La gestion locative, si elle est bien faite peut engendrer beaucoup de gains et peut même vous apporter une rente suffisamment importante pour en tirer des bénéfices.
Tous les experts en investissement vous le diront, il est très important de diversifier son portefeuille d’investissement. C’est pourquoi la question de savoir que faire de ses bénéfices de gestion locative est intéressante et importante. Acquisition de nouveaux biens immobiliers, rénovation des propriétés déjà acquises ou encore investissement sur des plateformes de crowdfunding, les possibilités sont nombreuses et nous allons vous les détailler.
Comprendre les bénéfices de la gestion locative
Quand parle t’on de bénéfices de gestion locative ? Comment les calculer comment savoir quels sont vraiment ses gains ?
Définition et sources de bénéfices en gestion locative
La gestion locative fait référence à l'administration d'une propriété immobilière en vue de maximiser son potentiel de revenu et de minimiser ses coûts opérationnels. Les bénéfices de cette gestion proviennent principalement de deux sources :
Revenus locatifs : Il s'agit des montants perçus régulièrement (mensuellement, trimestriellement, etc.) des locataires. Le montant des loyers est généralement défini par le contrat de location et peut être ajusté grâce aux charges. La régularisation de charges peut être calculée et doit être refaite tous les ans.
Appréciation de la valeur du bien : Sur le long terme, les propriétés immobilières ont tendance à prendre de la valeur, ce qui peut générer un profit significatif lors de la revente. L'appréciation dépend de divers facteurs tels que l'emplacement, les améliorations apportées à la propriété, et les conditions économiques générales.
Analyse de la rentabilité des investissements locatifs existants
Pour évaluer la rentabilité des investissements locatifs, plusieurs indicateurs et calculs sont utilisés :
Taux de rendement interne ou TRI : Cet indicateur permet d'estimer la rentabilité globale d'un investissement sur la durée, en prenant en compte tous les flux de trésorerie et la valeur finale de vente prévue.
Cash-on-cash return : Cette mesure évalue le rendement basé uniquement sur les flux de trésorerie encaissés par rapport à l'investissement initial. Elle est particulièrement utile pour mesurer la performance des flux de trésorerie d'un investissement locatif.
Taux d'occupation : Le pourcentage de l'année où la propriété est louée est crucial, car des unités vides ne génèrent pas de revenus, mais continuent d'engendrer des coûts.
Coûts d'exploitation et de maintenance : Ces dépenses doivent être déduites des revenus locatifs pour obtenir le revenu net opérationnel. Il est essentiel de les optimiser pour maximiser les bénéfices.
Réinvestissement dans des projets de crowdfunding
Présentation du crowdfunding
Le crowdfunding, ou financement participatif, est une méthode de collecte de fonds où les individus ou les entreprises peuvent investir ou donner de l'argent pour soutenir un projet ou une entreprise via des plateformes en ligne. Cette méthode de financement démocratise l'accès à l'investissement, permettant à un plus grand nombre de personnes de contribuer à des projets variés, des startups innovantes aux projets artistiques et sociaux.
Avantages du crowdfunding pour les investisseurs
Le crowdfunding présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs :
Diversification des investissements : Les investisseurs peuvent répartir leurs risques en investissant dans plusieurs projets de natures différentes en plus de leur investissement locatif, ce qui peut stabiliser le portefeuille d'investissement global.
Accès à des projets innovants : Le crowdfunding ouvre la porte à des opportunités d'investissement qui peuvent être inaccessibles via les canaux traditionnels, permettant aux investisseurs de participer à des projets avant-gardistes ou de niche.
Potentiel de rendements élevés : Certains projets financés par crowdfunding offrent la possibilité de rendements intéressants, surtout si les projets réussissent et se développent.
Engagement social et communautaire : Les investisseurs ont l'occasion de contribuer à des causes ou des entreprises qui ont un impact social ou environnemental positif, ce qui ajoute une dimension éthique à l'investissement.
Risques et considérations à prendre en compte
Malgré ses avantages, le crowdfunding comporte des risques et nécessite une évaluation prudente :
Risque de perte totale : Comme les projets sont souvent dans leurs phases initiales, le risque d'échec est significatif et peut entraîner la perte totale de l'investissement initial.
Liquidité : Les investissements en crowdfunding sont généralement illiquides. Cela signifie que l'argent investi peut être bloqué pendant une longue période sans possibilité de revente rapide sur un marché secondaire.
Manque de régulation : Bien que de plus en plus régulé, le crowdfunding peut encore présenter des lacunes en termes de protections pour les investisseurs, comparativement aux marchés d'investissement plus traditionnels.
Dilution potentielle : Les investisseurs pourraient voir leur participation diluée dans les tours de financement ultérieurs si de nouveaux investisseurs entrent avec des capitaux importants.
