Les meilleurs quartiers où acheter à Paris en 2024 ?
Investir à Paris, c’est constituer un patrimoine immobilier prestigieux, qui conservera sa valeur dans le temps. Le dynamisme culturel, économique et historique de la capitale en fait la ville la plus prisée par les locataires. En tant qu’acquéreur et futur propriétaire bailleur, la rentabilité potentielle est considérable. Vous cherchez où acheter à Paris en 2024 ? Voici les secteurs à privilégier pour réussir votre projet immobilier, en fonction de votre budget.
Pourquoi acheter à Paris en 2024 ?
La demande locative
Paris bénéficie d’un rayonnement national et international incontestable. La Ville Lumière est particulièrement prisée pour son histoire, sa culture, son architecture, ainsi que son dynamisme économique. En 2024, elle accueille environ 2 133 111 habitants, ce qui représente une densité de 20 238 habitants par mètre carré. Cette population particulièrement dense est en majorité constituée de locataires. Selon les dernières statistiques de L’INSEE, ils représentent environ 61,8% des Parisiens.
La demande locative est si élevée qu’elle permet aux bailleurs de tous les arrondissements de dégager un rendement locatif considérable, et d’éviter au maximum les risques de vacance locative.
La stabilité du marché
Paris bénéficie d’une grande stabilité économique, grâce au dynamisme de ses commerces et à la présence de nombreux sièges d’entreprises nationales et internationales. De ce fait, la ville attire sans cesse de nouveaux travailleurs, car elle offre des opportunités multiples et diversifiées.
L’attractivité du marché de l’emploi rend Paris incontournable et indispensable pour beaucoup de professionnels. De ce fait, même si les prix de l’immobilier fluctuent, l’intérêt des investisseurs et des locataires ne diminue pas.
La plus-value immobilière
Paris est une ville emblématique, qui offre un cadre de vie exceptionnel aux habitants. En 2024, le Grand Paris Express et les JO sont les leviers de nouvelles constructions, qui vont améliorer encore davantage le paysage parisien. Plusieurs milliers de logements neufs sont construits, ainsi que de nouvelles lignes de métro et de nouvelles infrastructures. Le cadre de vie est en constante amélioration, ce qui permet aux investisseurs de valoriser facilement leurs biens immobiliers dans le temps. En effet, dans les années à venir, les logements parisiens vont très probablement gagner en valeur, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value immobilière à la revente.
Où acheter à Paris en 2024 avec un gros budget ?
Le 5 et 6ème arrondissement : le Quartier Latin
Le 5ème et le 6ème arrondissement parisien font partie des secteurs les plus privilégiés de la capitale. Il s’agit des zones géographiques les plus onéreuses, accessibles aux investisseurs les plus fortunés.
Si vous disposez d’un budget particulièrement conséquent, ce secteur est à considérer, car il vous permet de valoriser votre patrimoine. De plus, cette zone vous accorde un rendement locatif exceptionnel, car la demande locative et le prix des loyers sont très hauts.
Le Quartier latin est l’un des quartiers les plus attractifs de ce secteur. Il accueille les monuments emblématiques de Notre-Dame et la Sorbonne, ainsi que des commerces réputés, tant auprès des habitants que des touristes.
Les prix au mètre carré s’envolent. On estime que la moyenne est de 13500€/m². Cependant, comme nous l’avons mentionné précédemment, la rentabilité locative est excellente. Les loyers moyens se situent autour de 40€/m², et peuvent grimper rapidement en fonction des logements. Réaliser un investissement locatif se révèle donc particulièrement rentable, et les opportunités de plus-value à la revente sont importantes.
Le 6ème arrondissement : Saint-Germain-des-Prés
Situé à proximité immédiate du Quartier Latin, le quartier Saint-Germain-des-Prés fait lui aussi partie des secteurs les plus prestigieux de la capitale. Son héritage culturel et historique se mêle à un rythme de vie actif, qui attire les locataires et les acquéreurs les plus aisés.
Son emplacement stratégique, proche du Musée du Louvre, de la Seine et du Jardin du Luxembourg, entretient le dynamisme du marché immobilier. La valeur des logements ne cesse de grimper et la demande locative y est particulièrement élevée.
Pour un achat immobilier dans le quartier Saint-Germain-des-Prés, il vous faudra compter entre 16 630 et 16 920€/m² en moyenne. Le baromètre de LPI SeLoger indique des variations de prix pouvant aller de 12 700€/m² à 25 400€/m² en fonction des logements. La mise en location peut vous permettre de percevoir des loyers entre 30 et 49€/m², avec une moyenne de 37€/m².
Si le 6ème arrondissement fait partie des secteurs les plus onéreux, il affiche également l’une des meilleures rentabilités locatives que vous pouvez espérer trouver à Paris.
Où acheter à Paris en 2024 avec un budget limité ?
Le 17ème arrondissement : Les Épinettes et la Porte de Clichy
Le quartier situé au nord du 17ème arrondissement présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs qui ne disposent pas du budget le plus élevé. Contrairement à des quartiers centraux comme le 6ème et le 7ème arrondissement, le 17ème reste encore abordable, et bénéficie d’une importante attractivité. En effet, plusieurs points d’intérêt se trouvent à proximité, tels que le parc Martin Luther King, le Tribunal de Paris, ou encore les Batignolles. La mobilité est également optimale dans ce secteur, car le métro de la Porte de Clichy permet de rejoindre le centre de Paris en une dizaine de minutes.
Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier dans le quartier des Épinettes affichent des moyennes de 8745€/m² pour les appartements et 10 882€/m² pour les maisons. Autour de la porte de Clichy, les prix moyens sont compris entre 8158 et 8870€/m².
