Isoler sa copropriété
La rénovation énergétique d'une copropriété passe prioritairement par l'isolation afin de réduire les déperditions thermiques. Dans cette perspective, découvrez l'importance du DPE et les avantages d'une excellente isolation thermique.
Réaliser un diagnostic de performance énergétique
Avant d'entreprendre des travaux de rénovation sur l'isolation de votre copropriété, il importe de réaliser un diagnostic de performance énergétique, communément nommé DPE. Il est à effectuer au sein des parties communes. Il offre une excellente perspective pour faire un point sur la consommation d'énergie de votre copropriété. En partant de cette base, en concertation avec des professionnels et votre syndic, vous serez en mesure de prendre la décision de réaliser ou non des travaux de rénovation.
Il est important de savoir que ce DPE collectif est obligatoire pour les résidences de 50 lots ou moins, à condition qu'elles accueillent une infrastructure de chauffage et/ou de climatisation collective. Pour les copropriétés de moins de 50 lots, chauffées ou refroidies collectivement, un audit énergétique sera nécessaire.
Quels sont les avantages d'une bonne isolation thermique dans une copropriété ?
Bien isoler les parties communes d'une copropriété offre plusieurs avantages. En fonction des travaux effectués et de la configuration de la résidence, une économie d'énergie significative pourra être réalisée. Elle permettra de faire baisser les charges de copropriété annuelles. Un investissement dans la rénovation permet réellement de profiter d'un allègement de la facture de chauffage collectif.
Vous aurez encore l'occasion de profiter d'un meilleur confort de vie. Qui n'a pas en tête les couloirs glacés des parties communes… et ce n'est qu'un exemple. Cette opération offrira également l'avantage d'une valorisation du patrimoine immobilier. Cette dernière considération est particulièrement intéressante pour les petites copropriétés.
Enfin, en rénovant vos parties communes dans le but de limiter les déperditions d'énergie, vous réalisez un geste pour l'environnement. N'oubliez pas que la transition écologique est un enjeu sociétal que l'on ne peut plus ignorer.
Quels sont les travaux d'isolation à prévoir dans une copropriété ?
En fonction de la qualité de l'infrastructure des parties communes, il est envisageable de réaliser dans un premier temps seulement des opérations correctives efficaces. Si des travaux plus lourds sont nécessaires, il pourra être question de refaire l'isolation thermique depuis l'extérieur. Songeons à l'isolation des combles ou encore à la réfection de la toiture.
Dans le cadre d'une simple isolation des combles d'une copropriété, vous n'avez besoin d'aucune autorisation administrative. Inutile aussi de commander une étude thermique complexe. Fiez-vous à un artisan de confiance pour établir un diagnostic réaliste.
Si la rénovation thermique des parties communes nécessite une intervention sur l'enveloppe du bâtiment (toit, murs, portes, fenêtres), les coûts sont généralement plus élevés et certains permis sont parfois nécessaires. La réglementation est par ailleurs plus contraignante.
L'isolation d'une copropriété concerne aussi les réseaux de chauffage collectif. Songez particulièrement au calorifugeage et à l'isolation de vos conduits afin de diminuer les déperditions de chaleur. L'eau refroidit à mesure qu'elle est transportée dans la tuyauterie. Il existe des solutions qui permettent de contrer ces pertes de chaleur de l'eau.
Que vous prévoyez ces travaux dans le cadre d'une petite ou d'une grande copropriété, rappelez-vous que l'ensemble des chantiers entrepris doivent faire l'objet d'une décision de l'Assemblée générale. Des règles de majorité peuvent entrer en compte.
Pour vos questions relatives à la copropriété, faites appel à un spécialiste en syndic de copropriété.
