Cenon est une ville économiquement dynamique, offrant de nombreuses opportunités aux propriétaires bailleurs. Avec une population en constante croissance, la demande de logements locatifs reste forte. De plus, la proximité de Cenon avec Bordeaux, une ville en plein essor économique, ajoute à son attrait pour les investisseurs locatifs.
Cenon est située à proximité de plusieurs institutions éducatives et de recherche de renom, telles que l'Université Bordeaux Montaigne et l'INSEEC Business School. Cette proximité en fait une destination attrayante pour les étudiants et les professionnels en quête d'un logement à proximité de ces établissements. De plus, la présence de nombreuses entreprises et industries dans la région offre de nombreuses opportunités d'emploi, attirant ainsi une main-d'œuvre qualifiée et en quête de logements locatifs.
Avec un rendement locatif moyen de 5,57%, Cenon offre une opportunité intéressante aux investisseurs locatifs. Cela indique que les propriétaires bailleurs peuvent s'attendre à un bon retour sur investissement. En outre, le marché immobilier à Cenon est en plein essor, ce qui signifie que la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter, offrant ainsi la possibilité de réaliser des gains en capital à long terme.
En conclusion, investir dans un logement locatif à Cenon présente de nombreux avantages. Son économie dynamique, son attractivité pour les étudiants et les professionnels, ainsi que son rendement locatif moyen élevé en font une destination attrayante pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs potentiels.
Dans la charmante ville de Cenon, le marché locatif offre une variété de logements répondant aux différents besoins des locataires. Voici un aperçu des catégories de biens les plus prisées :
Avec une proportion de 41.59%, les logements de type T1 à Cenon constituent un choix idéal pour les étudiants. Leur taille compacte et leur accessibilité en termes de prix en font des options attrayantes pour cette catégorie de locataires.
Représentant 29.05% des locations, les appartements de type T2 sont prisés par les jeunes actifs et les couples. Leur surface plus généreuse offre un espace suffisant pour un mode de vie confortable, tout en restant abordables.
Avec une part de 18.35% des locations, les appartements de type T3 attirent principalement les familles et les colocations. Leurs espaces plus spacieux permettent d'accueillir plusieurs occupants et offrent la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins de ces locataires spécifiques.
Les logements de type T4 et supérieur, représentant 11.01% des locations, sont particulièrement adaptés aux grandes familles et aux colocations. Leurs espaces généreux offrent une habitabilité agréable, tout en permettant de partager les frais entre plusieurs occupants.
Avec cette diversité de types de logement, le marché locatif à Cenon présente des opportunités intéressantes pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs potentiels. Que ce soit pour cibler les étudiants, les jeunes actifs, les familles ou les colocations, il existe des options adaptées à chaque profil de locataire. En tirant parti de ces caractéristiques uniques du marché locatif de Cenon
L'Avenue Thiers est un quartier dynamique, situé au cœur de Cenon. Sa proximité avec le campus universitaire de Bordeaux et les nombreuses écoles de la région en font un choix attractif pour les étudiants. Les petits logements, comme les studios et les appartements T1 et T2, sont en forte demande dans ce quartier. De plus, la présence de commerces de proximité et de restaurants rend l'endroit très pratique pour les jeunes actifs.
Le Bourg est un quartier familial situé dans la partie ouest de Cenon. Avec ses parcs et ses aires de jeux, il offre un cadre agréable pour les familles. Les maisons individuelles et les appartements spacieux sont très recherchés dans ce quartier. De plus, la présence d'écoles et de centres de loisirs à proximité en fait un choix idéal pour les familles avec enfants.
Le quartier de la Gare est en plein développement grâce à des projets immobiliers en cours. Sa proximité avec la gare de Cenon en fait un choix attractif pour les jeunes actifs qui travaillent à Bordeaux et souhaitent profiter d'un cadre de vie plus abordable. Les appartements modernes et les nouvelles constructions sont très demandés dans ce quartier. De plus, la future ligne de tramway prévue renforcera la connectivité de la région, augmentant ainsi le potentiel locatif pour les investisseurs.
En moyenne, le temps de mise en location à Cenon est de 12 jours. Cependant, il existe des variations en fonction du type de bien :
Les studios ou appartements T1 sont très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Leur mise en location est généralement rapide, notamment en période de rentrée universitaire. Ainsi, on constate un temps de mise en location moyen de 15 jours pour les T1 à Cenon.
Les appartements T2 à Cenon attirent un public plus large, comprenant les couples et les colocations à deux. Ils offrent un équilibre entre coût et espace, ce qui favorise également une mise en location rapide. En moyenne, les T2 à Cenon se louent en 15 jours, ce qui en fait la typologie d'appartement la plus demandée sur le marché locatif de la ville.
Les appartements T3 à Cenon, bien que plus spacieux, peuvent nécessiter un temps de mise en location légèrement plus long. En effet, ils sont souvent recherchés par des familles ou des groupes de colocataires prêts à investir dans un loyer plus élevé. En moyenne, les T3 à Cenon se louent en 21 jours.
Les appartements T4 à Cenon, en raison de leur taille plus grande, peuvent nécessiter un délai plus long pour trouver des locataires. Les familles ou les groupes de colocataires intéressés par ces biens ont souvent besoin de plus de temps pour prendre leur décision. En moyenne, les T4 à Cenon se louent en 28 jours.
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