Marseille, par sa stature imposante de deuxième plus grande ville de France, offre une scène propice pour les propriétaires bailleurs. Sa population avoisinant les 862,000 habitants répartis dans des arrondissements aux caractéristiques uniques, apporte une diversité qui peut répondre à tous les desseins d'un projet immobilier locatif. Voici quelques raisons qui rendent l'investissement locatif à Marseille une entreprise attrayante :
Étant le berceau du premier port français, Marseille jouit d'une activité économique vibrante. Les initiatives prises dans le sillage du projet Euro-méditerranéen témoignent d'une ambition de développement urbain notable, avec des plans de rénovation en vue, spécialement dans les quartiers Nord et le centre-ville. Cette dynamique économique offre un terrain fertile pour les investisseurs.
La douce étreinte du soleil méditerranéen baigne les résidents d'un cadre de vie agréable. La ville s'épanouit entre mer et montagnes, sous la vigilance silencieuse de Notre-Dame de la Garde. Que ce soit dans des quartiers au charme villageois ou au sein de réalisations modernes telles que la Cité Radieuse, la vie s'écoule au gré des vagues apaisantes des plages du Prado et des Catalans.
Marseille embrasse une ère de modernisation, avec une politique proactive axée sur le développement économique, la rénovation urbaine et l'amélioration de la qualité de vie. Les initiatives majeures encouragent l'implantation d'entreprises, boostent l'emploi et promeuvent des secteurs innovants comme le numérique.
La présence de l'Aix-Marseille Université (AMU) et d'autres institutions renommées fait de Marseille une ville bourdonnante d'activité étudiante. Avec une population étudiante de 95,600, la demande en logements demeure constante, notamment dans les quartiers avoisinant ces centres d'éducation.
Le rendement locatif à Marseille est en moyenne de 6,6%. C'est un indicateur positif de la rentabilité que peuvent espérer les propriétaires bailleurs.
Chaque arrondissement de Marseille possède une identité propre, offrant ainsi une gamme variée d'opportunités locatives selon les préférences et les besoins des locataires. On retrouve des quartiers étudiants, d’autres pour les jeunes actifs ou encore des quartiers adaptés pour les familles. Autant de diversité de profils qui permettent aux propriétaires bailleurs de trouver le locataire adapté à son projet locatif.
Marseille, avec son charme méditerranéen et son riche patrimoine architectural, se positionne comme un terrain fertile pour l'investissement locatif. Cette ville cosmopolite, en plus d'être un centre touristique, culturel et économique, présente une demande locative robuste soutenue par une population où plus de 54% sont des locataires selon l'INSEE. Pour les propriétaires bailleurs cherchant à naviguer dans le marché locatif marseillais, il est crucial de comprendre les tendances et les spécificités de ce marché.
Découvrir les types de biens les plus recherchés sur le marché locatif de Marseille est primordial pour orienter judicieusement vos investissements. Voici une mise en lumière des catégories de logements qui captivent le plus les locataires dans la cité phocéenne :
Source : données mise à jour en 2023
Investir judicieusement dans l'immobilier locatif à Marseille implique une compréhension nuancée des quartiers de la ville. Chacun a sa propre identité et offre des opportunités différentes. Voyons en détail ce que certains quartiers phares de la cité phocéenne ont à offrir aux propriétaires bailleurs :
L'hyper-centre de Marseille est un carrefour d'activités éducatives et culturelles, rendant cette zone attrayante pour les étudiants et les jeunes adultes. Les nombreux établissements scolaires et universitaires, associés à une vie nocturne vibrante, engendrent une demande locative continue. Les logements de petites surfaces, en particulier les T1 et T2, sont abondants, souvent nichés dans des immeubles haussmanniens charmants. La connectivité est un autre atout, avec un accès facile au tramway, au bus et au métro.
Ce quartier paisible, situé à l'est du centre, est une oasis pour les familles. Le Parc de Longchamp, le Musée d'Histoire Naturelle et le Musée des Beaux-Arts apportent une touche culturelle, tandis que les larges logements dans des immeubles haussmanniens ou des maisons individuelles offrent un espace adéquat pour une vie familiale confortable.
La transformation du quartier de La Joliette, grâce au programme Euroméditerranée 1, en fait aujourd'hui le quartier d'affaires de Marseille. Les jeunes actifs sont attirés par son cadre de vie moderne, les espaces verts et la proximité de la mer. Les opportunités de location à long terme et de location saisonnière sont abondantes, en raison de l'afflux constant de professionnels et de visiteurs.
Ce quartier du 2ème arrondissement, en plein essor, mise sur le développement durable avec une énergie marine et le parc urbain des Aygalades. Les projets à venir promettent l'ajout de 14 000 nouveaux logements, ouvrant la voie à des opportunités d'investissement locatif à long terme.
Longchamp: Ce quartier traditionnel, bien desservi par le tramway, est apprécié pour son ambiance commerçante et ses prix abordables, attirant à la fois les familles et les investisseurs.
Le Vieux-Port: Emblématique et pittoresque, il séduit tant les touristes que les résidents de longue date, offrant une expérience locative unique avec une vue imprenable sur le port et une proximité avec de nombreux sites culturels et historiques.
Le temps de mise en location est un indicateur clé pour les propriétaires bailleurs, reflétant la liquidité de leur bien sur le marché locatif. À Marseille, comme dans de nombreuses autres villes, ce temps varie en fonction du type d'appartement et de l'emplacement. Voici un aperçu de la dynamique de mise en location dans la cité phocéenne :
Gérer efficacement un bien immobilier à Marseille nécessite une expertise spécifique. Voici pourquoi Manda se démarque comme le choix optimal pour la gestion locative dans cette ville :
Opter pour Manda, c'est choisir la sérénité, l'efficacité et l'expertise pour la gestion de votre bien à Marseille.
