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Ravalement de façade en copropriété
“Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté”
Le ravalement de façade permet d’entretenir la copropriété et de conserver le plus longtemps possible son esthétisme extérieur. Nous le verrons, c’est aussi un moyen d’améliorer les performances énergétiques de votre immeuble.
Dans certaines communes comme Lyon, Paris ou Nantes, un arrêté préfectoral contraint les copropriétaires d’un immeuble à réaliser un ravalement de façade au moins une fois tous les 10 ans, mais qu’en est-il des autres copropriétés ?
On vous en dit plus !
Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?
Au fil des années, les façades se fragilisent et peuvent exposer la copropriété à des problèmes d’infiltration, de salissures…
Le ravalement de façade permet de renforcer et d’entretenir efficacement la façade d’un immeuble. Cette rénovation se traduit par le nettoyage des murs, le traitement contre l’humidité, la peinture, la réparation des fissures, l’enduit, l’isolation thermique etc…
Comment ça fonctionne ?
Pour réaliser un ravalement de façade, le syndic de copropriété doit mettre ce sujet à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale et présenter plusieurs devis aux copropriétaires.
Ainsi, plusieurs modes de votes sont possibles :
- Vote à la majorité simple, pour un ravalement de façade destiné à l’entretien uniquement.
- Vote à la majorité absolue, en cas d’injonction de la mairie.
- Vote à la majorité absolue, en cas d’ajout de travaux supplémentaires (ex. isolation thermique).
Qui paye le ravalement de façade ?
Le coût du ravalement de façade est réparti équitablement entre tous les propriétaires. En effet, c’est un chantier qui concerne les parties communes de la copropriété. Par conséquent, le montant des travaux est réparti entre tous les copropriétaires en fonction de leur quote-part des parties communes.
Notez tout de même que les fenêtres, volets et balcons sont à votre entière charge si le règlement de copropriété les considèrent comme des parties privatives.
💡 En tant que locataire, vous ne devriez pas être amené à payer les réparations. En général, le propriétaire se rend à l’Assemblée Générale en personne pour voter le ravalement de façade.
Combien ça coûte ?
Le coût du ravalement de façade dépend de différents facteurs.
1. La taille de l’immeuble
C’est un élément clé, car plus la façade est grande, plus le budget des travaux sera conséquent.
2. L’installation d’un échafaudage
Cette installation est souvent très coûteuse comme elle nécessite de sous-traiter une entreprise tierce. Dans le cas d’un ravalement de façade sur rue, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public devra être envoyé pour que l’exécution des travaux se fasse dans les meilleures conditions.
3. Le type de ravalement
Le ravalement de façade dépend du type de revêtement, plus il est noble plus il sera coûteux. Un revêtement simple sera rapide à rénover et plus facile à entretenir (ex. béton peint).
4. L’état de la façade
L’état de la façade détermine le temps des travaux et par conséquent le budget associé. Les travaux seront longs et coûteux si la façade est abîmée.
Bénéficiez de l’accompagnement de nos experts pour poser toutes vos questions. Votre Facilitateur est également à votre écoute via la messagerie dédiée de l’application.
💡 Comme pour l’installation des bornes de recharge électriques, la copropriété peut bénéficier d’aides financières pour la rénovation de l’immeuble.
Les aides disponibles à la rénovation d’immeuble
Prime Énergie CEE
Les copropriétés peuvent bénéficier de la prime énergie CEE dans le cadre de travaux permettant une amélioration de l’efficacité énergétique de l’immeuble.
Pour profiter de cette prime, la décision devra être soumise au vote en Assemblée Générale le jour même du vote des travaux.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Dans le cas où les travaux permettent une amélioration énergétique équivalente à 35% ou plus, la copropriété pourra prétendre à MaPrimeRénov.
En revanche, la copropriété doit avoir obligatoirement recours à l’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) et être inscrite sur le registre national des copropriétés au préalable.
L’éco-PTZ copropriétés
Il permet de financer les travaux de rénovation énergétique dans les parties et les équipements communs.
