Déléguez votre gestion locative à Rennes

Pourquoi louer un logement à Rennes ?

• Croissance Démographique et Attractivité : Avec une augmentation constante de sa population, Rennes démontre son pouvoir d'attraction. Ce dynamisme assure une demande locative soutenue, réduisant ainsi les périodes de vacance locative et garantissant des revenus stables.
• Pôle Économique Majeur : Rennes se distingue comme la 2ème zone d'emplois en France. Elle accueille un nombre croissant de startups, en particulier depuis son label "French Tech". Avec des zones d'activités comme Technopole Atalante ou le centre d'affaires Alizés à Cesson Sévigné, la ville rayonne économiquement, attirant une main d'œuvre qualifiée nécessitant des logements.
• Ville d'Étudiants : L'attrait universitaire de Rennes n'est plus à prouver. Accueillant près de 70 000 étudiants, soit 19% de sa population, la ville voit une demande constante de logements étudiants. Des institutions renommées telles que l'Ecole européenne d'art de Bretagne ou la Rennes School of Business attirent des étudiants du monde entier.
• Engagement environnemental : Élue capitale de la biodiversité en 2016, Rennes s'engage fermement dans des initiatives écologiques. Le projet "Rennes 2030" en est un témoignage éloquent, visant à renforcer les espaces verts et la biodiversité urbaine, rendant ainsi la ville encore plus agréable à vivre.
• Initiatives Urbaines Prometteuses : Le projet EuroRennes vise à transformer la ville. La modernisation de la gare et la création d'un pôle économique hyper-connecté attestent de la volonté de la ville de se projeter dans le futur tout en valorisant son patrimoine.
• Rentabilité locative : Un rendement locatif d'environ 5,4% à Rennes est très prometteur. Ceci, ajouté au dynamisme du marché rennais, indique clairement un excellent potentiel de retour sur investissement pour les propriétaires bailleurs.

Envisager la gestion locative à Rennes est une démarche pertinente pour chaque propriétaire bailleur ou investisseur locatif. L'alliance d'une croissance démographique, d'un paysage universitaire et économique dynamique, ainsi que des projets urbains d'envergure, positionne Rennes parmi les villes françaises les plus attractives pour l'investissement immobilier. Avec un rendement locatif attrayant, Rennes s'impose comme une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Nos experts en gestion locative à Rennes sont prêts à vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Qu'en est-il du marché locatif à Rennes ?

Rennes, la capitale bretonne, a su s'imposer comme une métropole d'importance, combinant tradition et modernité, innovation et histoire. Sa forte croissance démographique, son effervescence universitaire, ainsi que son patrimoine riche et varié font d'elle un lieu propice à l'investissement locatif. Découvrons ensemble les spécificités du marché rennais pour mieux appréhender les opportunités qu'il présente.

Les types de biens les plus loués à Rennes :

• Studios (T1) : Représentant la moitié des locations à Rennes, les studios sont incontestablement le choix de prédilection des locataires. Avec près de 19% de sa population constituée d'étudiants, il n'est guère surprenant de voir cette demande. Les institutions éducatives prestigieuses telles que la Rennes School of Business ou l'Ecole européenne d'art de Bretagne garantissent un flux régulier d'étudiants à la recherche de ces logements. Les studios offrent une solution abordable et pratique pour les jeunes souhaitant vivre près de leurs lieux d'études ou de travail.
• Appartements T2 : Ces appartements, constituant 26% des locations, sont recherchés par des jeunes actifs, des couples débutants, ainsi que par des étudiants souhaitant un espace supplémentaire. Dans une ville en plein essor comme Rennes, ces appartements offrent le bon équilibre entre espace, confort et coût.
• Appartements T3 : Les T3, représentant 12% des locations à Rennes, attirent surtout les jeunes familles ou les professionnels souhaitant un bureau à domicile, compte tenu de la croissance du télétravail. Ils sont également prisés par des groupes d'étudiants ou de jeunes professionnels qui optent pour la colocation, recherchant à la fois un espace personnel et des espaces communs conviviaux.
• Appartements T4 et plus : Ces logements, qui forment 11% des locations, sont particulièrement adaptés aux familles plus importantes cherchant un espace conséquent pour une vie citadine. Ils sont aussi parfois la solution privilégiée de groupes d'étudiants ou de jeunes professionnels recherchant une colocation spacieuse.

Où investir à Rennes et quels quartiers choisir ?

Rennes, chef-lieu de la Bretagne, est une cité en constante évolution, combinant histoire et modernité. La ville se compose de différents quartiers, chacun offrant des opportunités uniques pour l'investissement locatif.

