Les tensions sur le marché immobilier en 2023 entraînent une hausse des prix de l’immobilier, aussi bien neuf qu’ancien. De plus en plus d’investisseurs sont donc contraints de reporter leur acquisition et de rester locataires pendant encore quelques années. Les augmentations de prix se répercutent également sur le montant des loyers. De ce fait, de nombreux locataires cherchent des moyens efficaces pour réduire la part de revenu qu’ils consacrent à leur logement. Si c’est votre cas, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous vous donnons des astuces pour économiser sur le loyer, grâce à la négociation, aux travaux, ou à différents types de location.
Les astuces pour économiser sur le loyer à la signature du bail
Négocier le montant du loyer
Avant de tenter de négocier le montant du loyer, il est indispensable d’étudier le marché local. Pour cela, vous pouvez comparer les loyers des logements similaires situés dans la même région, dans la même ville, mais surtout dans le même quartier. Ce genre d’informations peut se trouver facilement sur les sites d’agences immobilières locales. Si vous vous rendez compte que le montant du loyer est plutôt sur la fourchette basse du marché, il sera plus compliqué de négocier. En revanche, si le loyer est situé sur la fourchette haute, vous aurez plus de légitimité à négocier.
Pour appuyer votre négociation avec le propriétaire bailleur, vous devez impérativement choisir le bon moment, entamer la discussion de façon cordiale, et surtout, avoir quelque chose à proposer en échange d’une remise sur le loyer.
Vous pouvez notamment lui proposer de prendre certains travaux de réparation ou d’amélioration à vos frais. Cet échange de bons procédés permet au bailleur d’avoir un logement plus qualitatif sans dépenser, et au locataire de payer un loyer moins élevé.
Les travaux réalisés par le locataire sont cependant réglementés. Vous devez en effet respecter les règles suivantes :
- Avoir l’accord écrit du propriétaire, avec le détail des travaux et la réduction de loyer.
- Entreprendre des réparations mineures (peinture, réparations de petite ampleur, éclairages supplémentaires, jardinage, remplacement des revêtements au sol ou des appareils électroménagers…). Les travaux majeurs doivent en effet rester à la charge du propriétaire.
BON À SAVOIR : Manda, l'agence spécialisée en gestion locative, s’occupe de gérer la communication entre le locataire et le propriétaire, de suivre le bon déroulé des travaux, et de mettre à jour le prix du loyer sur le contrat de location.
Éviter les pièges concernant les loyers
Si vous recherchez une location dans une zone tendue, portez une attention toute particulière au montant des loyers qui sont proposés. En effet, les villes soumises à l’encadrement des loyers doivent respecter certains plafonds, en fonction des types de biens immobiliers.
L’encadrement des loyers fixe des montants minorés, médians et majorés, selon différents critères. On peut notamment citer la localisation, la date de construction du bâtiment, la surface habitable, le nombre de pièces, ou encore le type de location (location meublée ou nue). Pour vous assurer que le loyer indiqué sur l’annonce respecte les réglementations en vigueur, vous pouvez consulter les décrets de votre ville. Un loyer légal en zone tendue ne doit pas être plus bas que le loyer de référence minoré, ni plus élevé que le loyer de référence majoré.
Si vous constatez que le montant du loyer est trop élevé par rapport à l’encadrement en vigueur, vous pouvez adresser une demande au propriétaire, afin d’obtenir une diminution de la somme.
BON A SAVOIR : certaines caractéristiques exceptionnelles peuvent permettre au propriétaire d’ajouter un complément de loyer. Il est important de vérifier que ce complément est justifié et non abusif. Pour cela, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert Manda.
La colocation : l’une des meilleures astuces pour économiser sur le loyer
Les avantages financiers de la colocation
Si vous cherchez à réduire le budget dédié à votre loyer, la colocation peut être une solution avantageuse. En effet, le partage d’un logement permet de partager également les frais. Plus les colocataires sont nombreux, plus la part individuelle du loyer et des charges est réduite.