Ce quartier offre une rentabilité locative importante, car les loyers sont compris entre 22 et 40€/m², avec une moyenne estimée à 29€/m² selon le baromètre LIP-SeLoger. En fonction des types de biens et des rues, vous pouvez donc obtenir un rendement confortable.
Grâce à ces prix modérés par rapport à d’autres secteurs et à son dynamisme, le nord du 17ème arrondissement offre une rentabilité locative très intéressante, ainsi qu’une grande plus-value immobilière potentielle lors de la revente de votre bien.
Les 18 et 19ème arrondissements : Porte de la Chapelle et Rosa Parks
Les arrondissements du nord-est parisiens font partie des plus abordables pour un investisseur. Le secteur de Porte de la Chapelle à Rosa Parks ne fait généralement pas partie des plus prisés, notamment à cause de ses friches industrielles et de ses quartiers populaires. Cependant, toute cette zone est désormais ciblée par des projets urbains de grande ampleur. Les friches industrielles sont en pleine réhabilitation, et des espaces verts vont voir le jour, afin d’améliorer la qualité de vie des habitants. Les Jeux Olympiques de Paris 2024 permettent également de redynamiser ces arrondissements. Le village des médias des JO prendra notamment racine dans le quartier de la Chapelle, tout comme une partie du village des athlètes. Après les JO, toutes ces installations deviendront des logements, qui amélioreront grandement l’attractivité locative du secteur.
Selon le baromètre de Meilleurs Agents, les logements du 18ème arrondissement se vendent entre 8668€/m² pour un appartement et 10 002€/m² pour une maison. Les dernières données de LPI SeLoger estiment la moyenne des prix à 8754€/m². Les loyers varient quant à eux entre 23 et 39/m², avec une moyenne de 29€/m².
Le 19ème arrondissement affiche des prix allant de 7774€/m² pour les appartements et 9165 pour les maisons. La moyenne des prix de vente est de 7916€/m², et celle des loyers de 27€/m² (avec des variations de 21 à 36€/m² en fonction des biens).
Les projets urbains vont très certainement entraîner une hausse des prix de l’immobilier dans les prochaines années. De ce fait, ces arrondissements sont parfaits pour acheter à Paris en 2024, dans le but de maximiser votre rentabilité et votre future plus-value.
Où acheter en périphérie de Paris ?
Aubervilliers
La banlieue parisienne représente une excellente alternative pour investir dans l’immobilier en Île-de-France à des prix raisonnables. Parmi les villes les plus attractives pour un projet d’investissement locatif, on peut évidemment citer Aubervilliers. Située en Seine-Saint-Denis, proche des 18 et 19ème arrondissements, elle bénéficie d’une forte demande locative.
Plusieurs projets urbains permettent en effet de rénover le centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie privilégié aux habitants, aux portes de la capitale. Aubervilliers fait également partie du Grand Paris Express. Elle se situe à une dizaine de minutes de voiture du Stade de France, lieu emblématique pour les JO de 2024.
Il faudrait compter entre 3200 et 4000€/m² pour acquérir un bien immobilier dans cette ville. Les loyers varient quant à eux entre 15 et 31€/m², avec une moyenne de 21€/m².
L’investissement immobilier locatif s’avère donc particulièrement rentable.
Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne fait partie des villes les plus attractives où acheter à proximité de Paris en 2024. En effet, elle fait partie intégrante du Grand Paris Express, ce lui permet de développer le volume de sa demande locative. En plus du dynamisme des JO, la ville dispose de nombreux atouts, comme un cadre de vie agréable composé d’espaces verts, de commerces et de loisirs très prisés par les familles, plusieurs projets de rénovation urbaine, une démographie en croissance, ainsi qu’un marché immobilier dynamique.
Le baromètre de Meilleurs Agents estime les prix des appartements et des maisons à environ 3879€/m². Les loyers sont estimés à 20€/m² et peuvent varier de 13 à 29 €/m² en fonction des biens et des secteurs.
Si vous vous demandez où acheter à Paris ou proche de Paris pour maximiser vos revenus locatifs en 2024, cette commune du département du Val-de-Marne peut être une très bonne option.
Conclusion
Le marché de l’immobilier parisien est riche d’opportunités, et ce, peu importe le quartier. Les prix particulièrement hauts réservent l’accès à la propriété aux investisseurs les plus fortunés, mais tous les secteurs peuvent vous apporter un rendement locatif élevé, grâce au volume de la demande locative.
Cette année, Paris voit son paysage se transformer et sa valeur augmenter davantage, avec les Jeux Olympiques et le Grand Paris Express. Cependant, grâce à sa richesse architecturale, culturelle et historique, la capitale française était déjà l’une des villes les plus prisées du monde avant ces événements, et le restera dans les années à venir.
Le meilleur quartier où acheter un bien à Paris en 2024 dépend donc de votre budget. Si celui-ci est limité, n’hésitez pas à cibler les communes en périphérie et dans le reste du département Île-de-France, car nombreuses d’entre elles offrent une excellente rentabilité locative.
Pour en savoir plus sur l’activité de propriétaire bailleur dans de grandes villes comme Paris, n’hésitez pas à consulter nos autres articles. Nous vous informons notamment sur les avantages fiscaux du statut LMNP, du dispositif Pinel, ou encore de l’investissement en SCPI. Vous trouverez également des informations importantes sur l’encadrement des loyers, la gestion de la fiscalité en immobilier neuf et ancien, ainsi que les financements via un prêt immobilier.
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