Le classement des meilleurs syndics de copropriété de France en 2026

En bref

Ce classement des meilleurs syndics de copropriété de France en 2026 est réalisé et publié par Manda, qui y figure. Sur sa grille de 100 points, Manda arrive n°1 avec 91 points, devant Citya (55) et Cotoit (52). Les six syndics sont notés avec les mêmes critères, uniquement à partir de ce que chacun publie sur son site officiel. Aucun syndic ne convient pour autant à toutes les copropriétés.

Faits relevés le 02/10/2026 sur le site officiel de chaque syndic. Un engagement non publié compte 0 point : cela ne veut pas dire que le service n'existe pas, seulement qu'il n'est pas affiché publiquement.

Qui a réalisé ce classement des meilleurs syndics ?

Ce classement est réalisé et publié par Manda, syndic de copropriété depuis 2016, qui y figure et y arrive n°1. Manda est donc juge et partie. Pour limiter ce biais, la grille et ses poids sont publiés, le même barème s'applique à chaque acteur, et chaque fait concurrent renvoie à la page officielle qui le publie.

Deux acteurs souvent cités n'ont pas été retenus. Nexity, parce que son site officiel n'a pas pu être relevé automatiquement. Bellman, parce que son site présente aujourd'hui un logiciel destiné aux professionnels du syndic, et non une offre de syndic pour les copropriétés.

Notre méthode : comment est construit ce classement des syndics en France ?

Le classement note chaque syndic sur 100 points, répartis entre six critères identiques pour tous. Chaque point correspond à un engagement publié sur le site officiel de l'acteur. Il ne repose donc sur aucune impression personnelle, et chacun peut le vérifier. La sélection des critères et de leurs poids est un choix éditorial de Manda.

Pourquoi ces poids et pas d'autres ?

Nous avons donné 20 points au prix, au terrain et aux avis, car ils répondent à trois questions concrètes avant de changer de syndic : combien ça coûte, qui vient voir l'immeuble et ce qu'en pensent les autres clients. La disponibilité et les outils pèsent 15 points. La couverture pèse 10 points, car elle ne compte que si une ville est desservie.

Le critère “avis” a deux limites que nous assumons. D'abord, il porte sur le volume d'avis et non sur une note moyenne : Manda n'affiche pas de note sur son site, et noter les concurrents sur un indicateur que Manda ne publie pas rendrait la grille inégale. Matera, qui affiche une note, est donc noté sur son volume, comme les autres. Ensuite, seuls les avis affichés sur le site officiel comptent. Un acteur qui a des avis sur des plateformes externes sans les reprendre sur son site obtient 0. Comme Manda affiche le plus grand volume relevé, c'est lui qui sert de référence à l'échelle.

Combien de points obtient chaque syndic, critère par critère ?

Le détail des points montre d'où vient chaque score. Les écarts se jouent surtout sur le prix, le terrain et les avis, trois critères où la plupart des six syndics ne publient pas d'engagement chiffré. Les outils en ligne et la couverture rapportent au contraire des points à tous les acteurs du classement.

Exemple de calcul, critère “avis” : Matera affiche plus de 1 000 avis Google sur son site et Manda plus de 1 786 avis clients, le plus grand volume relevé. Matera obtient donc 20 x 1 000 / 1 786 = 11,2 points, arrondis à 11.

Comparatif et comparateur de syndics : quels acteurs ?

Six syndics sont comparés : Manda, Citya, Cotoit, Syndic One, Matera et Foncia. Ils se distinguent d'abord par leur modèle :

• Traditionnel avec un réseau d'agences,
• En ligne avec une gestion surtout à distance,
• Hybride, associant une plateforme et des visites sur place. Le tableau ne reprend que des faits publiés sur leurs sites officiels.

Les prix affichés sont des minimums ou des points de départ, pas des devis. Seul un devis établi pour votre immeuble donne le montant réel.

Quel est le meilleur syndic en ligne ?