La colocation vous permet également de réduire votre budget d'ameublement, car vous partagez tous les espaces communs. Le coût des réparations, l’entretien et la gestion du bien sont également partagés entre tous les colocataires, ce qui allège le budget et la charge mentale de chacun.
Comment trouver des colocataires fiables ?
Il existe divers moyens de trouver des colocataires. Vous pouvez vous tourner vers les réseaux sociaux, car certains groupes sont dédiés aux annonces de colocation. Les sites d’annonces immobilières peuvent également être une bonne option. Enfin, on peut citer le bouche-à-oreille, ainsi que les réseaux universitaires si vous êtes étudiants.
Dans tous les cas, nous vous conseillons vivement de communiquer avec chaque colocataire potentiel en amont. Cela vous permettra de faire connaissance avec eux et de vérifier que vos personnalités et vos habitudes de vie sont compatibles pour une colocation sereine et sans litige.
Si vous avez besoin d’aide dans votre recherche de colocataire, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller Manda.
La gestion des colocations par Manda
Manda vous accompagne dans votre recherche de colocataires, ainsi que dans la gestion de la colocation. Les experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Sur le blog, vous trouverez également une rubrique centrée sur la colocation. Vous avez accès à de nombreux articles sur les différents baux, des conseils pour choisir et gérer sa colocation, ainsi que des stratégies pour trouver des colocataires.
Optimiser les charges locatives
Les charges locatives récupérables
Les charges récupérables sont des frais avancés par le propriétaire pour fournir à son locataire différents services liés au logement. Il peut notamment s’agir de l’eau courante, de l’électricité, du gaz, ou encore du chauffage. D’autres charges peuvent être ajoutées dans les immeubles, c’est ce que l’on appelle des charges de copropriété. Il peut s’agir de l’ascenseur, de l’entretien des parties communes, des frais de gestion locative, ou encore du chauffage collectif par exemple.
Les charges locatives payées par le locataire permettent donc au propriétaire de récupérer les sommes avancées. Le montant est souvent calculé sous forme de forfait, puis régularisé en fonction de la consommation du locataire.
Réduire sa consommation énergétique
Comme nous venons de le voir, le montant des charges est régularisé en fonction de votre consommation. La méthode la plus efficace pour réduire vos charges est donc de faire des économies d’énergie. Vous diminuez ainsi vos factures d’eau, d’électricité ou encore de chauffage.
Voici quelques habitudes simples à mettre en place en tant que locataire :
- Utiliser les modes éco des appareils électroménagers.
- Prendre un contrat d’électricité heures creuses/heures pleines et utiliser vos appareils pendant les heures creuses.
- Installer des thermostats programmables
- Éteindre les appareils en veille
- Installer des ampoules LED
- Regrouper les cuissons
- Colmater les fuites et les fissures pour éviter les courants d’air
- Discuter avec le propriétaire pour améliorer l’isolation du logement
La gestion des charges locatives par Manda
La plateforme Manda automatise le paiement des loyers et des charges. Le prélèvement du loyer et des charges au locataire est donc rapide. Cela permet également d’envoyer tous les documents nécessaires de manière réactive (quittance de loyer, relance de paiement, révision annuelle…).
Manda met également à la disposition des locataires et des propriétaires de nombreuses ressources au sujet des charges locatives. Plusieurs articles de blog détaillent en effet les différents régimes de charges, la liste des charges récupérables et non récupérables, ou encore les méthodes de calcul.
La sous-location : une astuce temporaire pour économiser sur le loyer
Les conditions de la sous-location
La sous-location consiste à mettre en location une partie ou la totalité d’un logement, lorsque l’on est soit même locataire.
