Introduction
De nos jours, il est devenu essentiel d'améliorer la performance énergétique de son bien immobilier pour réduire les factures d'énergie et préserver l'environnement. Cet article vous présente les différentes aides financières disponibles pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre bien locatif et vous explique comment en bénéficier.
Comprendre le DPE
Le DPE est un document obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier. Il évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Le DPE attribue une note allant de A (très économe) à G (très énergivore) pour la consommation d'énergie et les émissions de CO2. Un bon DPE permet de valoriser son bien locatif et d'attirer des locataires soucieux de leur empreinte énergétique.
Pourquoi Faut-il Améliorer son DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé de la consommation énergétique d'un logement. Améliorer son DPE peut avoir plusieurs avantages :
- Réduction de la consommation énergétique : Une meilleure performance énergétique signifie moins de consommation d'énergie, ce qui peut entraîner une réduction des coûts de chauffage et d'électricité.
- Valorisation du bien immobilier : Un logement avec un bon DPE peut avoir plus de valeur sur le marché immobilier. En effet, selon le site spécialisé Seloger.com, 87 % des acheteurs attachent de l'importance à la performance énergétique de leur future acquisition.
- Location plus facile : Un logement économe en énergie peut être plus attractif pour les locataires potentiels, car ils peuvent anticiper des économies sur leurs factures d'énergie.
- Anticipation des évolutions réglementaires : Depuis le 25 août 2022, les propriétaires ne peuvent plus augmenter le loyer d’un logement de classe énergétique F ou G. De plus, à partir du 1er janvier 2023, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location, et cette mesure sera étendue aux logements classés F dès 2028
Les aides financières pour améliorer le DPE de son bien locatif
L'amélioration de la performance énergétique d'un bien locatif est une préoccupation majeure pour les propriétaires. Afin de soutenir ces démarches, diverses aides financières sont disponibles pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique.
1) La Prime Energie ENGIE :
Dans le cadre des Certificats d’Economies d’Energies (CEE), ENGIE propose une prime pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement construit depuis plus de 2 ans. Le montant de cette aide varie en fonction de l'adresse du logement, du type de travaux réalisé et du revenu du foyer.
2) MaPrimeRénov' :
Cette aide, distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), est issue de la fusion du Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) et de l'aide Habiter Mieux Agilité de l’Anah. Elle concerne les logements de plus de 15 ans et son montant dépend des revenus du ménage et des travaux à réaliser. Elle est cumulable avec la Prime Energie ENGIE.
3) MaPrimeRénov’ Sérénité :
MaPrimeRénov’ Sérénité, introduite en 2022, remplace l’aide de l’Anah « Habiter Mieux Sérénité ». Elle cible les ménages réalisant plusieurs travaux d’économies d’énergies dans leur logement, avec une économie d'énergie d'au moins 35%. Elle est plafonnée à 30 000 euros et prend en charge jusqu'à 50 % des frais HT du chantier pour les ménages très modestes, et 35 % pour les ménages modestes. Depuis juillet 2022, elle est également cumulable avec la Prime Énergie.
4) L’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) :
Il s'agit d'un crédit bancaire à taux d'intérêt nul, plafonné à 50 000 euros et remboursable sur 20 ans. Il permet de financer des travaux de rénovation et est disponible dans la plupart des banques nationales et des caisses régionales partenaires de l’Etat.
5) La TVA à 5,5% :
En faisant appel à un professionnel, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% sur le matériel et la main d’œuvre.
6) Le chèque énergie :
Il s'agit d'une aide annuelle distribuée aux ménages modestes et très modestes pour régler les factures d’énergies ou pour régler un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui réalise des travaux de rénovation.
7) L’exonération de taxe foncière :
Certaines communes proposent une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pour les logements principaux construits avant 1989.
8) La loi Denormandie :
Elle offre un avantage fiscal pour l'acquisition d'un bien à rénover entre 2019 et 2023. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% dans la limite de 300 000 euros, à condition que les travaux constituent au moins 25 % du coût total de l'opération.
Il est important de noter que toutes ces aides sont soumises à certaines conditions et peuvent varier en fonction de la localisation géographique, du type de logement, de la nature des travaux, et des revenus du foyer. Par conséquent, avant d'entamer des travaux de rénovation, il est conseillé de se renseigner auprès des organismes concernés pour connaître les aides disponibles et leurs conditions d'éligibilité.
En outre, ces aides peuvent être complémentaires. Par exemple, il est possible de cumuler MaPrimeRénov' avec la Prime Energie ENGIE ou l'Eco-PTZ, à condition de respecter les critères d'éligibilité de chaque aide.
Les travaux éligibles
Pour bénéficier de ces aides, les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement. Voici quelques exemples de travaux éligibles :
L'isolation thermique
L'isolation des murs, des toits et des sols peut permettre de réaliser d'importantes économies d'énergie. L'isolation des fenêtres peut également être prise en compte.
Le chauffage et la production d'eau chaude
Le remplacement d'une ancienne chaudière par une chaudière à haute performance énergétique, l'installation d'une pompe à chaleur ou d'un système de chauffage au bois peuvent être financés.
La ventilation
L'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet d'améliorer la qualité de l'air intérieur et de réduire les pertes de chaleur.
Comment bénéficier de ces aides financières ?
Pour bénéficier de ces aides, il faut suivre certaines démarches et remplir certaines conditions.