• Centre-ville : Cœur historique de Rennes, le centre-ville est un véritable mélange de patrimoine ancien et de dynamisme contemporain. La présence de la Place des Lices, célèbre pour son marché, attire une clientèle aisée cherchant la proximité des commodités. Les propriétaires cherchant à cibler des professionnels, des couples et des touristes pour des locations de courte à moyenne durée trouveraient cet endroit particulièrement adapté.
• Quartier Beauregard : Modernité et verdure définissent ce quartier. Avec sa conception récente, il attire une population jeune et éco-consciente, particulièrement les familles. Sa proximité avec le campus universitaire de Beaulieu en fait également un endroit stratégique pour les étudiants. Les investisseurs cherchant une rentabilité stable pourraient envisager des biens ici.
• Quartier Maurepas : Caractérisé par ses vastes espaces verts, Maurepas attire une population variée, des familles aux jeunes professionnels. Les espaces récréatifs, comme le parc de Maurepas, ajoutent de la valeur au quartier. Les propriétaires souhaitant cibler des familles ou des professionnels cherchant la tranquillité près du centre pourraient trouver ce quartier approprié.
• Quartier Thabor/Saint-Hélier : Avec le célèbre Parc du Thabor en son sein, ce quartier est prisé pour sa beauté et sa tranquillité. Les rues commerçantes de Saint-Hélier attirent une population aisée, tandis que la proximité de la gare rennaise offre un attrait supplémentaire. Les investisseurs pourraient cibler des professionnels et des familles cherchant un cadre de vie agréable et pratique.
• Quartier Villejean : Prisé pour sa vie étudiante, Villejean accueille plusieurs institutions éducatives, dont l'Université Rennes 2. La présence d'étudiants crée une ambiance dynamique, rendant le quartier attrayant pour les jeunes. Les propriétaires visant des locations de courte à moyenne durée, adaptées à la démographie étudiante, trouveraient cet endroit idéal.

Autres quartiers notables de Rennes :

• Le Blosne et Bréquigny : Principalement résidentiels, ces quartiers offrent une quiétude prisée des familles et des personnes âgées. Les investisseurs souhaitant se concentrer sur des locations à long terme pour ces groupes démographiques pourraient y trouver un intérêt certain.
• Cleunay et Arsenal-Redon : Cleunay, avec sa proximité aux zones industrielles, est attractif pour les professionnels. Arsenal-Redon, quant à lui, avec ses grands espaces verts comme le Parc des Gayeulles, attire les familles cherchant un équilibre entre nature et vie citadine. Les investisseurs cherchant à cibler les familles ou les professionnels pourraient être séduits.
• Bourg-l'Évêque et La Bellangerais : Ces zones, grâce à leur position stratégique proche du centre-ville, sont idéales pour les jeunes professionnels et les étudiants. Les investisseurs souhaitant cibler ce groupe démographique ou des résidences pour professionnels de la santé, en raison de la proximité des hôpitaux, pourraient trouver ces quartiers adaptés.
• Francisco-Ferrer et Landry : Avec des espaces verts tels que le Parc Hamelin Oberthür, ces zones sont une oasis pour ceux cherchant tranquillité et verdure non loin du centre. Les investisseurs privilégiant les locations à long terme pour des résidents recherchant une meilleure qualité de vie pourraient y trouver leur compte.

Les zones périphériques à Rennes :

• Cesson-Sévigné : Située à l'est de Rennes, elle est réputée pour ses zones technologiques. Les investisseurs visant les professionnels de la tech cherchant un logement proche de leur lieu de travail pourraient y voir une opportunité significative.
• Saint-Jacques-de-la-Lande : Au sud de Rennes, cette commune allie modernité et proximité avec l'aéroport de Rennes. Les investisseurs axés sur les professionnels du transport aérien ou les familles recherchant une accessibilité rapide pourraient être attirés.
• Pacé : Située au nord-ouest de Rennes, c'est une zone résidentielle en pleine expansion, avec une vie locale dynamique. Les investisseurs cherchant à cibler les familles appréciant à la fois la tranquillité et les commodités pourraient y trouver un terrain d'entente.

Quel est le temps moyen de mise en location à Rennes ?

Grâce à ses nombreuses institutions d'enseignement supérieur, ses entreprises innovantes et son charme authentique, Rennes attire une multitude de profils, des étudiants aux professionnels en passant par les familles. Cette diversité de la population, couplée à l'attractivité de la ville, engendre une tension locative spécifique qui influe sur les délais de mise en location des logements.

Influence du type d'appartement à Rennes sur son temps de mise en location :

• Appartements T1 : Avec une moyenne de 12 jours pour la mise en location, les T1 sont très prisés, notamment par les étudiants. Rennes, abritant plusieurs établissements universitaires de renom, attire un grand nombre d'étudiants, en particulier vers des zones proches des campus comme Villejean ou Beaulieu.
• Appartements T2 : Très demandés par les jeunes actifs et les couples, ces logements nécessitent en moyenne seulement 10 jours pour trouver un locataire. Des quartiers tels que Sainte-Anne ou République, à la fois vivants et bien desservis, accentuent l'attrait pour ces biens.
• Appartements T3 : Optés fréquemment par les petites familles ou les colocations, les T3 à Rennes ont un délai de mise en location équivalent à la moyenne de la ville, soit 14 jours.
• Appartements T4 et plus : Plus adaptés aux familles nombreuses, ces logements requièrent davantage de temps, avec une moyenne de 32 jours. Les quartiers calmes et résidentiels comme Bréquigny ou Maurepas sont généralement privilégiés pour ce type d'habitations.