Pour sous-louer votre logement, vous devez impérativement avoir l’accord de votre propriétaire bailleur. En effet, la sous-location est réglementée par la loi du 6 juillet 1989. Voici les points principaux à retenir :
- La sous-location doit être autorisée par le propriétaire et inscrite sur le contrat de bail.
- Si la sous-location n’est pas autorisée par une clause du bail, mais que le propriétaire souhaite l’autoriser en cours de contrat, il doit notifier son accord par écrit.
- Une sous-location non autorisée est illégale, le locataire s’expose à une résiliation de son bail et à une expulsion.
- Un contrat de bail doit être rédigé entre le locataire et le sous-locataire lorsque la sous-location est autorisée.
- Le locataire principal demeure responsable en cas de loyers impayés ou de dégradations dans le logement.
- Il est interdit de sous-louer un logement social.
Si votre propriétaire bailleur vous autorise à sous-louer le logement, cela peut vous permettre de réduire une partie de votre loyer, en touchant celui du sous-locataire. Cependant, il est primordial de faire ça dans le respect de votre contrat et des lois, pour éviter toute sanction juridique.
Trouver des sous-locataires fiables
Nos conseils pour trouver des sous-locataires fiables sont les mêmes que ceux pour trouver des colocataires. Vous pouvez parcourir les réseaux sociaux, les sites web dédiés, utiliser le bouche-à-oreille ou tout autre organisme qui met en relation des personnes qui recherchent des logements.
Rappelez-vous que vous êtes responsable auprès de votre propriétaire si le sous-locataire endommage le logement ou ne paye pas son loyer. De ce fait, prenez le temps de connaitre votre sous-locataire avant de signer un contrat, afin de vous assurer qu’il sera respectueux et sérieux sur ses engagements.
La gestion de la sous-location avec Manda
Les experts de Manda accompagnent les locataires et les propriétaires à chaque étape de la location. Ils prennent en charge la rédaction de l’avenant au contrat si le propriétaire souhaite autoriser la sous-location par exemple. En outre, Flatlooker propose une assurance juridique au propriétaire, afin de financer une éventuelle procédure, si le locataire sous-loue le logement illégalement.
Conclusion
Négocier le montant de son loyer peut être un vrai défi. Cela dépend de vos arguments, de votre capacité à les défendre, mais également du bon vouloir de votre propriétaire. La colocation, la sous-location ou les logements sociaux peuvent aussi être des solutions pertinentes, bien qu’elles ne conviennent pas à tous les profils de locataires.
Pour maximiser vos chances de réduire le montant de votre loyer, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel. Les experts Manda peuvent se charger de coordonner la discussion et les négociations entre vous et votre bailleur, afin de trouver une solution qui conviendra à tout le monde. N’hésitez pas à nous contacter pour prendre un rendez-vous.
FAQ
Comment bien négocier le loyer avec le propriétaire ?
Réussir vos négociations avec votre propriétaire demande une certaine préparation. Il faut choisir le bon moment, exposer vos arguments de manière calme et cordiale, et être ouvert aux compromis. Faire appel à un gestionnaire locatif pour jouer le rôle de médiateur dans la communication peut aussi être bénéfique.
Quelles sont les charges récupérables et non récupérables sur le locataire ?
Les charges récupérables sont généralement les charges liées à l’énergie, l’eau, la gestion immobilière, la copropriété, le chauffage collectif, les déchets et l’assainissement, ou encore l’entretien extérieur.
Les charges non récupérables sont notamment les frais liés à des réparations majeures, des travaux de rénovation, la taxe foncière, le paiement d’une hypothèque, ou encore les assurances du logement.
Quels sont les travaux qui ne peuvent pas être pris en charge par le locataire ?
Le locataire ne peut pas effectuer de travaux sur la structure du bâtiment, sur la toiture, sur la plomberie majeure, sur les installations électriques, sur le chauffage central, sur les peintures extérieures, ou encore sur les menuiseries majeures. Seuls les travaux de petite ampleur sont autorisés en échange d’une réduction de loyer.