Parmi les syndics qui se présentent comme “en ligne” dans ce classement, Cotoit arrive premier avec 52 points, devant Syndic One (38). Cotoit marque des points grâce à son prix minimum affiché et à ses outils, Syndic One grâce à sa visite technique offerte. Manda, n°1 avec 91 points, n'est pas un syndic en ligne mais un syndic hybride.

Face à Cotoit, Manda gagne des points sur le terrain, les avis et la disponibilité, mais en obtient moins sur les outils en ligne (10 contre 15) et la couverture (6 contre 10). Vous hésitez entre les deux modèles ? Vous pouvez comparer le fonctionnement d’un syndic en ligne et hybride avant de choisir.

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Pourquoi Manda arrive-t-il n°1 de ce classement ?

Manda totalise 91 points parce qu'il atteint le maximum sur quatre des six critères : prix, terrain, avis et disponibilité. C'est le seul des six syndics à publier à la fois un prix, un nombre de visites récurrentes, un volume d'avis et la possibilité de le joindre à toute heure. Il perd 5 points sur les outils et 4 sur la couverture.

Quels sont les chiffres clés de Manda ?

Manda est syndic de copropriété depuis 2016. Sur son site officiel, il annonce 25 000 lots sous gestion, 800 copropriétés accompagnées au quotidien, 100 programmes neufs accompagnés et 10 000 visites de copropriétés effectuées.

Que comprend l'offre tout compris de Manda ?

L'offre de syndic de Manda s'adresse à toutes les copropriétés dès 2 lots. Elle regroupe dans un même prix la gestion courante, le suivi sur place et les réunions. Le devis se fait en 5 minutes, en choisissant parmi trois tailles : moins de 10 lots, 10 à 50 lots ou plus de 50 lots.

Voici le contenu de l'offre, tel que publié :

• Joignable 24h/24 et 7j/7,
• Un gestionnaire dédié à votre immeuble,
• Le pilotage du plan d'action de la copropriété,
• 2 à 6 visites de l'immeuble par an,
• La comptabilité incluse,
• 1 à 3 réunions par an avec le conseil syndical,
• Une assemblée générale incluse.

Côté outils en ligne, la plateforme Manda centralise les documents légaux de la copropriété et permet de suivre les demandes d'intervention en temps réel. Sur le terrain, un facilitateur fait le lien entre l'immeuble et l'équipe de gestion.

Combien coûte Manda pour une petite copropriété ?

Le prix public de Manda commence à 3 900 € TTC par an pour l'ensemble de la copropriété et varie selon sa taille. Ce minimum n'est pas un devis. Dans un petit immeuble, il se partage entre peu de copropriétaires : c'est donc le montant par lot et par mois qu'il faut comparer aux autres offres.

Exemple illustratif : une copropriété de 4 lots qui paierait le minimum de 3 900 € par an verserait 3 900 / 4 = 975 € par lot et par an, soit 81,25 € par lot et par mois. Avec 10 lots, le même minimum revient à 390 € par lot et par an, soit 32,50 € par mois. Plus l'immeuble est petit, plus le minimum pèse sur chaque copropriétaire. Le montant réel dépend du devis, établi selon la taille et les besoins de l'immeuble.

Dans quelles villes Manda intervient-il ?

Manda intervient principalement dans trois zones : l'Île-de-France, Lyon et l'Auvergne-Rhône-Alpes, Marseille et les Bouches-du-Rhône. C'est la principale limite de son offre face aux réseaux nationaux, et la raison pour laquelle il n'obtient que 6 points sur 10 en couverture.

Pour aller plus loin selon votre zone, découvrez l’offre de Manda en Île-de-France, le service dédié aux copropriétés parisiennes, celui pour Lyon et sa région et celui pour le Sud-Est.

