Plan-de-Cuques joue un rôle économique crucial dans la région. Grâce à sa position privilégiée à proximité de Marseille, la deuxième plus grande ville de France, elle bénéficie d'une activité économique florissante. Les initiatives de développement urbain, telles que la rénovation des quartiers et les projets de construction, créent un environnement propice à l'investissement locatif.
Plan-de-Cuques est également un choix attrayant pour les étudiants et les professionnels grâce à ses institutions éducatives et de recherche. Parmi elles, on compte l'Université d'Aix-Marseille et d'autres établissements renommés. Cette présence étudiante crée une demande constante de logements dans les quartiers avoisinants, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux propriétaires bailleurs.
Le rendement locatif moyen à Plan-de-Cuques est de 4,8%. Cet indicateur positif révèle la rentabilité potentielle pour les investisseurs locatifs. Grâce à la demande locative élevée et à la croissance économique de la ville, les propriétaires bailleurs peuvent obtenir un rendement attractif sur leur investissement.
En conclusion, Plan-de-Cuques offre de nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs. Son importance économique, son attractivité pour les étudiants et les professionnels, ainsi que son rendement locatif moyen élevé en font une destination attrayante pour investir dans l'immobilier locatif. Ne manquez pas cette opportunité de profiter des caractéristiques uniques de Plan-de-Cuques et de tirer profit de son marché immobilier en plein essor.
Voici une mise en lumière des catégories de logements qui captivent le plus les locataires à Plan-de-Cuques :
T1 : Avec 43,67% des locations, les studios attirent principalement les étudiants en raison de leur taille compacte et de leur prix abordable.
T2 : Les appartements de type T2 représentent 34,82% des locations et sont très demandés par les étudiants, les jeunes actifs ou les couples à la recherche d'un espace plus spacieux qu'un studio.
T3 : Les appartements de type T3, qui comptent pour 14,01% des locations, sont particulièrement prisés par les petites familles ou les colocations à la recherche de plus d'espace et de confort.
T4 et plus : Les appartements de type T4 et plus, avec 7,51% des locations, conviennent également aux petites familles ou aux colocations qui ont besoin d'un logement plus spacieux et offrant davantage de chambres.
En résumé, le marché locatif à Plan-de-Cuques offre une variété de logements adaptés à différents types de locataires, des studios abordables pour les étudiants aux appartements plus spacieux pour les familles ou les colocations. Cette diversité de choix rend Plan-de-Cuques attrayante pour les locataires, les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs potentiels.
Le quartier du centre-ville de Plan-de-Cuques est un lieu d'activité éducative et culturelle, attirant principalement les étudiants et les jeunes actifs. Avec sa proximité aux établissements scolaires et universitaires, ainsi qu'à une vie nocturne animée, il offre une demande locative continue. Les petites surfaces, notamment les studios et les T2, sont abondantes et se trouvent souvent dans des immeubles charmants. La connectivité est également un avantage, avec un accès facile aux transports en commun tels que le tramway, le bus et le métro.
Ce quartier paisible à l'est du centre-ville est une oasis pour les familles. La présence du Parc de Longchamp, du Musée d'Histoire Naturelle et du Musée des Beaux-Arts lui confère une touche culturelle. Les logements spacieux dans des immeubles haussmanniens ou des maisons individuelles offrent un espace confortable pour une vie familiale agréable.
Le quartier de La Joliette connaît une transformation grâce au projet Euroméditerranée 1, faisant de lui le quartier d'affaires de Plan-de-Cuques. Les jeunes actifs sont attirés par son cadre de vie moderne, la présence d'espaces verts et sa proximité avec la mer. Les opportunités de location à long terme et saisonnière sont abondantes en raison de l'afflux constant de professionnels et de visiteurs.
En investissant dans ces quartiers, vous pourrez attirer différents types de locataires en fonction de leurs besoins spécifiques. Que vous souhaitiez louer à des étudiants, des familles ou des jeunes actifs, Plan-de-Cuques offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs locatifs. Avec une demande locative continue, une variété de types de bien et des projets immobiliers en développement, il y a de bonnes perspectives pour la réussite de votre investissement dans cette ville.
En moyenne, le temps de mise en location à Plan-de-Cuques est de 17 jours. Cependant, on remarque que ce temps varie en fonction du type de bien :
Les appartements de type T1 à Plan-de-Cuques ont une forte demande, en particulier de la part des étudiants et des jeunes professionnels. Cette typologie d'appartement offre une solution pratique et abordable pour les personnes vivant seules. Par conséquent, le temps de mise en location moyen d'un T1 à Plan-de-Cuques est de 15 jours.
Les appartements de type T2 à Plan-de-Cuques sont très recherchés sur le marché locatif. Ils attirent un large éventail de locataires, des couples aux colocataires à deux personnes. Leur équilibre entre coût et espace en fait une option attrayante pour de nombreux locataires. Ainsi, le temps de mise en location moyen d'un T2 à Plan-de-Cuques est également de 15 jours, ce qui en fait la typologie d'appartement la plus demandée dans la ville.
Les appartements de type T3 à Plan-de-Cuques offrent plus d'espace et conviennent généralement aux familles ou aux groupes de colocataires. Bien que leur demande soit légèrement inférieure à celle des T1 et T2, les T3 restent attractifs pour certains locataires prêts à investir dans un loyer plus élevé. En conséquence, le temps de mise en location moyen d'un T3 à Plan-de-Cuques est de 21 jours.
Les appartements de type T4 à Plan-de-Cuques sont plus grands et conviennent aux familles nombreuses ou aux groupes de colocataires plus importants. En raison de leur taille et de leur prix plus élevé, ils peuvent nécessiter un peu plus de temps pour trouver des locataires. Ainsi, le temps de mise en location moyen d'un T4 à Plan-de-Cuques est de 28 jours.
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