Brest est une ville qui joue un rôle essentiel dans l'économie de la région. Avec son port, qui est l'un des plus importants de France, la ville offre de nombreuses opportunités économiques. De plus, Brest abrite des entreprises dans des secteurs clés tels que la construction navale, la recherche maritime et le numérique. Cette diversité économique rend Brest particulièrement attrayante pour les investisseurs locatifs.
Brest est également connue pour ses institutions éducatives et de recherche de renommée internationale, telles que l'Université de Bretagne Occidentale, l'École Navale et l'IFREMER. Cette concentration d'institutions attire de nombreux étudiants et professionnels qui cherchent un logement dans la ville. Cela crée une demande solide pour les propriétaires bailleurs et assure une stabilité locative.
Le marché immobilier à Brest offre un rendement locatif moyen de 7,92% (en pourcentage), ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cela signifie que les investisseurs locatifs peuvent s'attendre à un retour sur investissement attrayant. De plus, le marché immobilier à Brest est relativement abordable par rapport à d'autres grandes villes françaises, ce qui permet aux propriétaires bailleurs de réaliser des investissements rentables.
En conclusion, Brest présente de nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs. Sa dynamique économique, son attractivité pour les étudiants et les professionnels, ainsi que son rendement locatif moyen élevé, font de Brest une destination idéale pour investir dans l'immobilier locatif.
Voici une mise en lumière des catégories de logements qui captivent le plus les locataires dans la ville de Brest :
T1 : Avec 35,83% des locations, les logements de type T1 sont particulièrement attrayants pour les étudiants en raison de leur taille adaptée et de leur proximité des établissements d'enseignement supérieur.
T2 : Constituant 31,73% des locations, les appartements de type T2 sont également très prisés par les étudiants, les jeunes actifs ou les couples à la recherche d'un logement fonctionnel et abordable.
T3 : Représentant 16,28% des locations, les appartements de type T3 sont idéaux pour les petites familles ou les colocations, offrant un espace suffisant pour une vie confortable.
T4 et plus : Avec 16,15% des locations, les appartements de type T4 et plus sont parfaits pour les familles plus nombreuses ou les colocations de grande taille, offrant un espace généreux pour répondre à leurs besoins spécifiques.
Le quartier de Recouvrance est un choix idéal pour les investisseurs locatifs à Brest. Avec sa proximité de l'université et des écoles, il attire principalement les étudiants. Les petites surfaces, telles que les studios et les appartements T1, sont très demandées dans ce quartier. Les logements situés dans des immeubles anciens et charmants sont souvent disponibles, offrant un bon potentiel locatif.
Le quartier de Saint-Michel est un choix attrayant pour les investisseurs intéressés par la colocation ou la location à des familles. Avec ses écoles, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale, ce quartier est idéal pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable. Les maisons individuelles et les appartements spacieux dans des résidences récentes sont très prisés dans ce quartier.
Le quartier de Siam est un choix judicieux pour les investisseurs locatifs à la recherche d'une clientèle variée. Situé en plein centre-ville, il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. Les appartements modernes avec des équipements de qualité et une proximité avec les commerces, les transports en commun et les espaces verts, offrent un fort potentiel locatif. Ce quartier est également en plein développement avec de nombreux projets immobiliers en cours, attirant ainsi les investisseurs en quête d'opportunités.
En moyenne, le temps de mise en location à Brest est de 19 jours, mais il existe plusieurs facteurs qui influencent ce temps en fonction du type de bien :
Les studios ou appartements T1 sont très prisés par les étudiants et les jeunes professionnels à la recherche d'un logement abordable. Cette demande élevée permet d'accélérer leur mise en location, notamment en période de rentrée universitaire. En moyenne, le temps de mise en location d'un T1 à Brest est de 18 jours, ce qui démontre une forte demande pour ce type de bien.
Les appartements T2 à Brest attirent un éventail plus large de locataires, y compris des couples et des colocations à deux personnes. Ils représentent un équilibre entre coût et espace, ce qui favorise une mise en location rapide. En moyenne, le temps de mise en location d'un T2 à Brest est de 14 jours, ce qui en fait la typologie d'appartement la plus demandée sur le marché locatif de la ville.
Les appartements T3 à Brest, bien que plus spacieux, peuvent nécessiter un temps de mise en location légèrement plus long. En effet, ces biens sont souvent en attente de familles ou de groupes de colocataires prêts à investir dans un loyer plus élevé. En moyenne, le temps de mise en location d'un T3 à Brest est de 21 jours.
Les appartements T4 à Brest, avec leur taille plus importante, peuvent demander un peu plus de temps pour trouver des locataires. Cependant, leur temps de mise en location moyen reste raisonnable avec 31 jours. Ces biens sont souvent recherchés par les familles ou les groupes de colocataires à la recherche d'un espace plus grand.
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