L'expérience de Tony M., propriétaire d’un appartement géré par Manda :

“Dans son avis, Tony M. décrit une expérience satisfaisante après un an et demi de gestion par Manda. Il apprécie le dynamisme de l’équipe et la présence de compétences internes en matière juridique, de travaux et de comptabilité. Il souligne également la continuité de son interlocuteur : “On ne change pas de gestionnaire tous les 4 matins et notre gestionnaire est réactif.” Pour lui, cet accompagnement facilite la gestion des difficultés quotidiennes de la copropriété.” (Source : avis client Manda).

⇨ Envie de voir ce que cela donnerait pour votre immeuble ? Vous pouvez découvrir l'offre syndic de Manda.

Source : page syndic de copropriété de Manda, relevé du 02/10/2026.

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Que proposent les autres syndics du classement ?

Citya, Cotoit, Syndic One, Matera et Foncia publient chacun des engagements différents sur leur site officiel : prix minimum, visites, suivi par gestionnaire ou outils en ligne. Chaque fiche présente uniquement ces faits publiés, avec un lien vers la page source, pour que vous puissiez les vérifier vous-même avant de demander un devis.

Citya : que propose ce syndic ? (55 points)

Citya est un réseau d'agences qui annonce plus de 305 agences dans 250 villes et plus de 750 000 lots en copropriété. Il publie 2 à 10 visites d'immeuble par an selon le nombre de lots, et une écoute 24h/24 et 7j/7. Son prix n'est pas affiché sur son site, et aucun volume d'avis n'y est publié.

• Équipe dédiée annoncée pour chaque immeuble : un gestionnaire, un comptable et un assistant.
• Espace en ligne MyCitya : documents, comptes, comptes rendus de visite, décisions d'assemblée générale, vote et paiement en ligne.

Source : site officiel de Citya, relevé du 02/10/2026.

Cotoit : que propose ce syndic en ligne ? (52 points)

Cotoit se présente comme un syndic en ligne, filiale du Crédit Agricole, basé à Orléans et actif partout en France. C'est, avec Manda, le seul acteur du classement qui publie un montant : une facturation minimale de 1 872 € par copropriété et par an pour l'offre Colib, et 2 304 € pour l'offre Cocoon.

• Immeubles visés : de 15 à 300 logements ; plus de 4 500 copropriétaires clients annoncés.
• Plateforme en ligne : documents, informations financières, suivi des travaux, participation à l'assemblée générale à distance.
• Offre Cocoon : un “coach” dédié aux heures ouvrées et un service d'astreinte pour les urgences.
• Aucune visite d'immeuble chiffrée n'est publiée.

Source : page tarifs de Cotoit, relevé du 02/10/2026.

Syndic One : que propose ce syndic en ligne ? (38 points)

Syndic One se présente comme un pionnier du syndic en ligne, actif depuis dix ans et rattaché au groupe Sergic. Il associe un gestionnaire dédié avec une plateforme complète, et offre une visite technique de l'immeuble à la signature du contrat. Son prix n'est pas affiché sur son site, et aucune visite récurrente n'est chiffrée.

• Espace client accessible 24h/24 : comptes, documents, paiement des charges en ligne, suivi des travaux, validation des factures.
• Garanties publiées : capital social de 1 100 000 €, fonds garantis à hauteur de 10 millions d'euros, assurance responsabilité civile.

Source : site officiel de Syndic One, relevé du 02/10/2026.

Matera : que propose ce syndic ? (34 points)

Matera propose plusieurs formules : syndic professionnel, gestion en ligne et syndic coopératif. Il publie un engagement de suivi précis : 30 copropriétés au maximum par gestionnaire et une réponse sous 48 heures ouvrées. Il affiche plus de 1 000 avis Google sur son site. Son prix n'est pas affiché, et aucune visite récurrente n'est chiffrée.

• Villes citées : Paris, Colombes, Meudon, Annecy, Lyon, Marseille, Bordeaux et Toulouse.
• Outils : gestion du budget, suivi des dossiers en cours, annuaire d'artisans, messagerie entre copropriétaires, application mobile. Ils couvrent les catégories « documents et comptes » et “suivi des demandes” ; aucun paiement ni vote à distance n'est publié.

