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La rentabilité locative brute mesure la relation entre les loyers annuels bruts et le prix d'achat du bien. Ce calcul ne prend pas en compte les coûts supplémentaires liés à l'achat.
Comment calculer la rentabilité locative brut ?
Rendement locatif brut = (Loyer mensuel hors charges x 12 / Prix d’achat du bien) x 100
Exemple :
Pour un bien acheté à 300 000 € et un loyer mensuel de 1 000 € :
rendement locatif brut = ((1000x12)/300000)x100 = 4%
La rentabilité locative nette déduit du rendement brut tous les frais liés à l’investissement comme les frais de notaire, les charges locatives, impôts, frais de travaux, etc.
Le cash-flow immobilier est la différence entre les revenus perçus et les dépenses liées à un investissement locatif.
Comment calculer le cashflow immobilier :
Cash-flow immobilier=Revenus- dépenses
Exemple:
Pour un loyer mensuel de 1 100 € avec des sorties mensuelles totalisant 827 € :
Cash-flow mensuel positif=1100−827=273€/mois
En combinant la rentabilité locative brute, nette et le cash-flow immobilier, vous obtenez une vue complète de la performance financière de votre investissement. Pour une analyse plus détaillée, il est recommandé d'utiliser notre outil de simulation de rendement locatif
La rentabilité nette-nette est l'ultime indicateur pour déterminer la rentabilité réelle d'un investissement immobilier. Si la rentabilité brute et la rentabilité nette vous donnent une première idée de la performance de votre investissement, la rentabilité nette-nette va plus loin en tenant compte des avantages fiscaux associés à certains dispositifs immobiliers.
Qu'est-ce que la rentabilité nette-nette ?
La rentabilité nette-nette est obtenue en ajustant la rentabilité nette par les avantages fiscaux. Ces avantages peuvent découler de divers dispositifs fiscaux tels que :
Simulateur Pinel : https://www.vinci-immobilier.com/nos-outils/simulateurs/pinel
Simulateur LMNP : https://www.vinci-immobilier.com/nos-outils/simulateurs/lmnp
Pourquoi est-elle importante ?
La rentabilité nette-nette vous donne une image complète de ce que vous pourriez réellement gagner ou économiser en prenant en compte non seulement vos revenus et vos dépenses mais aussi les économies d'impôts possibles. Elle peut changer la donne dans la décision d'investissement en rendant un projet initialement "moins rentable" à première vue en une opportunité d'investissement attrayante grâce aux avantages fiscaux.