Les démarches à suivre
La plupart des aides nécessitent de faire une demande avant de commencer les travaux. Il est donc important de se renseigner en amont et de prévoir un délai pour obtenir l'accord de financement.
Les conditions à remplir
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). De plus, certaines aides sont conditionnées à des critères de ressources.
Comment Améliorer le DPE de Son Logement ?
L'amélioration du DPE d'un logement implique généralement la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Ces travaux peuvent concerner plusieurs aspects du logement, comme l'isolation, le système de chauffage, et la ventilation.
Renforcer l'Isolation
Une première étape importante pour améliorer le DPE de son logement est de renforcer son isolation. Selon l’Ademe, dans un logement construit avant 1974 :
- 25% à 30% des pertes énergétiques s’opèrent par la toiture ;
- 20% à 25% par les murs ;
- 10% à 15% par les fenêtres et baies-vitrées ;
- 7 à 10% par les planchers bas.
Pour améliorer l'isolation de votre logement, vous pouvez donc envisager de :
- Isoler la toiture et les murs ;
- Remplacer les fenêtres et baies-vitrées par des modèles à double vitrage ou à isolation renforcée ;
- Isoler le plancher bas pour réduire les pertes de chaleur.
Remplacer le Système de Chauffage
Une fois l'isolation améliorée, il est plus facile de choisir le système de chauffage le plus adapté à votre logement. Les systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables sont généralement les plus efficaces pour améliorer le DPE. Parmi ces systèmes, on peut citer :
- Les pompes à chaleur ;
- Le chauffage au bois ;
- Les radiateurs électriques performants
Les seuils à atteindre pour changer de classe énergétique
Avant la réforme de 2021, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) comportait deux étiquettes distinctes : l'étiquette énergie et l'étiquette climat. Désormais, il n'y a plus qu'une seule étiquette, appelée étiquette énergie. Celle-ci associe le score de consommation énergétique annuelle du logement et le total des émissions de gaz à effet de serre rejetées. La lettre attribuée par le diagnostiqueur dépend de la quantité d'énergie consommée par an. Voici le tableau de correspondance :
Voici le tableau de correspondance :
Comment améliorer le DPE de son appartement ?
Pour améliorer le DPE d'un appartement (comme d'une maison), il est nécessaire de réaliser des travaux d'efficacité énergétique. Ces actions peuvent concerner plusieurs éléments du logement. En général, pour entamer une rénovation globale, on peut procéder de la manière suivante :
Commencer par les travaux d’isolation thermique :
Ces travaux visent à réduire la consommation d'énergie du logement. Selon l’Ademe, dans un logement construit avant 1974, on estime que 25% à 30 % des pertes énergétiques s’opèrent par la toiture, 20% à 25 % par les murs, 10% à 15 % par les fenêtres et les baies vitrées, et 7 à 10 % par les planchers bas. Dans un appartement, il est donc conseillé de se concentrer en priorité sur l'isolation des murs et des fenêtres. Ensuite, on peut procéder à l'isolation du sol pour éviter les pertes de chaleur entre les étages. C'est aussi un moyen de renforcer l'isolation acoustique.
Installer un système de chauffage performant :
Une fois l'isolation améliorée, le choix d'un système de chauffage est plus simple. À l'heure actuelle, les dispositifs les plus performants sont ceux qui utilisent des énergies renouvelables
Opter pour un système de ventilation performant :
Il est important de ne pas négliger la ventilation. Une bonne ventilation assure un renouvellement d'air suffisant pour garder un intérieur sain, tout en évitant les déperditions de chaleur inutiles. Une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double flux est souvent recommandée car elle récupère la chaleur de l'air vicié pour préchauffer l'air neuf, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie.
Opter pour des équipements électriques économes en énergie :
La consommation d'électricité de l'appartement influe sur le DPE. Il peut donc être intéressant de remplacer les anciens appareils électriques par des modèles plus récents et plus économes en énergie.
Installer des panneaux solaires :
Si la copropriété le permet, l'installation de panneaux solaires sur le toit de l'immeuble peut contribuer à améliorer le DPE de l'appartement. L'énergie produite peut être utilisée pour alimenter les parties communes, ce qui réduit la facture d'électricité de la copropriété et, par conséquent, les charges de l'appartement.
Améliorer l'isolation phonique :
Bien que l'isolation phonique n'ait pas d'impact direct sur le DPE, elle améliore le confort de l'appartement et peut donc être un atout pour la valorisation du bien. Une bonne isolation phonique passe par le choix de matériaux isolants de qualité et l'isolation des points de transmission du bruit, comme les fenêtres, les portes et les murs mitoyens.
Installer un système de gestion de l'énergie :
Un système de gestion de l'énergie, comme un thermostat intelligent ou une application de suivi de consommation, peut aider à réduire la consommation d'énergie en adaptant l'utilisation des appareils électriques et du chauffage aux besoins réels.
Faire appel à un professionnel pour un audit énergétique :
Si malgré toutes ces améliorations, le DPE de l'appartement reste insatisfaisant, il peut être utile de faire appel à un professionnel pour réaliser un audit énergétique. Cet audit permet d'identifier les points faibles de l'appartement en matière d'énergie et de proposer des solutions pour les améliorer.
Il est important de souligner que la mise en œuvre de ces améliorations doit se faire dans le respect des règles de la copropriété et des réglementations en vigueur. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de la copropriété et de la mairie avant d'entreprendre des travaux.
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