Source : site officiel de Matera, relevé du 02/10/2026.

Foncia : que propose ce syndic ? (15 points)

Foncia est un réseau d'agences qui annonce plus de 600 agences en France. Son espace en ligne MyFoncia, gratuit et accessible par application mobile 24h/24, centralise les informations de la copropriété. Sur sa page syndic, ni prix, ni nombre de visites, ni engagement de suivi chiffré, ni volume d'avis ne sont publiés.

Source : page syndic de Foncia, relevé du 02/10/2026.

Quel syndic de copropriété choisir selon sa copropriété ?

Le bon syndic dépend d'abord de votre immeuble. Sa taille, les travaux à venir et votre budget ne mettent pas en avant les mêmes critères : l'accès aux petits immeubles pour une petite copropriété, les engagements écrits pour une grande, le pilotage des chantiers en cas de travaux et le contenu réel du forfait quand le budget est serré.

Quel syndic choisir pour une petite copropriété ?

Une petite copropriété doit d'abord vérifier que le syndic accepte les immeubles de sa taille. Certains visent un nombre minimal de logements, comme Cotoit (à partir de 15), d'autres acceptent dès 2 lots, comme Manda. Il faut ensuite regarder le minimum annuel facturé, qui pèse lourd quand il se répartit entre peu de copropriétaires.

Pour les immeubles de 2 à 10 lots, la question d'un syndic professionnel se pose parfois face à une gestion par un copropriétaire. Voir le cas particulier des petites copropriétés et ce que change une gestion assurée par un copropriétaire.

Quel syndic choisir pour une grande copropriété ?

Une grande copropriété a besoin d'une équipe capable de suivre beaucoup de lots, de demandes et de prestataires. Demandez qui sera votre interlocuteur, combien d'immeubles il gère, et combien de visites et de réunions sont prévues par écrit dans le contrat. Au quotidien, ces engagements écrits comptent davantage que la taille du réseau.

Quel syndic choisir quand des gros travaux sont prévus ?

Avant un ravalement, une réfection de toiture ou une rénovation énergétique, choisissez un syndic qui pilote vraiment les chantiers : mise en concurrence des entreprises, suivi sur place, information régulière du conseil syndical. Demandez comment sont facturés les honoraires de suivi de travaux, car ils s'ajoutent souvent au forfait de gestion courante et peuvent peser sur le budget.

Quel syndic choisir avec un budget serré ?

Avec un budget serré, comparez ce que contient le forfait plutôt que son seul montant. Les visites, les réunions et les frais de relance facturés en plus peuvent alourdir la note en fin d'année. La fiche d'information obligatoire sur le prix et les prestations permet de poser deux offres côte à côte, sur la même base.

Cas pratique illustratif

Une copropriété de 12 lots reçoit deux devis :

• Le devis A annonce 3 600 € par an, mais facture à part l'assemblée générale (400 €) et chaque visite (150 €, soit 600 € pour quatre visites).
• Le devis B annonce 4 300 € par an, assemblée générale et visites comprises.

Au total, A revient à 4 600 € et B à 4 300 €, soit environ 358 € par lot et par an pour B. Le moins cher sur le papier n'est pas le moins cher à l'usage.

Pour aller plus loin dans la démarche, consultez la méthode pas à pas pour bien choisir son syndic.

Comment trouver un bon syndic de copropriété et tout vérifier avant de signer ?

Un syndic professionnel doit pouvoir justifier de sa carte professionnelle, de sa garantie financière et de son assurance responsabilité civile professionnelle. Il doit aussi proposer un mandat conforme au contrat type et remettre une fiche d'information sur son prix (service-public.gouv.fr, fiche F2608). Demandez ces cinq éléments à chaque candidat avant le vote.