Impact de l'histoire et des quartiers emblématiques :

Le centre historique rennais, avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses places animées, exerce un fort attrait. Des zones telles que le quartier Saint-Michel, Lices ou encore Saint-Georges, chargées d'histoire et offrant une ambiance typiquement rennaise, sont fortement convoitées. La proximité de ces quartiers avec le centre, leurs marchés hebdomadaires et leurs événements culturels renforcent leur popularité. En conséquence, les logements situés dans ces secteurs tendent à être loués plus rapidement, répondant à une demande locative toujours croissante.

Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Rennes ?

Gérer efficacement un bien immobilier à Rennes nécessite une expertise spécifique. Voici pourquoi Manda se démarque comme le choix optimal pour la gestion locative dans cette ville :

• Expertise locale : Manda, avec une profonde connaissance du marché rennais, est bien plus qu'une simple agence de gestion locative. Notre équipe dédiée possède une compréhension nuancée des spécificités de chaque quartier rennais, de la dynamique du marché local et des attentes des locataires. Cette expertise se traduit par une capacité à maximiser la rentabilité de votre bien tout en réduisant les vacances locatives.
• Service de qualité : Chez Manda, nous sommes fiers de proposer un service de haute qualité. De la mise en location à la gestion quotidienne de votre bien, chaque étape est gérée avec minutie. Nos technologies innovantes, alliées à notre approche humaine, garantissent une expérience optimale pour les propriétaires comme pour les locataires.
• Tarification transparente et compétitive : L'excellence n'est pas forcément synonyme de coût exorbitant. Manda s'engage à fournir un service premium tout en offrant des tarifs transparents et compétitifs. Sans frais cachés, vous savez exactement à quoi vous attendre en termes de coûts, garantissant ainsi une sérénité financière.
• Solutions innovantes : À l'ère du digital, Manda ne reste pas en marge. Nous utilisons les dernières technologies pour faciliter et accélérer les processus, de la visite virtuelle à la signature électronique, tout en restant centrés sur la relation humaine. Ce mélange d'innovation et de proximité nous permet de répondre rapidement aux besoins changeants du marché immobilier.
• Engagement client : Votre satisfaction est au cœur de nos préoccupations. Nous nous engageons à offrir un accompagnement personnalisé, à être à votre écoute et à répondre à toutes vos questions. Notre objectif est de construire une relation de confiance durable avec chaque propriétaire.
• Connaissance approfondie des réglementations : Le marché immobilier est en constante évolution, tout comme ses réglementations. Notre équipe est continuellement formée pour rester à jour, garantissant ainsi que votre bien est géré conformément aux dernières normes en vigueur.

En choisissant Manda à Rennes, vous optez pour une gestion locative sereine, efficace et rentable. Notre expertise locale, combinée à notre engagement envers l'excellence, fait de nous le choix évident pour la gestion de votre bien dans la capitale bretonne.

Quel est le prix moyen à la location à Reims ?

Reims, ville d'histoire et de patrimoine, est aussi une métropole accueillante pour étudiants et professionnels. Grâce à sa proximité avec Paris et ses multiples atouts culturels et économiques, la demande locative y est dynamique. Voici une analyse des tarifs moyens de location à Reims :

• Chambre (14 m²) : Idéales pour les étudiants ou les jeunes actifs qui privilégient un budget modéré, les chambres à Reims se louent en moyenne à 300€ par mois.
• Studio (24 m²) : Très sollicités par les étudiants et les jeunes professionnels, les studios affichent un loyer moyen de 452€, soit environ 18,8€/m2.
• T1 (32 m²) : Ces appartements, offrant un espace plus conséquent, se louent à un tarif mensuel moyen de 590€, équivalant à 18,4€/m2.
• T2 (45 m²) : Appréciés des couples ou des jeunes actifs, les T2 ont un loyer moyen de 643€ par mois, soit approximativement 14,3€/m2.
• T3 (66 m²) : Parfaits pour les familles ou les colocations à deux ou trois personnes, les T3 ont un loyer moyen de 730€, ce qui revient à 11€/m2.
• Colocation à Reims : Avec la présence notable d'établissements d'enseignement supérieur à Reims, la colocation est une alternative attrayante pour de nombreux étudiants. Le coût moyen pour un colocataire à Reims est d'environ 350 euros par mois.

Il est primordial de rappeler que ces prix sont des moyennes et peuvent varier grandement selon les secteurs de la ville. Des quartiers comme le centre-ville, Jean-Jaurès ou Clémenceau, en raison de leur attractivité et des services qu'ils offrent, peuvent présenter des tarifs plus élevés. De surcroît, d'autres critères comme la présence d'une place de parking, d'une terrasse ou d'un jardin, et la qualité des finitions peuvent jouer sur le montant du loyer. Ainsi, pour les investisseurs et locataires, il est conseillé d'analyser minutieusement le marché rémois avant de s'engager.

Source : INSEE