Gardanne est une ville économiquement prospère, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs. Avec son tissu industriel diversifié et des entreprises renommées telles que l'usine Alteo et la raffinerie Total, Gardanne attire une main-d'œuvre qualifiée et dynamique, créant ainsi une demande stable en logements locatifs.
Gardanne est également connue pour ses institutions éducatives et de recherche de premier plan. L'Université d'Aix-Marseille et l'École des Mines, qui sont des établissements renommés, attirent chaque année des milliers d'étudiants et de chercheurs. Cette population est à la recherche de logements abordables et de qualité, offrant ainsi aux propriétaires bailleurs une opportunité d'investissement rentable.
Le rendement locatif à Gardanne est en moyenne de 5,98%. Cette donnée témoigne de la rentabilité du marché immobilier dans cette ville. Avec un rendement locatif aussi attractif, les propriétaires bailleurs peuvent espérer obtenir des revenus solides et stables à partir de leurs investissements locatifs à Gardanne.
En conclusion, Gardanne offre un environnement économique dynamique, attire une population étudiante et professionnelle et présente un rendement locatif moyen intéressant. Ces caractéristiques font de Gardanne une ville attrayante pour les investisseurs locatifs en quête d'opportunités de croissance et de rentabilité.
Voici une mise en lumière des catégories de logements qui captivent le plus les locataires à Gardanne :
Appartements T1 : Avec 38% des locations, ils sont particulièrement attrayants pour les étudiants en raison de leur taille et de leur proximité avec les établissements d'enseignement supérieur de la région.
Appartements T2 : Représentant 46% des locations, ils offrent un choix privilégié pour les étudiants, les jeunes actifs ou les couples à la recherche d'un logement confortable et abordable.
Appartements T3 : Constituant 13% des locations, ils répondent aux besoins des familles et des colocations qui recherchent davantage d'espace et de commodités.
Appartements T4 et plus : Avec seulement 3% des locations, ils conviennent parfaitement aux familles nombreuses ou aux colocations qui ont besoin de plus de pièces et de surfaces spacieuses.
Ces proportions témoignent de la diversité du marché locatif de Gardanne, offrant ainsi aux propriétaires bailleurs et aux investisseurs locatifs potentiels une multitude d'opportunités pour répondre à la demande croissante de logements dans la région.
Le quartier Centre-Ville de Gardanne est particulièrement attrayant pour les étudiants et les jeunes actifs. Sa proximité avec l'Université de Provence et l'offre abondante de petits logements, tels que les studios et les appartements T1 et T2, en font une zone recherchée pour la location étudiante et la colocation. De plus, son cadre pittoresque, avec ses maisons de village typiques et ses rues commerçantes animées, en font un endroit agréable à vivre pour les jeunes locataires.
Le quartier Biver de Gardanne est idéal pour les familles à la recherche d'un environnement paisible. Avec ses vastes espaces verts, ses parcs et ses équipements sportifs, il offre un cadre idéal pour une vie familiale confortable. Les maisons individuelles et les résidences avec jardins sont nombreuses, offrant aux familles l'espace dont elles ont besoin. De plus, sa proximité avec les écoles et les commodités locales en fait un choix populaire pour les familles en quête de tranquillité.
Le quartier Bel Air de Gardanne est en plein développement et présente de belles opportunités pour les investisseurs locatifs. Avec plusieurs projets immobiliers en cours de réalisation, il attire de plus en plus de jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie moderne. Les appartements de taille moyenne, adaptés aux célibataires ou aux couples sans enfants, sont très demandés dans ce quartier. De plus, sa situation géographique idéale, entre le centre-ville et les zones industrielles, en fait une option intéressante pour les travailleurs de la région.
En moyenne, le temps de mise en location à Gardanne est de 17 jours. Cependant, différents facteurs peuvent influencer ce temps de mise en location en fonction du type de bien :
Les studios ou appartements T1 sont très recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels à Gardanne. Leur mise en location est donc souvent rapide, surtout en période de rentrée universitaire. En moyenne, un T1 à Gardanne se loue en 15 jours.
Les appartements T2 à Gardanne attirent un large éventail de locataires, notamment des couples ou des colocations à deux personnes. Cette typologie d'appartement offre un bon compromis entre coût et espace, ce qui favorise une mise en location rapide. En moyenne, un T2 à Gardanne se loue en 15 jours, ce qui en fait la typologie d'appartement la plus demandée sur le marché locatif de la ville.
Les appartements T3 à Gardanne, bien que plus spacieux, peuvent nécessiter un peu plus de temps pour trouver des familles ou des groupes de colocataires prêts à investir dans un loyer plus élevé. En moyenne, un T3 à Gardanne se loue en 21 jours.
Les appartements T4 à Gardanne, en raison de leur taille plus importante, peuvent prendre un peu plus de temps à louer. Il faut attendre des locataires spécifiques qui recherchent un espace plus grand pour s'installer. En moyenne, un T4 à Gardanne se loue en 28 jours.
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