisants pour assurer le paiement des loyers, solvabilité du garant pour prévenir les risques de loyers impayés...). Ils sélectionnent ensuite les dossiers les plus pertinents pour les présenter au propriétaire qui fera le choix final.
L’agence Manda prend-elle en charge les mêmes tâches administratives qu’une agence physique ?
Oui. Une fois que le propriétaire a sélectionné le locataire, Manda prend en charge la gestion administrative complète pour la mise en location. Un professionnel rédige le bail de location, organise l’état des lieux d’entrée avec la remise des clés, assure la communication entre les deux parties, et procède à l’état des lieux de sortie à la fin du bail. Tous les documents relatifs au dossier sont consultables par le propriétaire dans un espace en ligne personnalisé.
