Bobigny, située dans la région Île-de-France, jouit d'une importance économique significative. Cette ville abrite de nombreuses entreprises et industries prospères, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'emploi aux habitants. Grâce à cette activité économique florissante, le marché locatif à Bobigny est dynamique et attrayant pour les investisseurs locatifs.
Bobigny est réputée pour ses institutions éducatives et de recherche de premier plan. Des établissements tels que l'Université Paris 13, l'Institut national de la santé et de la recherche médicale (INSERM) et l'Institut national de recherche agronomique (INRA) attirent de nombreux étudiants et professionnels de renom. Cette concentration d'établissements d'enseignement supérieur crée une demande constante en logements, ce qui est une excellente opportunité pour les propriétaires bailleurs.
Le rendement locatif moyen à Bobigny est de 6,68%. Cet indicateur témoigne de la rentabilité attrayante qu'un investisseur locatif peut espérer dans cette ville. En effet, un rendement locatif aussi élevé est une excellente opportunité pour les propriétaires bailleurs de générer un revenu passif solide. De plus, cela démontre la stabilité et la croissance du marché immobilier à Bobigny, ce qui est rassurant pour les investisseurs.
Avec son importance économique, son attractivité pour les étudiants et les professionnels, ainsi que son rendement locatif moyen élevé, Bobigny présente de nombreux avantages pour les locataires et les investisseurs locatifs. Ne manquez pas l'opportunité de profiter de ces caractéristiques uniques de Bobigny qui en font une ville attrayante pour l'investissement locatif.
Voici une mise en lumière des catégories de logements qui captivent le plus les locataires dans la ville de Bobigny :
T1 : Avec 41.46% des locations, les T1 sont des logements qui attirent principalement les étudiants.
T2 : Constituant 34.15% des locations, les T2 sont des logements qui attirent des étudiants, jeunes actifs, ou couples.
T3 : Représentant 13.41% des locations, les T3 sont idéaux pour les petites familles ou les colocations.
T4 et plus : Avec 10.98% des locations, les T4 et plus conviennent également aux petites familles ou aux colocations.
Le marché locatif de Bobigny présente une diversité de logements adaptés aux besoins de différents types de locataires. Les T1, très présents, répondent à la demande des étudiants en offrant des surfaces plus petites et abordables. Les T2, qui représentent également une part importante du marché, attirent une clientèle variée, incluant les jeunes actifs et les couples. Les T3 et T4 sont idéaux pour les familles ou les colocations en offrant plus d'espace. Cette diversité de logements contribue à la forte demande locative à Bobigny, offrant aux propriétaires bailleurs et aux investisseurs locatifs potentiels de nombreuses opportunités de location rentable.
Quartier résidentiel calme, La Fosse-aux-Chênes attire principalement les familles à la recherche d'une vie tranquille à proximité des commodités. Les maisons individuelles avec jardins offrent un cadre de vie idéal pour les familles, tandis que les petites résidences attirent les jeunes couples. Le quartier bénéficie également d'espaces verts et de parcs, parfaits pour les loisirs en plein air.
Le Centre-Ville de Bobigny est un véritable carrefour d'activités économiques et culturelles. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services, il est très prisé par les jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie dynamique. Les logements de petites surfaces, tels que les studios et les appartements de type T1 et T2, sont abondants dans ce quartier, répondant ainsi à la demande locative des étudiants et des célibataires.
En pleine évolution, le quartier du Pont-de-Pierre bénéficie de nombreux projets immobiliers en développement. Cette zone en plein essor attire les investisseurs à la recherche d'opportunités lucratives. Les appartements neufs et modernes offrent un réel attrait pour les jeunes actifs et les investisseurs locatifs. De plus, la proximité de l'autoroute A86 et des transports en commun facilite les déplacements vers Paris et les autres villes avoisinantes.
En moyenne, le temps de mise en location à Bobigny est de 17 jours. Cependant, ce délai peut varier en fonction du type de bien :
Les studios ou appartements T1 à Bobigny sont particulièrement prisés par les étudiants et les jeunes professionnels. En raison de cette forte demande, le temps de mise en location moyen pour un T1 est de seulement 15 jours. Cela est encore plus vrai en période de rentrée universitaire, où la demande est encore plus importante.
Les appartements T2 à Bobigny attirent un large éventail de locataires, comprenant des couples et des colocataires à deux. Ces logements offrent un bon équilibre entre le coût et l'espace, ce qui favorise une mise en location rapide. En moyenne, un T2 à Bobigny est loué en seulement 15 jours, ce qui en fait la typologie d'appartement la plus demandée sur le marché locatif de la ville.
Les appartements T3 à Bobigny sont plus spacieux, ce qui peut nécessiter un temps de mise en location légèrement plus long. En effet, il peut prendre jusqu'à 21 jours pour trouver des familles ou des groupes de colocataires prêts à investir dans un loyer plus élevé pour ce type de logement.
Les appartements T4 à Bobigny prennent généralement un peu plus de temps à être loués, avec une moyenne de 28 jours. Les familles, qui sont souvent les locataires visés pour ce type de logement, peuvent avoir des critères plus spécifiques et avoir besoin de plus de temps pour trouver le bien qui correspond à leurs besoins.
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