Parcourez ensuite en détail le contrat grâce au guide sur les clauses à relire dans un contrat de syndic. Le syndic est désigné en assemblée générale à la majorité absolue de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, c'est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non.

Si vous avez déjà un syndic mais qu’il ne vous donne pas entière satisfaction, l’étape suivante est d'organiser une mise en concurrence avant le vote en AG.

Que valent les avis sur un syndic de copropriété ?

Les avis publics sur Google ou Trustpilot donnent un indice, pas une preuve. Leur note et leur nombre changent dans le temps, et un avis isolé, positif ou négatif, ne dit rien de la gestion d'ensemble d'un syndic. Pour vous faire une idée juste, croisez plusieurs plateformes, lisez les avis récents et regardez si le syndic y répond.

Quelques réflexes utiles :

• Filtrez les avis des douze derniers mois,
• Cherchez ceux qui parlent d'une copropriété proche de la vôtre (taille, ville, travaux),
• Méfiez-vous d'une série d'avis très courts publiés le même jour.
• Une réponse précise du syndic à une critique en dit souvent plus que la note elle-même.

La « liste noire des syndics » existe-t-elle ?

Non, il n'existe pas, à notre connaissance, de liste noire officielle des syndics de copropriété. Les listes qui circulent en ligne ne sont pas publiées par une autorité publique. La protection la plus sûre reste de vérifier les justificatifs exigés d'un syndic professionnel : carte professionnelle, garantie financière et assurance.

Ce classement ne nomme aucun syndic à éviter. Un candidat qui ne peut pas présenter sa carte professionnelle ou un justificatif de garantie financière ne remplit pas les conditions décrites par service-public.gouv.fr (fiche F2608) pour exercer comme syndic professionnel : vous n'avez pas à aller plus loin avec lui.

Comment dresser la liste des syndics de copropriété de votre ville ?

La liste des six syndics comparés ici (Manda, Citya, Cotoit, Syndic One, Matera et Foncia) sert de point de départ national. Complétez-la avec les syndics qui interviennent réellement dans votre ville, puis demandez un devis à trois d'entre eux au moins : c'est notre recommandation pour situer les prix et repérer une offre anormale.

On cherche parfois une “liste des syndicats de copropriété”. Le syndicat désigne en fait l'ensemble des copropriétaires d'un immeuble ; c'est le syndic qui le gère. Les offres, les prix et la présence sur place varient beaucoup d'une ville à l'autre : un comparatif national donne une première présélection, qu'un regard local vient affiner.

Nous avons consacré un article à chaque grande ville où Manda intervient. Découvrez notre sélection pour les copropriétés parisiennes, celle pour la région lyonnaise et celle pour Marseille et les Bouches-du-Rhône.

Questions fréquentes sur le choix du meilleur syndic

Quel est le prix moyen d'un syndic de copropriété ?

Il n'existe pas de prix unique : les honoraires dépendent du nombre de lots, de la ville et des prestations incluses. Pour situer un devis, raisonnez par lot et par an, en vous aidant de notre article pour comprendre comment se calculent les honoraires de syndic.

Un comparateur de syndics en ligne est-il gratuit ?

Un comparateur peut être gratuit pour le copropriétaire tout en étant financé par les syndics qu'il met en relation ou par la publicité. Avant de vous fier à son classement, consultez ses mentions légales ou sa page de présentation pour savoir qui le finance.

Faut-il attendre la fin du mandat pour changer de syndic ?

Non, mais le changement passe toujours par un vote de l'assemblée générale, qui désigne le nouveau syndic. Les conditions de fin du contrat en cours (préavis, calendrier) sont détaillées dans ce guide sur les étapes pour passer d'un syndic à un autre.

Le conseil syndical peut-il choisir le syndic seul ?

Non. Le conseil syndical peut présélectionner des candidats et préparer la mise en concurrence, mais la désignation du syndic revient à l'assemblée générale.

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